【文章內(nèi)容簡介】 公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場、軍用機(jī)場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)E水域和其他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生長各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì)建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住樓●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳單身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小學(xué)●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服務(wù)設(shè)施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政辦公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商務(wù)辦公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娛樂設(shè)施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型綜合市場╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用設(shè)施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社會停車場○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學(xué)╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳體育設(shè)施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○● 允許設(shè)置（無限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）；╳為不允許設(shè)置商住樓為地上1層或1－2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房建筑(不包括SOHO辦公樓) 建筑性質(zhì)分類：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。包括住宅、公寓、別墅，部隊干休所等。：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。：為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫字樓（包括SOHU辦公樓）。：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營提供場所的建筑。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批發(fā)市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。：各級廣播電臺、電視臺、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。：體育場館及運動員宿舍等配套設(shè)施。：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場所的建筑。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗中心、急救中心和血庫等建筑。：以相對封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。包括：倉儲建筑、工業(yè)建筑。：用于存放、運輸物品的建筑。包括庫房、堆場和加工車間、管道運輸用房。：以提供教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。如教育建筑，科研建筑。：承擔(dān)特殊科研試驗條件的建筑。：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。包括機(jī)場、火車站、長途客運站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運交通運輸服務(wù)的建筑。：為城市生活提供保障的建筑。包括供水、供電、供燃?xì)?、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會福利設(shè)施等。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。：具有特殊使用功能的建筑。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。：供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括原有建設(shè)用地面積及新征(占)建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。單位：公頃（萬平方米）。 代征城市公共用地面積包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。人口凈密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。 容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積 建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：％。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計要求第一節(jié) 建筑面積 定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 建筑面積計算辦法：1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計算。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積。當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計算。4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的，(,如無特殊注明以下均同)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。，應(yīng)計算建筑面積。；獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。、貨棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。11. 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。12．突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。13．封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺(包括欄板厚在內(nèi))按其水平投影面積的一半計算建筑面積。14．陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積。16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積。多層者按多層計算。17．突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等，均不計入建筑面積。18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計入建筑面積。19．()的設(shè)備層不計入建筑面積。20．構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、圓庫、干支線等不計入建筑面積。21．建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計入建筑面積。22．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺不計入建筑面積。23．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計算建筑面積。、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平投影面積計算。()的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層，不計入建筑面積。，其建筑面積按墻板主墻面的外墻外圍水平投影面積計算。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計算建筑面積。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計算建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計算建筑面積。28．，設(shè)計包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，設(shè)計僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的不計算建筑面積。29． 圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。30．全部凹陽臺以凹進(jìn)部分凈空水平投影面積的一半計算建筑面積；半凸半凹的陽臺分別以水平投影面積的一半計算建筑面積。但住宅工程首層平臺(非懸挑的)不計算建筑面積。31．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。32．兩個建筑物之間的架空通廊,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按水平投影面積計算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計算建筑面積。33．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的(包括疏散梯)均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯時室外的樓梯(包括疏散梯)均按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者,利用部分計算建筑面積,其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計算建筑面積。34．，包括休息平臺在內(nèi)均不計算建筑面積。35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計算建筑面積。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨立煙囪不計算建筑面積。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計算建筑面積。38．在計算建筑物建筑面積