福建某住宅項(xiàng)目企劃提案公寓住宅(參考版)
2025-05-13 14:01本頁面
【正文】 金秋季節(jié)是入市的最佳時機(jī)，在取得預(yù)售許可證前應(yīng)對部分暢銷戶型進(jìn)行銷控，在開盤前只接受登記而不公開價格，以便于進(jìn)一步摸清消費(fèi)者的期望值，再制定合理的價格定位，形成公開時暢銷、熱銷的良好場面。 入市時機(jī) 鑒于目前市面房產(chǎn)銷售較為低迷，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，消費(fèi)者購房置業(yè)日趨理智謹(jǐn)慎。 價格建議 多層均價 2500元 /M2㎡，小高層均價 2800元 / M2 樓層價格的制定應(yīng)根據(jù)朝向、層高、采光、觀景位置的不同進(jìn)行差異化調(diào)整，以滿足不同層次客戶群體的需求。 延銷期：主要進(jìn)行項(xiàng)目維持性訴求，而這時期項(xiàng)目工程形象將成為最主要的宣傳媒介，嶄新、前衛(wèi)的外觀、規(guī)劃將最后一輪猶豫者網(wǎng)盡，報紙及工地布幅為輔助性宣傳。這階段媒體以活動、報紙， DM郵件發(fā)布。 預(yù)告期：主要目的在于市場摸底及項(xiàng)目信息的傳達(dá)，這階段的媒體以戶外定點(diǎn)看板及工地、售樓處形象，軟性文章、夾報為傳播渠道來傳達(dá)信息以積蓄能量。大型園林式高尚社區(qū) 產(chǎn)品印象：現(xiàn)代、時尚、高貴、尊崇、生態(tài)、人性 案名二 結(jié)合本案產(chǎn)品修正建議二的思路，本項(xiàng)目的定位為 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 案名： 東湖御景苑 組合形象： 東湖御景苑 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 媒體應(yīng)用：媒體應(yīng)用應(yīng)著手于推案進(jìn)度及工程進(jìn)度的各個階段而展開。 第三篇 項(xiàng)目企劃 案名一 從上述產(chǎn)品規(guī)劃思路與方向，可以清楚的反映我們的產(chǎn)品定位，加之這一項(xiàng)目的地段市政建設(shè)配備的資源及優(yōu)勢，我們把它定位為 市心公園帶（具體方案略） 園林景觀：以江南特色、蘇州園林為理念的中心思想，打造有人間美稱的蘇杭特色園林，風(fēng)格印象：小橋流水，鏡路荷塘，迥廊蘭亭，林蔭小徑，山石小溪，輕風(fēng)垂柳，草堂書屋。采取這一方案將在外觀及園林乃至項(xiàng)目內(nèi)涵整體風(fēng)格獨(dú)樹一幟，從而在歐陸風(fēng)格與港深路線中，秀出江南水鄉(xiāng)風(fēng)景如畫的古典韻味。 這一方案主題思想在于塑造具泉州市場唯一性及排它性的產(chǎn)品內(nèi)涵，走無競爭路線，以使本項(xiàng)目在港深、臺灣風(fēng)格滿溢的市場中一枝獨(dú)秀。 A． 景觀中庭園林：區(qū)隔于普通的綠地、植物而打造出極具人性及自然靈性的至善空間：開放式綠地、棋藝方園、 茗茶小歇，泳池 /嬉水池、鏡影荷塘、健康步道、花臺涼亭、噴疊、帶椅花架、兒童天地、露天劇場 /舞廳，雕塑廣場。 ①功能配備：保安、保潔中心，業(yè)主服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療中心、干洗房、便民 超市、小區(qū)幼兒所、車庫。 景觀及配套：高檔項(xiàng)目與普通項(xiàng)目明顯區(qū)別在于它除了滿足日常居住功能外，在所能享受到的配套，服務(wù)及產(chǎn)品附加價值重點(diǎn)提升，到位。 面積比例： 二房、三房、四房、樓中樓的比例分別為： 25%、 40%、 20%、 15%。 四房二廳二衛(wèi)： 145~150㎡，客廳開間
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