【正文】 PAGE PAGE 0 。 第六章 聲明 本手冊內容旨在為業(yè)戶裝修提供指導性及一般資料，盡管所有資料組合均經過周密安排，但管理公司無需對業(yè)戶的裝修工程及所用材料承擔責任。（可由承建商代繳）。 由物業(yè)管理公司選定承建商為業(yè)戶進行裝修的工程 為確保小區(qū)居民安全和各系統(tǒng)運作正常，以及為方便小區(qū)管理公司將來維修/修復工程，單元內所有裝修時涉及的公共電力設備、公共天線設備系統(tǒng)、放大器、氣體吼管、水管、電線管以及其它原裝配套設施等的改裝工程必須由物業(yè)管理公司指定之承辦商進行，而有關費用則由業(yè)戶負責。噪音管制時間內嚴禁進行任何超過噪音標準之裝修工程。 任何施工人員不得私下再接小區(qū)內其它的裝修工程而不辦手續(xù)。 裝修工人不得在工場（裝修單元內）留宿或煮食，裝修工人必須穿著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。 嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它（易燃）廢棄物倒入廁所或去水渠內。 裝修期 間每日必須清理廢料及垃圾，以保持通道暢通無阻、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。 必須配備足夠之滅火筒，以備發(fā)生意外事故或火警時緊急應用。 不得擅自在公共地方接駁水管進行裝修工程；嚴禁使用消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或作其他用途（火警除外）；不得移動任何消防設施。 室內裝修器材用電總負荷不得超過入戶總開關容量，如確因工程需要使用超出負荷之工具時，必須事前向管理公司申請臨時用電，并填寫《裝修臨時水電供應 申請表》，由管理公司作出統(tǒng)一安排。 所有裝修工程只限在單元內進行，不得在走廊或其它公共地方進行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內，不得占用小區(qū)內之公共地方或通道、走廊。 施工人員進出小區(qū)及在小區(qū)內進行裝修工程期間必須佩戴由管理公司統(tǒng)一發(fā)放的《臨時工作證》，施工人員須遵守小區(qū)各項規(guī)定，施工人員由專用進出口出入小區(qū)。 161．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水管接入專用排水立管（業(yè)戶可按空調機安裝指引進行安裝）。 鉆鑿地臺或墻身時必須小心謹慎，以免損壞隱蔽工程之電、水管線、煤氣管道、排水管道等。 嚴禁在 公共地方裝設任何宗教用具。 不得破壞或拆改單元內地面防水層，不得私下改裝任何室內排水系統(tǒng)，嚴禁將排水管道及地漏移位。 不得破壞水、電、煤氣、通訊、電視、消防等公共之管線及配套設施。 不得隨意增加地面凈荷載，或在室內砌墻壁或超負荷吊頂、安裝大 型燈具及吊扇（本小區(qū)住宅樓板活負荷為 150 公斤 /平方米），不得任意刨鑿頂板。 管道煤氣設施及燃氣爐具的安裝、維修、拆移、改裝必須符合國家標準，且必須由市煤氣公司進行施工，業(yè)戶禁止進行任何安裝、拆除或改裝工程。 不得擅自加大單元入戶總開關，總開關箱不得拆改及移位。 裝修工程要求 業(yè)戶進行裝修工程前，請詳細閱讀《住宅使用說明書》，并嚴格按照其執(zhí) 行。 各業(yè)戶所聘的裝修承建商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方或設施損毀，有關業(yè)戶、裝修商必須負責賠償損失。 第四章 裝修施工規(guī)則 裝修工程申請 各業(yè)戶可依照自己的喜好進行室內裝修，（但必須留意在加設或更改室內裝置時不可影響樓宇結構及公共設施），建筑物的外墻絕對不能更改，若內墻需要拆除或更改，事先亦必須書面申請并得到物業(yè)管理公司的書面批準。 單元在交付使用時已有水電供應，故如非特殊情況，臨時水電是不必要的。 臨時電費為接駁 25A 單相開關、電纜每日 RMB150 元，最低臨時電收費標準為每條電纜 1 日用電之總消費，并須在使用前預繳。 臨時供水電費 如業(yè)戶裝修期間需要使用室外水、電資源，則須填寫《裝修臨時水電供應申請表》，并按規(guī)定繳付臨時水電費。經管理公司檢查沒有對公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗收合格后，將該項裝修垃圾余泥清運費無息退還予業(yè)戶。 裝修垃圾余泥土頭清運費 為維護小區(qū)公共地方清潔，管理公司將根據需要對裝修單元清理出來的裝修垃圾及建筑土頭余泥進行清理。臨時工作證工本費及裝修工人管理每證￥ 10 元，許可期限過后自動作廢。 臨時工作證費用 為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對所有裝修工人實行發(fā)證制度。 業(yè)戶裝修申報及批復流程 第三章 各類保證金及費用 裝修押金 為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設備、設施能及時賠償，業(yè)戶須在開工前繳付保證金，裝修押金住宅為 2020 元 /戶，商鋪 2020 元 /戶，此項費用在向管理公司申請裝修許可證時繳交。 業(yè)戶在申請驗收時應交回《裝修許可證》及所領用之《臨 時工作證》。如有違章裝修及損毀公共設施等情況，管理公司除可扣除保證金作修復外，并有權追討一切不足之金額。申請者可自行到管理公司領取。 對于各單元之詳細資料，業(yè)戶可參考《住宅使用說明書》，或向管理公司查詢 裝修工程開始前需知 裝修工程開始前，業(yè)戶必須： 已經收回正式批準圖紙； 交回估價單并在估價單上簽署妥當及同意負擔有 關費用（如有）； 已繳交各類保證金與費用（參考《費用一覽表》）； 填寫及交回管理公司要求的各類申請表（如下列）及辦妥臨時工作證： 裝修申請表 裝修承諾言書 裝修臨時水電供應申請表 動火審批表（如需要） 臨時工作證申請表 裝修許可證 收到管理公司發(fā)出《裝修許可證》 為裝修工人領取了《臨時工作證》 如業(yè)主需要有關單元設施之圖紙，可向管理公司申請曬印副本申請，申請書內須說明所需圖紙內容及副本大小，而管理公司須于三天內向業(yè)戶報明所能提供的副本及曬圖費。 如有任何改動涉及公共地方，例如管道或電線之接駁及增加裝置等，業(yè)戶除必須將有關圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權指定承建商施工。申請《裝修許可證》時，裝修商必須備齊上述文件，管理公司才予以接納其裝修申請。 認可承辦商 在本小區(qū)承接工程之裝修商，必須持有合法及有效之裝修商證明文件。 裝修審批 管理公司在收到業(yè)戶裝修圖紙后將立即進行審閱（審閱時間一般為三至五個工作日），若有任何違反管理公約的設計及工程，管理公司將會要求業(yè)戶作出更改，而業(yè)戶須重新提交圖紙（如因業(yè)戶所提供的圖紙不合格而延誤了審批請業(yè)戶予以諒解）。 圖紙審批及裝修申請程序 報批 業(yè)戶在進行裝修前，應將 一式兩份不小于 1:100 面積比例的裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，此項審批的目的是確保進行裝修的業(yè)戶并無違反管理規(guī)定以及該項裝修并無涉及或影響公共地方或公共設施，以免日后產生不必要的損失或爭執(zhí)。 建議 為使每一業(yè)戶均能按其計劃順利完成裝修工程，按時入伙及維護所有業(yè)戶的利益，建議各業(yè)戶仔細閱讀本手冊，制定詳細裝修計劃，確保其裝修工程完全符合本小區(qū)的要求；否則，業(yè)戶可能會因此延誤有關工程及未能按時入伙而引致不必要的損失。 裝修押金 在開始裝修前，業(yè)戶必須繳交裝修押金，作為不損壞小區(qū)樓宇公共設備、公共地方及按照 已批核的裝修圖紙進行裝修工程的保證金。 政府部門許可 即使業(yè)戶在裝修前已將裝修圖紙交管理公司審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要業(yè)戶仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。 小區(qū)樓宇的結構 及外貌 任何裝修工程均不應影響小區(qū)樓宇之結構及外貌。小區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關規(guī)則進行裝修，否則管理公司有權停止一切未經批準之工程。 提 防通電的電線。 水浸 把有可能受損的貴重物品移往較高處。 躲在桌子或鞏固的結構下尋求掩護。 發(fā)生火災應聽從消防廣播的統(tǒng)一指揮，并配合物業(yè)管理人員撤離樓區(qū)。 應盡量貼近地面俯身或爬行并用濕毛巾遮蓋口鼻逃生。 若火勢已蔓延，應關閉通往失火現場門窗，隔離控制火勢。 撥打 119 電話報警。 煤氣泄漏 一旦發(fā)現不尋常煤氣味道，請關閉所有煤氣開關； 開啟所有窗戶及大門； 切勿使用單元內任何電器用品，以防止火花產