【正文】 筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟性的主要指標之一。容積率以 公式表示如下： 容積率＝ 總建筑面積（地上） 建設(shè)用地面積 建筑密度 建筑密度 :一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T20 人口凈密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。 代征城市公 共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。包括原有建設(shè)用地面積及新征 (占 )建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。 ： 供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 ：具有特殊使用功能的建筑。包括供水、供電、供燃氣、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會福利設(shè)施等。包括機場、火車站、長途客運站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運交通運輸服務(wù)的建筑。 ：大專院校、中小學(xué)、托幼機構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。如教育建筑，科研建筑。包括庫房、堆場和加工車間、管道運輸用房。包括：倉儲建筑、工業(yè)建筑。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗中心、急救中心和血庫等建筑。 ：體育場館及運動員宿舍等配套設(shè)施。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T19 發(fā)市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。 ：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫字樓（包括 SOHU辦公樓）。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括住宅、公寓 、別墅，部隊干休所等。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小 胡同及停車場等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路 、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 在文物保護單位的保護范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護區(qū)內(nèi)進行規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合有關(guān)文物保護和歷史文化保護的要求（詳見第八章 — 歷史文化保護的規(guī)劃要求）。 國家級風(fēng)景名勝區(qū) 的重大建設(shè)項目的規(guī)劃須征求市園林主管部門意見后，報市規(guī)劃主管部門審查，報建設(shè)部批準；市級風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項目的規(guī)劃須征得市園林主管部門同意后，報市城市規(guī)劃行政部門審批。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項目應(yīng)與風(fēng) a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T12 景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。 風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進行總體規(guī)劃。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見的建設(shè)工程，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見進行規(guī)劃設(shè)計。 大中型公建（建筑規(guī)模大于 30000 平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于 3 公頃、或建筑規(guī)模大于 50000 平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃氣設(shè)施、交通場站、加油站等）及特殊工程（醫(yī)療機構(gòu)、科研試驗等）在進行可行性研究過程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進行書面環(huán)保評價，并在申報規(guī)劃手續(xù)時提供給城市規(guī)劃行政部門。 特殊情況（超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等）下應(yīng)進行規(guī)劃建筑及區(qū)域城市的防災(zāi)規(guī)劃。 (5) 建設(shè)用地的規(guī) 劃設(shè)計應(yīng)對現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進行樹干座標釘樁、樹冠尺寸測繪。 畸零地指獨立有效面積小于 500 平方米、或用地平均有效進深或面寬小于 10 米 且用地形狀不規(guī)則的用地。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T11 （ 2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計基本要求 1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細規(guī)劃調(diào)整、 鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求。 （ 3） 建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。 2．建設(shè)用地邊界線位置確定： （ 1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標成果確定。 （ 3） 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位 代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并 負責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后， 交由市、區(qū)園林綠化行政部門 進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積 。在規(guī)劃行政部門對建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計要求時 ，應(yīng)按照規(guī)劃行政部門的要求執(zhí)行。 本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項目。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 目 錄 總則 ???????????????????????????????????? 1 第一章 用地規(guī)劃要求 第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界?????? ???????????????????? 2 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計基本要求???????????????????? 2 第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類?????????????????????????? 4 用地性質(zhì)的可兼容性??????????????????????? 10 建筑性質(zhì)分類?????????????????????????? 10 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標 規(guī)劃建設(shè)用地面積???????????????????? ???? 11 代征城市公共用地面積?????????????????????? 11 人口密度???????????????????????????? 11 容積率????????????????????????????? 12 建筑密度???????????????????????????? 12 第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計要求 第一節(jié) 建筑面積 定義?????????????????????????????? 13 建筑面積計算辦法 ???????????????????????? 13 第二節(jié) 建筑高度 定義?????????????????????????????? 15 計算方法???????????????????????????? 15 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計要求????????????????????? 17 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義?????????????????????????????? 18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離?????????????? ?????? 18 建筑退讓綠化控制線??????????????????????? 21 建筑退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離??????????????? 21 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 第四節(jié) 建筑間距 定義?????????????????????????????? 22 建筑間距的系數(shù)????????????????????????? 23 建筑間距的計算方法??????????????????????? 25 消防間距???????????????? ???????????? 27 其它間距???????????????????????????? 29 第五節(jié) 豎向設(shè)計 設(shè)計地面的形式????????????????????????? 30 設(shè)計標高確定?????????????????????????? 30 第三章 歷史文化保護規(guī)劃要求 第一節(jié) 北京歷史文化名城保護的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護的指導(dǎo)思想????????????????? 32 北京歷史文化名城保護的規(guī)劃基本思路?? ????????????? 32 第二節(jié) 文物保護單位的規(guī)劃要求 文物保護單位的保護范圍和建設(shè)控制地帶???? ????????? 32 文物保護單位的名單??????????????????????? 33 第三節(jié) 歷史文化保護區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護區(qū)的保護?????????????????????? 36 重點保護區(qū)的規(guī)劃要求?????????????????????? 36 建設(shè)控制區(qū)的規(guī)劃要求?????????????????????? 37 道路市政規(guī)劃要求???????????????????????? 38 環(huán)境規(guī)劃要求?????????????????????????? 38 第四節(jié) 北京歷史文化名城保護規(guī)劃 舊城整體格局保護???????????????????????? 38 第四章 綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計要求 第一節(jié) 技術(shù)術(shù)語 城市綠化規(guī)劃指標???????????????????????? 45 城市綠化規(guī)劃指標的統(tǒng)計口徑??????????????????? 45 第二節(jié) 建設(shè)工程綠化面積要求? ???????????????????? 46 第三節(jié) 建設(shè)工程綠化面積計算辦法 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 一般規(guī)定???????????????????????????? 46 地下設(shè)施實行覆土綠化的計算辦法????????????????? 47 居住小區(qū)公共綠地的計算方法??????????????????? 47 屋頂綠化的計算方法??????????????????????? 48 第四節(jié) 名木古樹保護 定義???????????? ?????????????????? 48 后退樹干距離?????????????????????????? 48 后退樹冠距離?????????????????????????? 48 第五節(jié) 城市綠化建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的申報要求 申報項目類別?????????????????????????? 49 申報材料???????????????????????????? 49 第五章 交通規(guī)劃設(shè)計要求 第一節(jié) 城市道路規(guī)劃 道路等級????? ??????????????????????? 50 典型道路斷面示意???????????????????????? 50 道路交叉口的抹角拓寬?????????????????????? 51 第二節(jié) 停車位 基本要求???????????????????????????? 58 機動車????????????????????????????? 58 自行車????????????????????????????? 60 第三節(jié) 交通組織 建設(shè)用地內(nèi)的交通組織及道路規(guī)劃設(shè)計要求????????????? 61 建筑物主要出入口???????????????????????? 61 居住區(qū)的道路交通???????????????????????? 62 歷史文化保護區(qū)的道路交通???????????????????? 63 第六章 市政設(shè)施規(guī)劃要求 第一節(jié) 給水 城市給水工程規(guī)劃原則?????????????????????? 64 給水系統(tǒng)???????????????? ????????????? 64 第二節(jié) 供電 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 城市電力工程規(guī)劃原則????????????????