【正文】 復(fù)。 時(shí)），可按照群體布置的間距系數(shù)計(jì)算建筑間距。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 板式建筑 ： 指非塔式建筑的其它建筑。 建筑的長高比 ：指建筑的長度與該建筑高度的比值。 公共建筑只有在工作用房開窗位于朝向南偏東（或偏西）小于 45度范圍內(nèi)時(shí)，計(jì)算其正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當(dāng)被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數(shù)量相差 10倍以上時(shí)，只計(jì)算多數(shù)居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數(shù)。） 計(jì)算建筑間距系數(shù)的范圍： 二層和二層以上居住建筑 的居室窗位于朝向南偏東（或偏西） 60－ 105 度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向正東（或西）方向上板式遮擋建筑的間距系數(shù)。 建筑間距系數(shù) ：一般指在正南北或正東西方 向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。 遮擋建筑 ：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度 2倍的建筑。AqM2G30 第四節(jié) 建筑間距 定義 建筑間距 ：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。 (4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限 (即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行 ),后面數(shù)字為上限 (即按照計(jì)算公式計(jì) 算結(jié)果大于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行 )。朝向指該建筑主要用房的開窗方向。 板式建筑 (南北朝向 ) 板式建筑 (東西朝向 ) 塔式建筑 北 邊 界 計(jì)算公式 (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) (當(dāng) 14米時(shí) ) (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) 1H14(當(dāng) 14米時(shí) ) (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) (當(dāng) 14米時(shí) ) 退讓距離 5106米 530米 5106米 南 邊 界 計(jì)算公式 退讓距離 514米 59米 514米 東西邊界 計(jì)算公式 （當(dāng) ≤ 12米時(shí)） （當(dāng) 12米時(shí)） 退 讓距離 59米 638米 638米 注： (1)上表中的 H 為擬建工程所在用地地塊的規(guī)劃建筑控制高度。）。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城 市道路紅線時(shí)，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。 退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離 為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權(quán)益，有效地維護(hù)城市空間環(huán)境，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃原則和法規(guī)特制定關(guān)于建筑物退后用地邊界的掌握標(biāo)準(zhǔn)。 (11)建設(shè)工程與特殊城市道路 (如長安街、商業(yè)街、風(fēng)貌街、城市快速路等 )之間的距離，另行研究確定。當(dāng)劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。 (9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道 (含次干道 )道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于 80m，當(dāng)小于 80m時(shí)，必須采取有效的道 路 寬 度 交 通 開 口 建 筑 高 度 建 筑 類 別 隔聲措施。 (8)城市道路兩側(cè)現(xiàn)有建筑物翻建或建設(shè)臨時(shí)性建設(shè)工程，按規(guī)定保留距離的寬度確有困難的，可適當(dāng)照顧。 the ,gTkyjI39。 通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。 十三陵 (定陵西 )―永寧－白河堡 。 燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊 。 黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊 。 亮馬橋―東壩―徐辛莊 。 西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平 。 車公莊大街－模式口 。 吳家場－盧溝橋 。 陶然亭豁口―團(tuán)河―黃村 。 天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定 。 廣渠門―雙橋―通州 。 (2)規(guī)劃次干道 (第一批 )為： 十條豁口―平房―通州 。 京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。 京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。 京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。 京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。 注： (1)九條規(guī)劃主干道為： 京承公路： 東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。 （ 5）已經(jīng)正式列入全市 進(jìn)京第一印象 工程的 五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。 （ 3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 70 米為綠化隔離帶。 3．退讓城市主、次干道的距離 : （ 1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路 (即公路一環(huán)路 )以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū) (包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同 )的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 100米為綠化隔離帶。 （ 4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。 （ 2）在無人行道的道路路面上空： 米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 ； 5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1米。 退讓規(guī)劃道路紅線距離 一般規(guī)定： 1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。 城市道路寬度 ：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離 。 城市道路 ：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義 退線距離 ：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。AqM2G26 得低于 ；辦公室的室內(nèi)凈高不得低于 ，設(shè)中央空調(diào)的可不低于 ；走道凈高不得低于 ，貯藏間凈高不得低于 。如：多層、高層住宅單層層高均不應(yīng)低于 米。 、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。 ，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定辦理。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向 A B 圖 4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時(shí)，以計(jì)算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。（圖 2,H） ，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 20％的最 高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。屋頂坡度大于 30176。空調(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。AqM2G24 H H1 H H 圖 1 圖 2 圖 3 2．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 計(jì)算方法 1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑 物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。反之，則計(jì)入地下建筑面積。 38．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。寬度在 的抗震縫不計(jì)算建筑面 積。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨(dú)立煙囪不計(jì)算建筑面積。 34．室外鋼樓梯寬度在 ，包括休息平臺在內(nèi)均不計(jì)算建筑面積。 33．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯 (包括疏散梯 )均按每層水平投 影面積的一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 31．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 30．全部凹陽臺以凹進(jìn)部分 凈空水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；半凸半凹的陽臺分別以水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 。 28．用深基礎(chǔ)作地下架空層超過 ，設(shè)計(jì)包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積， 設(shè)計(jì)僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的 不計(jì)算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時(shí)其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計(jì)算建筑面積。 (不含 )的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層，不計(jì)入建筑面積。 23．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計(jì)算建筑面積。 21．建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計(jì)入建筑面積。 19．層高在 (不含 )的設(shè)備層不計(jì)入建筑面積。 17．突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等，均不計(jì)入建筑面積。 16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架 單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 14．陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 13．封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 11. 突出屋面的有圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 、貨棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱 the ,gTkyjI39。 ，層高超過 ，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計(jì)算。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長 度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 建筑面積計(jì)算辦法： 1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算。 群體建筑的地上建筑面積 ：指各單體建筑的地上建筑面積之和。 單體建筑的地下建筑面積 ：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。計(jì)算公式為： 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建設(shè)用地總面積 第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 建筑面積 定義 單體建筑的總建筑面積 ：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單位：％。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率 容積率 :一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 the ,gTkyjI39。 代征城市公 共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng)，單位：平方米。包括原有建設(shè)用地面積及新征 (占 )建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。 ： 供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 ：具有特殊使用功能的建筑。包括供水、供電、供燃?xì)?、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會福利設(shè)施等。包括機(jī)場、火車站、長途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。 ：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。如教育建筑，科研建筑。包括庫房、堆場和加工車間、管道運(yùn)輸用房。包括：倉儲建筑、工業(yè)建筑。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫等建筑。 ：體育場館及運(yùn)動員宿舍等配套設(shè)施。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批 發(fā)市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。 ：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫字樓（包括 SOHU辦公樓）。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括住宅、公寓 、別墅，部隊(duì)干休所等。 U13 供燃?xì)庥玫? 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不 包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U14 供熱用地 大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮 中心、交通隊(duì)、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等