【正文】 一八”、“二.原國(guó)立北平大學(xué)女子師范學(xué)院.　　(13)鄭王府　　(14)天壇、先農(nóng)壇文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　天壇。民國(guó)國(guó)會(huì)議場(chǎng).　　(12)克勤郡王府附近文物保護(hù)單位三項(xiàng):　　李大釗故居。祿米倉(cāng).　　(11)南堂附近文物保護(hù)單位三項(xiàng):　　南堂。北京大學(xué)紅樓(包括民主廣場(chǎng))。牛街禮拜寺.　　(7)白云觀附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　白云觀。段祺瑞執(zhí)政府舊址.　　(4)皇史宬　　(5)古觀象臺(tái)附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　古觀象臺(tái)。孫中山先生逝世紀(jì)念地。順天府學(xué)。雍和宮。國(guó)子監(jiān)街。福佑寺。大高玄殿?；鸬抡婢龔R(火神廟)。恭王府及花園。醇親王府。疑和廟。.人民英雄紀(jì)念碑。太廟。故宮。后門(mén)橋?！　?文物保護(hù)單位的名單1. 第一批劃定保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶的六十項(xiàng)文物保護(hù)單位名單　　(1)舊皇城保護(hù)區(qū)及其以北城區(qū)文物保護(hù)單位二十二項(xiàng):　　鼓樓?！　?3)成街成片統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)時(shí)，如擬調(diào)整規(guī)劃建筑高度，應(yīng)對(duì)是否影響文物保護(hù)單位景觀問(wèn)題的進(jìn)行審慎研究論證后，按有關(guān)工作程序上報(bào)市規(guī)劃行政主管部門(mén)。　　(2)在保護(hù)范圍外未劃一類(lèi)建設(shè)控制地帶或所劃一類(lèi)建設(shè)控制地帶小于防火規(guī)范要求距離的文物保護(hù)單位周?chē)ǚ繒r(shí)，應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行建設(shè)。對(duì)有特殊價(jià)值和特殊要求的文物保護(hù)單位周?chē)?，以上四?lèi)難以達(dá)到控制要求時(shí)，可設(shè)置特殊控制地帶，根據(jù)具體情況定出不同的要求，如禁止破壞地形、地貌、植被、道路、水系等。這類(lèi)地帶內(nèi)，在靠近文物保護(hù)單位一側(cè)的新建筑，從性質(zhì)、形式、體量、色調(diào)等方面，仍需與文物保護(hù)單位相協(xié)調(diào)，其建筑設(shè)計(jì)需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。其建筑設(shè)計(jì)需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)?！　∪?lèi)地帶:為允許建高度九米以下建筑的地帶。現(xiàn)有樓房可維持現(xiàn)狀，維修使用。對(duì)這個(gè)地帶內(nèi)凡可以保留的平房建筑，應(yīng)加強(qiáng)維修，不得改建、添建。翻建時(shí)，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(shù)(高度)；只能建設(shè)非永久性房屋；形式、色彩要和周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。一時(shí)難以拆遷的房屋，可以維修利用。在這個(gè)地帶內(nèi)只能進(jìn)行綠化和建筑消防車(chē)道，不得建設(shè)任何建筑和設(shè)施。，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)級(jí)別，經(jīng)該級(jí)別人民政府和上一級(jí)文物行政管理部門(mén)同意。在全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位范圍內(nèi)進(jìn)行其他建設(shè)工程，必須經(jīng)北京市人民政府和國(guó)家文物局同意。3.“一個(gè)重點(diǎn)”是：舊城區(qū)。：三個(gè)層次和一個(gè)重點(diǎn)?！煌瑫r(shí)，道路原則上不設(shè)平坡部分，%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。：(1) 室內(nèi)、外高差當(dāng)建筑物有進(jìn)車(chē)道時(shí)，；當(dāng)無(wú)進(jìn)車(chē)道時(shí)，～，～。(3) 考慮交通聯(lián)系的可能性應(yīng)當(dāng)考慮場(chǎng)地內(nèi)外道路、鐵路連接的可能性，場(chǎng)地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物之間相互運(yùn)輸聯(lián)系的可能性。在江河附近，而設(shè)計(jì)水位視建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、使用年限確定。但當(dāng)場(chǎng)地長(zhǎng)度超過(guò)500m時(shí)，雖然自然地形坡度小于3%，也可采用臺(tái)階式。選擇設(shè)計(jì)地面連接形式，要綜合考慮以下因素：自然地形的坡度大小、建筑物的使用要求及運(yùn)輸聯(lián)系、場(chǎng)地面積大小、土石方工程量多少等。即平坡和臺(tái)階混合使用的形式。設(shè)計(jì)地面按其整平連接形式可分為三種：平坡式是將用地處理成一個(gè)或幾個(gè)坡向的整平面，坡度和標(biāo)高沒(méi)有劇烈的變化。這就是場(chǎng)地設(shè)計(jì)的豎向布置工作。第五節(jié) 豎向設(shè)計(jì)建設(shè)用地的自然地形，往往不能滿足場(chǎng)地設(shè)計(jì)各種標(biāo)高的要求，因此，需要將自然地形加以改造平整，進(jìn)行垂直方向的豎向布置，使改造后的設(shè)計(jì)地面能滿足建設(shè)項(xiàng)目的使用要求。一般最小為18米。2． 生活私密性間距。鍋爐房和其他建筑物、構(gòu)筑物的最小防火間距(米)其他建筑高層建筑(十層以上住宅，24m以上其他建筑)一般民用建筑工廠建筑或乙、丙丁戊類(lèi)庫(kù)房可 燃 液 體 貯 罐類(lèi)別一 類(lèi)二 類(lèi)耐火等級(jí)耐火等級(jí)甲、乙類(lèi)丙 類(lèi)間距(m)鍋爐房耐 火等 級(jí)主體建筑裙房主體建筑裙房12級(jí)3級(jí)4級(jí)12級(jí)3級(jí)4級(jí)容 積 (m3)55051200201100052502511000100150001～2級(jí)2015151310(6)12(7)14(9)1012141215201215203級(jí)2520201512(7)14(8)16(10)121416152025152025(6) 廠房之間的防火間距詳見(jiàn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)。(2)當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。(4) 調(diào)壓站調(diào)壓站與其他建筑物、構(gòu)筑物的水平凈距應(yīng)符合下表的規(guī)定。、排煙豎井的人防工程與相鄰地面建筑之間的防火間距應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。汽車(chē)庫(kù)與可燃材料露天、半露天防火間距詳見(jiàn)《汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ6784)。，應(yīng)按現(xiàn)行《城市煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲類(lèi)物品運(yùn)輸車(chē)的停車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)與明火或散發(fā)火花池點(diǎn)的防火間距不應(yīng)小于30米；與廠房、庫(kù)房的防火間距應(yīng)按上表增加2米。、無(wú)外露燃體屋檐，其防火間距可按上表減少25%。、修車(chē)庫(kù)與建筑相鄰較高一面的外墻如為防火墻時(shí)，其防火間距不限。特殊建筑消防間距的規(guī)定：(1) 汽車(chē)庫(kù)(甲類(lèi)物品庫(kù)房除外)之間的防火間距均不應(yīng)小于下表。(2)高層建筑與廠(庫(kù))房、煤氣調(diào)壓站液化石油氣氣化站、混氣站和城市液化石油氣供應(yīng)站瓶庫(kù)的防火間距，詳見(jiàn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)。（3）相鄰的兩座高層建筑，當(dāng)相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開(kāi)口部位設(shè)有甲級(jí)防火門(mén)、窗或防火卷簾時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類(lèi)別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計(jì)算；當(dāng)外墻有突出可燃構(gòu)件時(shí)，從其突出的部分外緣算起。（2）多層非民用建筑之間的防火間距，詳見(jiàn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)。（4）兩座建筑相鄰兩面的外墻為非燃燒體，如無(wú)外露的燃燒體屋檐，當(dāng)每面外墻上的門(mén)窗洞口面積之和不超過(guò)該外墻面積的5%，且門(mén)窗口不正對(duì)開(kāi)設(shè)時(shí)，其防火間距可按本表減少25%。（2）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)、屋頂不設(shè)天窗、屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰的較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。 消防間距多層建筑（1）多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。 C B A B7．應(yīng)對(duì)新建建筑周?chē)F(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進(jìn)行測(cè)算，其測(cè)算結(jié)果應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（B）兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。5．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正東西方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從東至西做南北向剖面的方式，剖面的長(zhǎng)高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。被遮擋建筑 遮擋建筑 地形高差 底層非居住用房的居住建筑3．板式建筑遮擋北側(cè)居住建筑陽(yáng)光時(shí)。2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽(yáng)光時(shí)，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。以上建筑間距系數(shù)（2） 塔式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等建筑的建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時(shí)日照情況下，可采用小于上表的間距系數(shù)，但不得小于關(guān)于塔式居住建筑間距系數(shù)的規(guī)定。以上～60186?！?0186。公共建筑間距的標(biāo)準(zhǔn)（1）板式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等公共建筑的建筑間距系數(shù)，須采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。計(jì)算建筑間距系數(shù) 北 遮擋建筑 L L 間距 L 間距 L多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)遮擋陽(yáng)光建筑群的長(zhǎng)高比～～新建區(qū)改建區(qū) 長(zhǎng)高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行。建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距.（適用于：超高層建筑） 北 兩側(cè) 1H L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時(shí)，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無(wú)其它遮擋建筑）。建筑間距大于50米時(shí)，可按50米控制建筑間距。)的準(zhǔn)確性。以上在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界角度(20186。以上～60186。～20186。60186。20186。群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。 遮擋建筑 北 側(cè)面長(zhǎng)度 正面長(zhǎng)度 虛線內(nèi)為一般情況下計(jì)算建筑間距系數(shù)范圍建筑物的兩側(cè)：指該建筑物東西兩側(cè)2倍（含）其長(zhǎng)度的范圍。復(fù)雜形體的塔式建筑的長(zhǎng)度,可以采取在建筑平面中逐點(diǎn)剖取正面長(zhǎng)度和側(cè)面長(zhǎng)度的方法取得。時(shí)），可按照群體布置的間距系數(shù)計(jì)算建筑間距。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。 建筑的長(zhǎng)高比：指建筑的長(zhǎng)度與該建筑高度的比值。公共建筑只有在工作用房開(kāi)窗位于朝向南偏東（或偏西）小于45度范圍內(nèi)時(shí)，計(jì)算其正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當(dāng)被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數(shù)量相差10倍以上時(shí)，只計(jì)算多數(shù)居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數(shù)。）計(jì)算建筑間距系數(shù)的范圍：二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）60－105度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向正東（或西）方向上板式遮擋建筑的間距系數(shù)。建筑間距系數(shù)：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。遮擋建筑：指對(duì)相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑。第四節(jié) 建筑間距 定義建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽(yáng)臺(tái)）之間的水平距離。(3)擬建建筑為居住建筑時(shí)，后退北邊界距離應(yīng)按照上表的規(guī)定執(zhí)行,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門(mén)參照建筑間距的相關(guān)規(guī)定提出。(2)上表中的板式建筑、。當(dāng)其相鄰用地內(nèi)有現(xiàn)狀(或已審定規(guī)劃方案的)建筑時(shí)，可按雙方協(xié)議(包括文字意見(jiàn)和附圖)的意見(jiàn)執(zhí)行，不再按照下表計(jì)算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。當(dāng)建筑物臨區(qū)間路以下道路時(shí)，以道路中線計(jì)算后退邊界線距離（當(dāng)該道路為本單位代征時(shí)，以代征范圍計(jì)算后退邊界線距離。除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類(lèi)建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類(lèi)建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨(dú)進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建的二層或二層以上各項(xiàng)建設(shè)工程，均應(yīng)按下表所列計(jì)算公式計(jì)算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。 建筑退讓綠化控制線建筑在解決市政、交通、消防等問(wèn)題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。劇場(chǎng)建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路。(10)中小型電影院；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于6至10米。建設(shè)工程與一般城市道路紅線之間的最小距離(米)道路寬度交通開(kāi)口建筑高度建筑類(lèi)別0D≤2020D≤3030D≤6060D無(wú)口有口無(wú)口有口無(wú)口有口無(wú)口有口居住建筑0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)18H≤301(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)30H≤451(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)45H≤603(0)3(0)3(0)