【正文】 2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平 差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。 四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。但建筑間距系數(shù)不得小于 。 （ 3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)，除特殊情況外不得小于 。 60186。 20186。 中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。 在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于 100米時(shí)，可按 100米控制建筑間距。 相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長 高比的長度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計(jì)算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部相關(guān)建筑的長度和間距之和。在正南北向按照 ，建筑間距大于 100 米時(shí)，可按 100米控制建筑間距。在正東西向按照 ，建筑間距大于 50米時(shí)，可按 50 米控制建筑間距。范圍內(nèi)的建筑不適用以上建筑標(biāo)準(zhǔn)。)的準(zhǔn)確性。以上 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界角度 (20186。以上～ 60186。～ 20186。 60186。 20186。 群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。 面寬 ：指 塔式建筑四邊中最長的一邊 。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 板式建筑 ： 指非塔式建筑的其它建筑。 建筑的長高比 ：指建筑的長度與該建筑高度的比值。 31 遮擋建筑 ：指對(duì)相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北 向水平距離小于自身建筑高度 2倍的建筑。 第四節(jié) 建筑間距 定義 建筑間距 ：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮（不含居住建筑陽臺(tái)）之間的水平距離。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時(shí)，還應(yīng)滿足建筑退后紅 線要求，不得影響道路紅線另一側(cè)的用地權(quán)益。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨(dú)進(jìn)行的各項(xiàng)建設(shè) (包括新建、改建和擴(kuò)建 )工程，其建筑物均應(yīng)按下表所列計(jì)算系數(shù) (且不得小于最小距離 )退后用地邊界線 (即建筑物與用地邊界線之間保護(hù)距離，簡稱建筑退界 )。 建筑退讓綠化控制線 建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。劇場建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于 。 (10)中小型電影院、劇場建筑從紅線退后距離應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要按 ；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于 10 米。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于 6至 10 米。詳見下表。通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。十三陵 (定陵西 )―永寧－白河堡 。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊 。黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊 。亮馬橋―東壩―徐辛莊 。西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平 。車公莊大街－模式口 。吳家場－盧溝橋 。陶然亭豁口―團(tuán)河―黃村 。天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定 。廣渠門―雙橋―通州 。 (2)規(guī)劃次干道 (第一批 )為：十條豁口―平房―通州 。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。 (含機(jī)場路支線，原定整頓范圍超過一百米的部分不變 )京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。 （ 4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)，位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃 100米為綠化隔離帶。 （ 2） 以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點(diǎn)，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)，通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段 (直到北京轄區(qū)邊界，下同 )，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 100米為綠化隔離帶。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。 （ 3）建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑 突出物均不得向道路上空排泄雨水。 2．允許突入道路紅線的建筑突出物 : （ 1）在人行道地面上空： 2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 ；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米； 米以上允許突出陽臺(tái)、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米。 現(xiàn)有城市道路路面邊線 ：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路 (機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間以隔離帶分隔 )時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車道路牙線。 建筑工程與城市道路之間 的距離 ：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。 退界距離 ：系指建筑物后退建設(shè)用地邊界線（一般指相鄰單位之間的用地界線）。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。如：多層、高層住宅單層層高均不應(yīng)低于 米。 、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。 ，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定辦理。 26 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向 A B 圖 4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的建筑高度控制。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時(shí)，以計(jì)算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。（圖 2,H） ，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。（圖 1,H） 25 H H1 H H 圖 1 圖 2 圖 3 2．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 第二節(jié) 建筑高度 定義 建筑高度 :一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。 42．房間地平面高于室外地坪的 高度大于、等于該房間層高 1/2或高于室外地坪的高度大于、等于 ，計(jì)入地上建筑面積。 40．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積。 39．各種變形縫、沉降縫寬度在 ，高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。 38．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計(jì)算建筑面積。 36．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積，樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者，利用部分計(jì)算建筑面積，其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計(jì)算建筑面積。 34．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建 筑面積。 23 33．全部凹陽臺(tái)以凹進(jìn)部分凈空水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，半凸半凹的陽臺(tái)分別以水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 。 31．用深基礎(chǔ)作地下架空層超過 ，設(shè)計(jì)包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積， 設(shè)計(jì)僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的 不計(jì)算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。 ，其建筑面積按墻板主墻面的外墻外圍水平投影面積計(jì)算，如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時(shí)其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計(jì)算建筑面積。 、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按 其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍的水平投影面積計(jì)算。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)不計(jì)入建筑面積。 23構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油 (水 )池、儲(chǔ)倉、圓庫、干支線等不計(jì)入建筑面積。 21．檢修、消防 等專用的室外爬梯不計(jì)入建筑面積。 19．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。無頂蓋22 的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 15．陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 14．封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 12. 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 ，獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 。 。 、建筑物內(nèi)的門 廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 群體建筑的地下建筑面積 ：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 群體建筑的總建筑面積 ：指各單體建筑的總建筑面積之和。 單體建筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外邊線 的水平投影面積之和。 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率 容積率 :一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 人口密度 人口毛密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。單位： 公頃（萬平方米）。 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。 ：具有特殊使用功能的建筑。包括供水、供電、供燃 氣、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。包括機(jī)場、火車站、長途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車場庫等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。 ：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。 ：以提供教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。 ：用于存放、運(yùn)輸物品的建筑。 ：以相對(duì)封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。 ：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場所的建筑。 ：各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨(dú)立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等。 ：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營提供場所的建筑。 ：為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。 ：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場所為主要目的的建筑。 U13 供燃?xì)庥玫? 儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U14 供熱用地 大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地 U21 公共交通和地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物 等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸 和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林