【正文】 、修車(chē)庫(kù)與建筑相鄰較高一面的外墻如為防火墻時(shí)，其防火間距不限。(2)高層建筑與廠(庫(kù))房、煤氣調(diào)壓站液化石油氣氣化站、混氣站和城市液化石油氣供應(yīng)站瓶庫(kù)的防火間距，詳見(jiàn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類(lèi)別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計(jì)算；當(dāng)外墻有突出可燃構(gòu)件時(shí)，從其突出的部分外緣算起。（4）兩座建筑相鄰兩面的外墻為非燃燒體，如無(wú)外露的燃燒體屋檐，當(dāng)每面外墻上的門(mén)窗洞口面積之和不超過(guò)該外墻面積的5%，且門(mén)窗口不正對(duì)開(kāi)設(shè)時(shí)，其防火間距可按本表減少25%。 消防間距多層建筑（1）多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。（B）兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。5．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正東西方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從東至西做南北向剖面的方式，剖面的長(zhǎng)高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。以上建筑間距系數(shù)（2） 塔式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等建筑的建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時(shí)日照情況下，可采用小于上表的間距系數(shù)，但不得小于關(guān)于塔式居住建筑間距系數(shù)的規(guī)定?！?0186。計(jì)算建筑間距系數(shù) 北 遮擋建筑 L L 間距 L 間距 L多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)遮擋陽(yáng)光建筑群的長(zhǎng)高比～～新建區(qū)改建區(qū) 長(zhǎng)高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行。（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無(wú)其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí)。、60186。 20186。以上～60186。 建筑間距的系數(shù) 居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長(zhǎng)邊平行相對(duì)布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長(zhǎng)邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。長(zhǎng)度：指塔式建筑正面長(zhǎng)度（建筑平面剖切線在正南北方向的水平投影長(zhǎng)度）和側(cè)面長(zhǎng)度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長(zhǎng)度）中最長(zhǎng)的一邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱(chēng)長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱(chēng)端邊。計(jì)算日照影響建筑的范圍：對(duì)擬測(cè)建筑法定時(shí)限內(nèi)產(chǎn)生日照影響的所有建筑。二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于60度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向方向上平行相對(duì)的板式遮擋建筑和正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。(4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行),后面數(shù)字為上限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果大于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行)。板式建筑(南北朝向)板式建筑(東西朝向)塔式建筑北 邊 界計(jì)算公式(≤14米時(shí))(14米時(shí))(≤14米時(shí))1H14(14米時(shí))(≤14米時(shí))(14米時(shí))退讓距離5106米530米5106米南 邊 界計(jì)算公式退讓距離514米59米514米東西邊界計(jì)算公式（≤12米時(shí)）（12米時(shí)）退讓距離59米638米638米注：(1)上表中的H為擬建工程所在用地地塊的規(guī)劃建筑控制高度。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時(shí)，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。(11)建設(shè)工程與特殊城市道路(如長(zhǎng)安街、商業(yè)街、風(fēng)貌街、城市快速路等)之間的距離，另行研究確定。(9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道(含次干道)道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時(shí)，必須采取有效的隔聲措施。4．退讓城市道路的距離城市道路兩側(cè)(即非交叉路口的路段)建設(shè)工程與城市道路距離的寬度詳見(jiàn)下表。 昌平―南口―西拔子―延慶。 順義―楊各莊―平谷―海子水庫(kù)。 西直門(mén)―小南莊―圓明園―溫泉―大覺(jué)寺。 西南城角－豐臺(tái)。 體育館路－垡頭。京豐公路：安定門(mén)―立水橋―小湯山―九渡河―四海―琉璃廟―豐寧。京保公路：廣安門(mén)―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。(含機(jī)場(chǎng)路支線，原定整頓范圍超過(guò)一百米的部分不變)。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米。建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向A B 圖4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的建筑高度控制。（圖2,H），以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。空調(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。第二節(jié) 建筑高度 定義建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積。34．，包括休息平臺(tái)在內(nèi)均不計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。30．全部凹陽(yáng)臺(tái)以凹進(jìn)部分凈空水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；半凸半凹的陽(yáng)臺(tái)分別以水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。()的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層，不計(jì)入建筑面積。21．建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)不計(jì)入建筑面積。17．突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等，均不計(jì)入建筑面積。14．陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。11. 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的，(,如無(wú)特殊注明以下均同)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積。群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。容積率以公式表示如下：容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積 建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。人口凈密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。包括原有建設(shè)用地面積及新征(占)建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。：具有特殊使用功能的建筑。包括機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。如教育建筑，科研建筑。包括：倉(cāng)儲(chǔ)建筑、工業(yè)建筑。：體育場(chǎng)館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱(chēng)為寫(xiě)字樓（包括SOHU辦公樓）。包括住宅、公寓、別墅，部隊(duì)干休所等。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R2二類(lèi)居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征求市園林主管部門(mén)意見(jiàn)后，報(bào)市規(guī)劃主管部門(mén)審查，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)；市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征得市園林主管部門(mén)同意后，報(bào)市城市規(guī)劃行政部門(mén)審批。風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。大中型公建（建筑規(guī)模大于30000平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于3公頃、或建筑規(guī)模大于50000平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場(chǎng)、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場(chǎng)站、加油站等）及特殊工程（醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗(yàn)等）在進(jìn)行可行性研究過(guò)程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書(shū)面環(huán)保評(píng)價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃行政部門(mén)。(5) 建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀用地及其周?chē)欢ǚ秶鷥?nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹(shù)名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹(shù)名木應(yīng)進(jìn)行樹(shù)干座標(biāo)釘樁、樹(shù)冠尺寸測(cè)繪。（2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。（3）建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí)，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。（3）代征綠化用地——由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門(mén)進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。在規(guī)劃行政部門(mén)對(duì)建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)按照規(guī)劃行政部門(mén)的要求執(zhí)行。 居住小區(qū)公共綠地的計(jì)算方法…………………………………………………47 屋頂綠化的計(jì)算方法……………………………………………………………48第四節(jié) 名木古樹(shù)保護(hù) 定義………………………………………………………………………………48 后退樹(shù)干距離……………………………………………………………………48 后退樹(shù)冠距離……………………………………………………………………48第五節(jié) 城市綠化建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申報(bào)要求 申報(bào)項(xiàng)目類(lèi)別……………………………………………………………………49 申報(bào)材料…………………………………………………………………………49第五章 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 城市道路規(guī)劃 道路等級(jí)…………………………………………………………………………50 典型道路斷面示意………………………………………………………………50 道路交叉口的抹角拓寬…………………………………………………………51第二節(jié) 停車(chē)位 基本要求…………………………………………………………………………58 機(jī)動(dòng)車(chē)……………………………………………………………………………58 自行車(chē)……………………………………………………………………………60第三節(jié) 交通組織 建設(shè)用地內(nèi)的交通組織及道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要求…………………………………61 建筑物主要出入口………………………………………………………………61 居住區(qū)的道路交通………………………………………………………………62 歷史文化保護(hù)區(qū)的道路交通……………………………………………………63第六章 市政設(shè)施規(guī)劃要求第一節(jié) 給水 城市給水工程規(guī)劃原則…………………………………………………………64……………………………………………………………………………64第二節(jié) 供電 城市電力工程規(guī)劃原則…………………………………………………………65 城市供電電源程規(guī)劃……………………………………………………………65 城市電力線路規(guī)劃………………………………………………………………66 城市變電所規(guī)劃…………………………………………………………………69 開(kāi)關(guān)站規(guī)劃………………………………………………………………………71 公用配電所規(guī)劃…………………………………………………………………71 城市用電負(fù)荷及電壓規(guī)劃………………………………………………………71第三節(jié) 通訊 城市郵政設(shè)施規(guī)劃原則…………………………………………………………71 郵政局所…………………………………………………………………………72 移動(dòng)電話網(wǎng)規(guī)劃…………………………………………………………………73 微波通信規(guī)劃………………………