【正文】 同時，為 利于對小區(qū)各單元裝修工程的有效管理，管理公司保留絕對權利在沒有事先通知業(yè)戶的情況下隨時更改本手冊之條例及規(guī)則，倘本手冊內容與物業(yè)《業(yè)主公約》有抵觸之處，將以物業(yè)《業(yè)主公約》為準。 四、 違章裝修賠償（處罰）標準 違章事項 賠償（處罰）標準 1) 擅自更改單元結構，對大廈構成影響 要求業(yè)戶自行恢復原狀 或由管理 公司安排人員 恢復原狀，所需費用由 業(yè)戶承擔 2) 擅自封閉或占用公共地方 要求業(yè)戶自行拆除、清 理有關障礙物品或由管 理公司安排人員拆除、 清理，所需費用由業(yè)戶 承擔 3) 私自違章搭建 自行拆除搭建物或由管 理公司安排人員拆除， 而有關費用由業(yè)戶承擔 4) 在室內增設超出大廈承重力之物品或隨意 要求業(yè)戶自行恢復原狀 增加樓面荷載；安裝大型吊物等 或由管理公司安排人員 恢復原狀，所需費用由 業(yè)戶承擔 5) 不經(jīng)穿管埋設電線 自行重新穿管埋設電線 或由管理公司安排重新穿 管， 所需費用由業(yè)戶承擔 6) 私接公共用水或消防用水進行裝修工程 進行處罰 7) 私接公共用電進行裝修工程 進行處罰 8) 因使用超負荷的電器工具或因不正確使用電 進行處罰 器工具，造成電表房總制跳閘 9) 不按管理公司要求擅自 安裝防盜門、閘、 拆除違章安裝物或由管 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 窗花等 理公司安排人員拆除， 所需費用由業(yè)戶承擔 10) 改變樓宇外墻裝飾 自行恢復原狀或由管理 公司安排人員恢復原狀， 所需費用由業(yè)戶承擔 11) 超出裝修申請期進行裝修工程而不向管理公 停止施工重新申請，待 司申報的 批復后，方可施工 12) 不按管理公司指定位置安裝空調或空調冷凝 返工及賠償 水排水管未接入專用排水立管 13) 不按申報內容進行裝修工程 重新按申報工程內容施 工及賠償 14) 超時裝修 責令停工，并沒收裝修 工具 15) 違反規(guī)定進行噪音工程 責令停工，并沒收裝修 工具 16) 裝修人員擅自在裝修單元內留宿 進行處罰 17) 占用公共地方堆放裝修物料、垃圾或泥頭等 責令即時清理，并賠償 18) 擅自占用大量時間使用電梯運送裝修材料、 即時停工且必須先向管理公司 垃圾、泥頭或家俬 申報 并由管理公司 安排使用時 間 19) 拖拉裝修材料、垃圾、家俬等，對樓宇首層 照價賠償，另加罰款 大堂及樓層地臺造成損害的 20) 搬運物料或家俬等物時對公共地方或公共設 照價賠償 施造成損壞的，或因室內裝修工程而導致公 共設施、設備受損的 21) 因室內裝修工程導致公共管道堵塞 責令即時疏 通并罰款 22) 未經(jīng)許可，擅自于單元內動火 進行處罰 23) 遺失裝修工作證的 扣罰工作證保證金 24) 高空擲物 進行處罰 25) 遺失 《裝修許可證》 進行處罰 26) 未經(jīng)管理公司驗收而擅自將隱蔽工程隱蔽 管理公司可在驗收時按有 關 規(guī) 定和 標準要求（打開部分）處理 第五章 有關保險 由于各業(yè)戶聘用的裝修公司在為其提供裝修服務期間要對裝修工人的作業(yè)行房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 為負有完全責任，因此為充分保障裝修工人的自身利益，以應付其所雇公司工人因意外疏忽而造成傷害或第三者傷害及對公共地方之賠償責任，管理公司建議業(yè)戶應要求裝修公司向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工保險、第三者保險或全險等。另附一筆相當于工程費的 5%的管理費用，作為管理公司進行上述額外行政工作 /有關工程的監(jiān)督費。 1 各業(yè)戶所聘用的承辦商及其雇員必須嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理公司所制訂的其它各項規(guī)則。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 1 裝修時間 正常裝修時間： 08:00～ 12:00 14:00～ 18:00（星期一～六） 18:00～ 21:00（無聲、無震施工） 噪音管制時間： 18:00～ 08:00 12:00～ 14:00 （星期日及公眾假期任何時段嚴禁有聲響及震動施工） 如需在規(guī)定時間以外或超時裝修，事前必須獲得管理公司書面同意。 1 業(yè)戶所聘的承建商及雇員必須佩戴《臨時工作證》，開工 /收工時必須在保安部值班室登記，未持有上述證件之裝修人員，不得在小區(qū)范圍內停留。 1 裝修期間如需動明火（電焊、風焊），須事前向管理公司申請《動火審批表》；煤氣管道嚴禁擅自點火。 1 承建商需將裝修之工具、設備、包裹或材料等運出小區(qū)時，應事前會同業(yè)戶到管理公 司辦理放行手續(xù)。裝修范圍內每 50 平方米必須保證至少配備兩個（有效的） 2KG 手提滅火筒。 必須關門施工以減少裝修期間引致之塵埃及噪音對小區(qū)內其他業(yè)戶影響。 所有裝修土頭及沙石均應用尼龍袋或麻包袋搬運，搬運時要用專用貨梯，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)，土頭、 沙石必須棄置于泥頭收集站。為保障其他業(yè)戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關業(yè)戶負責及賠償。 業(yè)戶必須提供足夠之防御措施予樓宇內之通道等公共地方，避免裝修期間有任何之損毀，如對樓宇內之公共設施造成任何損毀（如裂痕、污穢等），有關業(yè)戶須賠償一切修繕費用。 三、 裝修工程守則 業(yè)戶必須確保其承辦商辦理有關裝修工程所安排的負責人 /監(jiān)工于整個施工期間在場，并提供工程負責人 /監(jiān)工名單予管理公司，以便在工作時間以外，發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。為了避免上述意外發(fā)生，業(yè)戶必須注意以下事項： 1） 墻上強電開關插座的水平線及垂直線部位為管線敷設位置，切勿打孔； 2） 墻角處的弱電開關插座下之垂直部位為管線敷設位置，切勿打孔； 3） 如單元內部客廳天花樓板需鉆鑿或打孔，請先向管理公司申請查閱有關天花樓板之電氣布線圖后方進行有關工程； 4） 給 /排水管線水平支架需調整時，必須經(jīng)管理公司書面同意方可動工，施工后試水合格后，才能回填。 14. 嚴禁于陽臺外圍或窗戶外安裝曬衣架、曬衣鉤、竹竿等物品作晾曬衣物之用。 12. 嚴禁在單元大門、陽臺及窗戶等處安裝任何鐵籠、帳篷、檐棚（架）、防盜網(wǎng)、罩、告示牌、廣告牌等物品；未經(jīng)管理公司同意，不得擅自安裝進戶之防盜門。 10. 天花暗裝的日光燈及室內使用之裝飾材料必須具有消防認證，不得大量使用易燃裝修材料。 8. 單元內不得不經(jīng)穿管埋設電線 或電纜。 6. 不得私自接駁或改動直飲水管道，如需改動必須由直飲水安裝公司負責。 4. 嚴禁私建違章建筑；不得拆除連接陽臺之墻身、擴大原有門窗尺寸或自建門窗；不得改變陽臺之用途及不得改變外窗裝飾。 2. 樓宇內所有結構墻壁均不得拆卸和改動，不得在剪力墻、承重墻、樑、柱上穿孔。 4． 業(yè)戶裝修工程必須嚴格按照管理公司審批的方案進行，不得隨意改變，如因實際情況而需要更改的，業(yè)戶必須先行以書面形式向管理公司申請，并提交有關更改內容，待管理公司出具有關同意更改書后方可繼續(xù)施工。 2． 業(yè)戶在室內進行之任何工程若不符合有關法律，即使事前已經(jīng)管理公司批核，業(yè)戶仍須將改變部分恢復原貌，直至有關部門滿意為 止，其所需一切費用，概由該業(yè)戶支付。 注： 本章里所指的面積為發(fā)展商向業(yè)戶提供單元時在認購書 /買賣合約內所標示的建筑面積（管理份額）。 臨時供水收費為每接駁 15MM 喉管每日 RMB50 元，最低臨時供水費為接駁每 1 條 15MM喉管 1 日之總消費，并須在使用前預繳。管理公司會安排技工為業(yè)戶接駁水電（業(yè)戶應按要求自行敷設水管或電線），業(yè)戶及裝修公司絕對不可自行接駁臨時水電。業(yè)戶如在運送土頭余泥的過程中或自行清理垃圾余泥并運出本住宅區(qū)時對公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還原費用一概由該業(yè)戶承 擔。為此，各業(yè)戶需自行將裝修余泥用密封袋裝好運往指定余泥土頭堆放點， 并需繳付裝修垃圾清運費，收費標準 見《裝修費用一覽表》 業(yè)戶如自行清理垃圾土頭余泥并運出本小區(qū)，應提前一天與管理公司約定時間，清運完畢應通知管理公司。臨時工作證 貼 1 寸免冠照片，注明姓名、裝修施工單元、準許施工期限， 不準轉借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件 。各業(yè)戶應指定專人負責辦理臨時工作證，并繳付臨時工作證保證金及工本費。