某地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式研究(已改無錯(cuò)字)
2024-10-28 16 本頁面
【正文】 項(xiàng)目周邊沒有可利用的景觀資源；,客戶本體特征,他們大都在3045歲之間，主要來自福田及南山， 他們主要為移民。 他們受過高等教育，但缺乏海外學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)。 他們主要是私營企業(yè)主或企事業(yè)高層管理人員 他們主要從事比較現(xiàn)代的行業(yè)：IT,電子，投資，金融等行業(yè)。 他們事業(yè)家庭都較成功，非常自信，為人謙和，要求品質(zhì)，講求品味。 他們關(guān)注政治，經(jīng)濟(jì)，時(shí)尚。他們做事理智，穩(wěn)重。,客戶置業(yè)特征,客戶對項(xiàng)目的看法,他們基本沒有住過townhouse. 他們希望通過住townhouse.提高生活品質(zhì)和社會身份。 他們對townhouse的鐘愛程度非常高。 他們的面積需求在200350，價(jià)格接受范圍在200400萬左右。 他們理想的購房區(qū)域在華僑城，香密湖，紅樹灣。 他們要求城市生活配套。 他們比較關(guān)注市場的熱點(diǎn)，但不隨意追捧。 他們主要通過口碑的傳播獲取信息。,他們認(rèn)為項(xiàng)目最主要的優(yōu)勢是社區(qū)環(huán)境的安靜，純粹。 他們對樓盤的印象是大氣和尊貴。 他們認(rèn)可項(xiàng)目的整體氛圍和物業(yè)管理。 他們最不認(rèn)可的是產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，單位總價(jià)，建筑密度。 他們對項(xiàng)目3期的關(guān)注較高。,城市山谷,城市山谷客戶——依賴城市、注重生活品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)承受能力受限的別墅首置客戶,2004年在售TOWNHOUSE,城市山谷,在品牌開發(fā)商或是資源類別墅的直面競爭中，項(xiàng)目入市銷售實(shí)現(xiàn)較高的價(jià)值,2005年，聯(lián)排別墅銷售均價(jià)18000元/平方米； 2006年，聯(lián)排別墅均價(jià)19000元/平方米；復(fù)式均價(jià)10500元/平方米； 公寓均價(jià)9000元/平方米。,城市山谷,項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃策略：在容積率限定條件下，最大限度出低密度產(chǎn)品,在三期產(chǎn)品定為中townhouse 在面積上占61%的比例，是三期的主力產(chǎn)品。,項(xiàng)目總的產(chǎn)品配比表,項(xiàng)目三期規(guī)劃圖,項(xiàng)目三期產(chǎn)品配比表,樣板房展示:個(gè)性，休閑，現(xiàn)代，簡約 四重院落設(shè)計(jì)：我家的小狗都有自己的院子 符合國際都市建筑美學(xué)：讓眼睛深切感動(dòng)！ 開啟小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)街——七彩街，引入超市，酒吧等真正建立小鎮(zhèn)生活模式。 多功能的時(shí)代廣場，現(xiàn)代風(fēng)格的小鎮(zhèn)建筑 適度改變會所風(fēng)格，充分開發(fā)會所功能，全面展示+全面體驗(yàn)。酒吧，車吧，SPA，行政廳，露天咖啡SHOP，燈光泳池等,城市山谷,形象打造策略：城市山谷小鎮(zhèn)里的院街別墅,項(xiàng)目產(chǎn)品解讀 B型TOHO: 201234㎡,1層,2層,贈送6.44m2的花池+16.1m2的入戶花園,四層通高中庭，是本戶型的特色所在。,客廳與餐廳錯(cuò)層，增強(qiáng)空間層次感，在視覺上減弱了首層進(jìn)深過長而引起的視覺疲憊感。,14.35m2的后花園與前花園南北呼應(yīng)，使首層平面顯得通透無比。,城市山谷,TOHO亮點(diǎn)： 1. 四層通高中庭是該產(chǎn)品的獨(dú)特之處。中庭的玻璃屋頂可以自然銜接室外空間。同時(shí)，四層高，足以彰顯尊貴。 2. 前后花園一層入戶花園與后庭花園相呼應(yīng)，使空間通透無比
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