某公司物業(yè)管理方案人員定編(完整版)
【正文】 （１）總經(jīng)理負責組織架構與崗位設置的審批。 ★財務部職責： —— 負責公司財務活動的資金運作、成本核算、審計及各種財務結算工作； —— 負責材料的驗收、入庫、保管及出庫工作； —— 負責公司固定資產(chǎn)與低質易耗品管理及清查工作； —— 為總經(jīng)理室的籌資決策和投資決策提供真實可靠的會計信息； —— 負責與財務、稅務、銀行、工商等部門和客戶的溝通聯(lián)絡； —— 完成上級安排的其他工作。 c) 增加新崗位設置后，由人事部擬定新崗位的職位描述報總經(jīng)理審批，崗位描述應包括以下內(nèi)容； ★工作范圍 ★層級管理中所處的位置 ★崗位的性質（管理級、技術級或文職級）； ★該崗位應具備的能力。 4． 程序要點 （ 1）人事定編計劃的制定與審批 a)公司機關各部門經(jīng)理每年年初于公司組織架構確定后，依據(jù)部門崗位工作勞動定額制定出人事定編計劃報人事部審核。 （ 3）超編與缺編情況的處理 a) 超編 ★有下列情況之一時，管理處可申請臨時超編； —— 物業(yè)接管理處于過渡期 —— 員工培訓技能尚未達到 工作標準要求 — — 作業(yè)規(guī)程以外的工作出現(xiàn)。 3．干部配置： 15 萬平方米以下設置主管 1 人，不設班（組）長； 15 萬平方米以上，設置主管 1 人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務中心班長 1 人，巡樓班（組）長 1 人。 7 保安人員綜合勞動定額：每 20xx2500 平方米配置 1 人。 ★ 80 萬平方米以上，可考慮配置主管 1 人，運行班（組）長 1 人，機電維修班（組） 1 人，綜合維修班（組）長 1 人。2050 萬平方米 ,配置主管 1 人 ,技術員 1 人 ,班 (組 )長 2 人 。 (3)冠徑 510 米 ,需二個配合 .12 棵 /8 小時 2 人 ,平均 棵 /人 .小時 。 10 插花 （ 1）一般插花： ★盆花。 ★花籃。 17．園林綠化部人員綜合勞動定額：每 10 萬平方米 34 人，花木基地工人每 5畝配置 4 人。 11．機械檢修：正常的周期性檢修每月 2 天 /人，突發(fā)性檢修按機械故障的修理難度而定。 ★花束。 3 剪草 (1)特級、一級草坪： 360 平方米 /人、小時； (2)二級草坪： 280 平方米 /人、小時； (3)三級草坪：用汽墊機剪 180 平方米 /小時；割灌機剪 60 平方米 /小時； (4)四級草坪：用割灌機剪， 40 平方米 /小時。 (1)墻狀綠籬 :人工 20 米 /小時 。 四．清潔人員勞動定額 1 梯級清掃： 14 層 /小時 /人。 2 水工每 10 萬 平方米配置 1 人。 2 全封閉小區(qū)每入口需設置 3 個（三班倒）。內(nèi)容包括： —— 超編的理由； —— 超編人員的處理； b) 缺編 ★正常情況下，部門缺編由部門負責人及時填寫《人員增補申請表》報人事部審核； ★人事部審核編制無誤后，應優(yōu)先進行內(nèi)部調(diào)配，調(diào)配 不了的，再行對外公開招聘； ★部門缺編人數(shù)達到部門定編人數(shù)的 10%時或本部門全年員工流失率達到 30%時，部門負責人應做出缺編專題報告，報人事部備案。 c)人事定編計劃包括以下內(nèi)容： ★各崗位人員的配置數(shù)額； ★各崗位
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