【正文】 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T30 第四節(jié) 建筑間距 定義 建筑間距 ：指兩棟。 (3)擬建建筑為居住建筑時，后退各方向邊界距離均按照上表的規(guī)定執(zhí)行 .擬建建筑為公共建筑時，后退北邊界距離應(yīng)按照上表的規(guī)定執(zhí)行 ,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門參照建筑間距的相關(guān)規(guī)定提出。 (2)上表中的 板式建筑、塔式建筑定義詳見本章 中的說明。當(dāng)其相鄰用地內(nèi)有現(xiàn)狀 (或已審定規(guī)劃方案的 )建筑時，還應(yīng)符合有關(guān)建筑間距要求 .在相鄰用地雙方自愿協(xié)商且不違反相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，可按雙方協(xié)議 (包括文字意見和附圖 )的意見執(zhí)行，不再按照下表計算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。當(dāng)建筑物臨區(qū)間路以下道路時，以道路中線計算后退邊界線距離（當(dāng)該道路為本單位代征時，以代征范圍計算后退邊界線距離。除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建的二層或二層以上各項建設(shè)工程，均應(yīng)按下表所列計算公式計算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。 建筑退讓綠化控制線 建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓 走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。劇場建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于 。 (10)中小型電影院、劇場建筑從紅線退后距離應(yīng)符合城市規(guī)劃按 ；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于 10 米。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于 6 至 10 米。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T28 建設(shè)工程與一般城市道路紅線之間的最小距離 (米 ) 0D≤ 20 20D≤ 30 30D≤ 60 60D 無 口 有口 無口 有口 無口 有口 無口 有口 居住建筑 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 30H≤ 45 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 45H≤ 60 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) H60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 行政、科研辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 18H≤ 30 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 30H≤ 45 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 45H≤ 60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) H60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 商務(wù)辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 30H≤ 45 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 45H≤ 60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) H60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 金融 商貿(mào)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)、賓館等） 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等） 0H≤ 18 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 18H≤ 30 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 30H≤ 45 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 45H≤ 60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) H60 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) 10(10) 10(10) 大型醫(yī)療衛(wèi)生 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) (1)表中數(shù)據(jù)的度量單位為米； (2)括號內(nèi)數(shù)字適用于二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)； (3)退規(guī)劃道路紅線的距離系指建設(shè)工程首層外墻最凸出處與規(guī)劃道路紅線的距離（二層以上部分的距離可以適當(dāng)減少，但最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值）； (4)交通開口系指建設(shè)工程鄰規(guī)劃道路一側(cè)設(shè)置機(jī)動車進(jìn)入建設(shè)用地的出入口； (5)當(dāng)建設(shè)工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時，應(yīng)按照表中數(shù)據(jù)乘以 的系數(shù)； (6)規(guī)劃建筑與規(guī)劃道路紅線距離不一致時，各點距離的平均 值不小于上表數(shù)值，且最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值； (7)有關(guān)其他建筑在底層設(shè)置不大于 1000 平方米建設(shè)規(guī)模的商業(yè)用房時，應(yīng)按照表中數(shù)據(jù)乘以 的系數(shù)。 通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。 十三陵 (定陵西 )―永寧－白河堡 。 燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊 。 黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊 。 亮馬橋―東壩―徐辛莊 。 西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平 。 車公莊大街－模式口 。 吳家場－盧溝橋 。 陶然亭豁口―團(tuán)河―黃村 。 天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定 。 廣渠門―雙橋―通州 。 (2)規(guī)劃次干道 (第一批 )為： 十條豁口―平房―通州 。 京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。 京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。 京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。 京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。 注： (1)九條規(guī)劃主干道為： 京承公路： 東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。 （ 5）已經(jīng)正式列入全市 進(jìn)京第一印象 工程的 五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。 （ 3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 70 米為綠化隔離帶。 3．退讓城市主、次干道的距離 : （ 1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路 (即公路一環(huán)路 )以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū) (包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同 )的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 100 米為綠化隔離帶。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T27 （ 4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。 （ 2）在無人行道的道路路面上空： 米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1 米。 退讓規(guī)劃道路紅線距離 一般規(guī)定： 1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。 城市道路寬度 ：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離 。 城市道路 ：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義 退線距離 ：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半的面積不應(yīng)低于 米，其余部分最低處高度不 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T26 得低于 米；辦公室的室內(nèi)凈高不得低于 米，設(shè)中央空調(diào)的可不低于 米；走道凈高不得低于 米，貯藏間凈高不得低于 米。 : 在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。具體規(guī)定詳見相關(guān)章節(jié)。 2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時，應(yīng)以建平房為主。（圖 4 中 B 的建筑高度取 H1） 米以上（含 米）的 ,建筑高度從道路路面計起。（圖 3,H） 。時 ,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。（圖 1,H1） ，一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4 米的，不計入建筑高度之內(nèi)。 計算方法 1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑 物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。反之，則計入地下建筑面積。 38．在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。寬度在 以外的抗震縫不計算建筑面 積。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨立煙囪不計算建筑面積。 34．室外鋼樓梯寬度在 以內(nèi)的，包括休息平臺在內(nèi)均不計算建筑面積。 33．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積計算建筑面積； 樓內(nèi)有樓梯時室外的樓梯 (包括疏散梯 )均按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積 。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計算建筑面積。 31． 突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。 30．全部凹陽臺以凹進(jìn)部分 凈空水平投影面積的一半計算建筑面積；半凸半凹的陽臺分別以水平投影面積的一半計算建筑面積 。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T23 28．用深基礎(chǔ)作地下架空層超過 ，設(shè)計包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計算建筑面積， 設(shè)計僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的 不計算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計算建筑面積。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計算建筑面積。 米 (不含 米 )的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層，不計入建筑面積。 23．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計算建筑面積。 21．建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計入建筑面積。 19．層高在 米以內(nèi) (不含 米 )的設(shè)備層不計入建筑面積。 17． 突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等，均不計入建筑面積。 16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架 單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積。 14．陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 13． 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。 11. 突出屋面的有圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。 ；獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 。門廳 、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積 。 4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的，如層高超過 米 (含 米 ,如無特殊注明以下均同 )的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積。其建筑面積 按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算 。 群體建筑的地下建筑面積 ：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 群體建筑的總建筑面積 ：指各單體建筑的總建筑面積之和。 單體建