某地產(chǎn)項目開發(fā)模式研究-展示頁
2024-10-28 16:06本頁面
【正文】 規(guī)模：1025萬之間； 無先天資源優(yōu)勢；,本報告解決如下問題：,深圳十二橡樹莊園基礎指標： 總用地面積：137106.69平方米 總建筑面積： 151424.12平方米 容積率：1.13 覆蓋率：30%,深圳十二橡樹莊園,深圳十二橡樹莊園——城市近郊白領通勤區(qū)，成功突破區(qū)位認知、實現(xiàn)項目最大化價值,關內(nèi),龍崗中心區(qū),坂田,位于龍崗區(qū)坂田 區(qū)域認知：關外白領通勤區(qū)域 項目周邊廠房、低檔次住宅樓林立，環(huán)境和治安都比較差； 客戶反映： 區(qū)域價值感認知低，地處關外嚴重阻礙客戶對該項目所在區(qū)位的認可； 區(qū)位治安較差，客戶對區(qū)域的印象長期是臟亂差。,福田中心區(qū),開發(fā)模式,項目銷售實現(xiàn)高價快速，最大化的實現(xiàn)價值,時間軸,一期,二期（一批）,160240平米,210306平米,面積區(qū)間,產(chǎn)品,聯(lián)排,價格,25000元/平米,聯(lián)排,140180,二期（二批）,280360平米,雙拼+聯(lián)排,高層等,2600036000元/平米,35000元/平米,一期：推出缺乏景觀資源的小聯(lián)排和臨路的商墅，通過面積控制（160240㎡），進而實現(xiàn)總價競爭力，低開高走、少量推售形成市場熱銷的起勢，樹立項目低密度社區(qū)形象，為后期產(chǎn)品推售奠定了良好的市場形勢； 二期一批：推出景觀資源較好的區(qū)域地塊的距離景觀較遠位置的聯(lián)排別墅，面積比一期稍大（主力戶型220260㎡），分批推售、持續(xù)釋放項目熱銷的信息，進一步增加項目低密度氣質； 二期二批：乘勝追擊，推出景觀資源最好位置的雙拼、聯(lián)排別墅，沖擊市場高價，鞏固項目高端別墅項目的市場認知； 后期：項目后期將推售剩余聯(lián)排產(chǎn)品、高層產(chǎn)品、疊拼產(chǎn)品…,一期推出62套聯(lián)排別墅和18套商墅，實現(xiàn)均價2.5萬元/m2，主力戶型是160240㎡，開盤一星期售罄，同時期的區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商的主流高層產(chǎn)品售價是9000元/㎡； 二期一批推出25棟、117套聯(lián)排產(chǎn)品（主力面積是220260㎡），銷售率70%，實現(xiàn)均價2600036000萬元/平米； 二期二批推出臨湖景觀位置較好的聯(lián)排產(chǎn)品（面積是280360㎡），均價35000元/平米，同期項目周邊高層售價10000元/平米左右；,開盤時間,09.1.1,待定,09.8.22,09.5.13,深圳十二橡樹莊園,后期…,1.13容積率下，拉開產(chǎn)品梯度，最大化TH產(chǎn)品，提升項目價值,深圳十二橡樹莊園,項目規(guī)劃特點： 整個小區(qū)規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主（326套別墅產(chǎn)品）輔以少量疊拼和高層，整個小區(qū)共800套左右； 聯(lián)排產(chǎn)品結合景觀資源和臺地變化，拉開產(chǎn)品梯度。 先進的生活感受： 智能化安防設施、深圳唯一徑端路設計； 深圳首創(chuàng)超大開間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設計……,深圳十二橡樹莊園,凱旋門樓,五級疊水,6000㎡中心水景,聯(lián)排別墅戶型分析：超大開間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設計,地下室 雙車庫設計； 附贈一層空間，130平米
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