【正文】 建筑間距的計算方法 1．建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當減少，但須符合消防間距的要求。 （ 5）下列建筑被 遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定： 二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。以上 建筑間距系數(shù) （ 2） 塔式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時日照情況下，可采用小于上表的間距系數(shù)，但不得小于關(guān)于塔式居住建筑間距系數(shù)的規(guī)定?！?20186。 33 多棟塔式居住建筑的間距系數(shù) 遮擋陽光 建筑群的長高比 ～ ～ 新建區(qū) 改建區(qū) 北 間距系數(shù) 長度 間距 長度 間距 長度 長高比大于 1且小于 2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）遮擋建筑為塔式建筑 單棟建筑在兩側(cè)無其它遮擋建筑 (含規(guī)劃建筑 )時，與其正北側(cè)居住建筑的間距系數(shù)不得小于 。 被遮擋建筑北端與正南向夾角大于 30186。 60186。以上 新建區(qū) 改建區(qū) 32 北 0186?！?20186。 建筑物的兩側(cè) ：指該建筑物東西兩側(cè) 3倍其面寬的范圍。 遮擋建筑 北 側(cè)面長度 正面長度 虛線內(nèi)范圍為計算建筑間距系數(shù)范圍 塔式建筑 ：指各面長高比均小 于一的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。 退界方向 建筑型式 北 邊 界 南 邊 界 東西邊界 計算公式（米） 最小距離（米） 計算公式（米） 最小距離（米） 計算公式（米） 最小距離（米） 南北向 板 式 ≤ 18米 3 3 9 〉 18米 12 9 東西向 板 式 ≤ 18米 9 9 9 〉 18米 12 12 塔 式 ≤ 18米 3 3 12 〉 18米 12 15 注： (1)在執(zhí)行上表規(guī)定時，應(yīng)同時滿足相關(guān)的建筑間距和消防間距等要求。 (11)建設(shè)工程與特殊城市道路 (如長安街、商業(yè)街、風(fēng)貌街、城市快速路等 )之間的距離，另行研定。 (9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與機動車流量超過每小時 270 輛的道路同側(cè)路邊的距高不應(yīng)小于 80m，當小于 80m時，必道 路 寬 度 交 通 開 口 建 筑 高 度 建 筑 類 別 30 須采取有效的隔聲措施。 4．退讓城市道路的距離 城市道路兩側(cè) (即非交叉路口的路段 )建筑工程與城市道路距離的寬度。昌平 ―南口―西拔子―延慶 。順義―楊各莊―平谷―海子水庫 。西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺 。西南城角－豐臺 。體育館路－垡頭 。京豐公路：安定門―立水橋―小湯山―九渡河―四海―琉璃廟― 豐寧。京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。 注： (1)九條規(guī)劃主干道為：京承公路：東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。 3．退讓城市主、次干道的距離 : （ 1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路 (即公路一環(huán)路 )以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū) (包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同 )的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)，通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側(cè)向外分別各劃 100米為綠化隔離帶。 （ 2）在無人行道的道路路面上空： 米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 ； 5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1米。 城市道路寬度 ：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義 退線距離 ：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。 : 在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。 2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時，應(yīng)以建平房為主。（圖 3,H） 。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，高度不超過 4 米的，不計入建筑高度之內(nèi)。反之，則計入地下建筑面積。寬度在 抗震縫不計算建筑面積。 37．室外鋼樓梯寬度在 ，包括休息平臺在內(nèi)均不計 算建筑面積。 但住宅工程首層平臺 (非懸挑的 )不計算建筑面積。如通道端頭 為豎向爬梯出口的 ,均不計算建筑面積。 、坡地建筑物吊腳架空層，不計入建筑面積。 24．建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計入建筑面積 25．沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。 20．突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等，均不計入建筑面積。 17．兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺 (包括欄板厚在內(nèi) )按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 、貨棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；單排柱、 獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的，且層高超過 (含 ,如無特殊注明以均下同 )的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。 建筑面積計算辦法： 21 1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外墻外水平投影面積計算。 單體建筑的地下建筑面積 ：指該建筑物地下部分每層外墻外邊線的水平投影面積之和。容積率以公式表示如下： 容積率＝ 總建筑面積（地上） 建筑用地面積 建筑密度 建筑密度 :一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。 20 人口凈密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。包括原有建設(shè)用地面積及新征 (占 )建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站，電信、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 ：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。包括庫房、堆場和加工車間、管道運輸用房。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗中心、急救中心和血庫等建筑。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批19 發(fā) 市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。高壓走廊下 規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居以、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 在文物保護單位的保護范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護區(qū)內(nèi)進行規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合有關(guān)文物保護和歷史文化保護的要求（見第八章 — 歷史文化保護的規(guī)劃要求）。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。 用地規(guī)劃設(shè)計 應(yīng)符合安全保密要求。 用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會因素的影響情況，應(yīng)當符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進行充分考察、論證。 （ 3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計有關(guān)建設(shè)工程。 （ 4）建設(shè)用地范圍應(yīng)有法律文件及圖紙確認（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進行共同書面圖紙指認。 （ 4） 其它代征用地 —— 由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城 市規(guī)劃行政部門指定單位進行管理）。 3 要求 設(shè)計單位可直接參照本通則的有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計，在規(guī)劃行政部門對建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計要求時，應(yīng)按照規(guī)劃行政部門的要求執(zhí)行。請設(shè)計單位在 使用時提出意見和建議，同時，請各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評、指正，以便《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》能更加完善、準確，更好地為我市的規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理工作服務(wù)。在此，我們深表感謝。 《北京地區(qū)建 設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》適用于北京行政轄區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃審批。1 北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則 北京市規(guī)劃委員會 2 前 言 目前，北京地區(qū)規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域中的規(guī)范、標準繁多，設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計時難以掌握統(tǒng)一的標準，給規(guī)劃設(shè)計工作和規(guī)劃管理工作帶來了諸多不便。全書分為八章，第一章為 用地規(guī)劃要求 、第二章為 建設(shè)規(guī)劃要求 、第三章為 北京市歷史文化保護區(qū)規(guī)劃要求 、第四章為 綠化環(huán)境規(guī)劃要求 、第五章為 交通規(guī)劃要求 、第六章為 市政設(shè)施規(guī)劃要求 、第七章為公共設(shè)施配套要求 、第八章為 附則 。 在編寫《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》的過程中，我們重新學(xué)習(xí)和理解了各項法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范。 《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》編寫組 2020 年 12 月 30 日 3 目 錄 總則 目的??????????????????????????????? 1 要求??????????????? ???????????????? 1 適用范圍????????????????????????????? 1 第一章 用地規(guī)劃要求 第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地用地邊界???????????????????????? 2 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計基本要求???????????????????? 2 第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類?????????????????????????? 4 用地性質(zhì)的可兼容性??????????????? ???????? 9 建筑性質(zhì)分類?????????????????????????? 10 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標 規(guī)劃建設(shè)用地面積???????????????????????? 11 代征城市公共用地面積?????????????????????? 11 人口密度???????????????????????????? 11 容積率????????????????????????????? 11 建筑密度???????? ???????????????????? 11 第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計要求 第一節(jié) 建筑面積 定義?????????????????????????????? 12 建筑面積計算方法???????????????????????? 12 第二節(jié) 建筑高度 定義?????????????????????????????? 15 計算方法???????????????????????????? 15 高度的規(guī)劃設(shè)計要求??????????????? ???????? 16 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義?????????????????????????????? 17 4 退讓規(guī)劃道路紅線距離?????????????????????? 17 建筑退讓綠化控制線????????