某公司物業(yè)管理方案人員定編(參考版)
2025-07-17 20:48本頁面
【正文】 17．園林綠化部人員綜合勞動(dòng)定額：每 10 萬平方米 34 人，花木基地工人每 5畝配置 4 人。 15．建筑內(nèi)綠 化管理：按每 20xx0 平方米建筑用地面積（或每 200 戶業(yè)主）配 1名綠化工。 13．雜物清除：人工除雜草密度平均每小時(shí) 255 平方米 /人不等；化學(xué)除草坪平均每小時(shí) 700 平方米 /人。 11．機(jī)械檢修：正常的周期性檢修每月 2 天 /人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。 ★花籃。 ★盆花，小盆 20 分鐘，中盆 40 分鐘，大盆 90 分鐘 。 ★花籃。 ★花束。 10 插花 （ 1）一般插花： ★盆花。 8 花木出圃質(zhì)量修整：時(shí)花 平均 500 盆 /人、小時(shí)，小盆觀葉植物 150 盆 /人、小時(shí)；大型觀葉植物平均 10 盆 /小時(shí)。 6 淋水：自動(dòng)噴淋平均 8000 平方米 /人、小時(shí)，人工淋平均 20xx 平方米 /人、小時(shí)。 3 剪草 (1)特級(jí)、一級(jí)草坪： 360 平方米 /人、小時(shí)； (2)二級(jí)草坪： 280 平方米 /人、小時(shí)； (3)三級(jí)草坪：用汽墊機(jī)剪 180 平方米 /小時(shí)；割灌機(jī)剪 60 平方米 /小時(shí)； (4)四級(jí)草坪：用割灌機(jī)剪， 40 平方米 /小時(shí)。 (3)冠徑 510 米 ,需二個(gè)配合 .12 棵 /8 小時(shí) 2 人 ,平均 棵 /人 .小時(shí) 。 (3)球形 :直徑 1 米球形 ,4 棵 /小時(shí) ,直徑大于 1 米的適當(dāng)降低平均數(shù) 。 (2)叢生或塊狀綠籬 :人工 :25 平方米 /小時(shí) 。 (1)墻狀綠籬 :人工 20 米 /小時(shí) 。2050 萬平方米 ,配置主管 1 人 ,技術(shù)員 1 人 ,班 (組 )長 2 人 。 5 洗地毯 :360 平方米 /小時(shí) /人 . 6 刮玻璃 :4 平方米 /分鐘 /人 . 7 清潔電梯轎箱 (抹鋼油 ):1 個(gè) /10 分鐘 . 8 8 層以下樓房 (無電梯 )1 梯 10 棟 /人 。 3 拖樓梯： 13 層 /小時(shí) /人。 四．清潔人員勞動(dòng)定額 1 梯級(jí)清掃： 14 層 /小時(shí) /人。 ★ 80 萬平方米以上，可考慮配置主管 1 人，運(yùn)行班（組）長 1 人，機(jī)電維修班（組） 1 人，綜合維修班（組）長 1 人。 6 綜合維修工每 10 萬平方米配置 2 人。 4 電梯工每 10 部電梯配置 1 人。 2 水工每 10 萬 平方米配置 1 人。 7 保安人員綜合勞動(dòng)定額：每 20xx2500 平方米配置 1 人。 30 萬平方米以上可增加組長一級(jí)干部，平均按每 58 萬平方米配置組長 1 人。 4 封閉停車場(chǎng)每出入口處應(yīng)設(shè)置 3 人。 2 全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置 3 個(gè)（三班倒）。 3．干部配置： 15 萬平方米以下設(shè)置主管 1 人，不設(shè)班（組）長； 15 萬平方米以上，設(shè)置主管 1 人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長 1 人，巡樓班（組）長 1 人。巡樓組管理員每增加 5 萬平方米，增設(shè) 1 人。 5． 記錄 6． 相關(guān)支持文件 （ 1） 《組織架構(gòu)與崗位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 （ 2） 《目標(biāo)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 7． 附錄 《管理處勞動(dòng)定額》 管理處勞動(dòng)定額（僅供參考） 一．公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額 1．
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