深圳舊城改造流程(參考版)
2024-10-25 10:16本頁面
【正文】 概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：一、城市發(fā)展對經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；二、公眾參與程度不斷提升；三、趨向法制化、民主化和多元化。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問題和矛盾：一、對經(jīng)濟(jì)效益的過度注重和對社會效益的忽視；二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；四、改造手段的單一和體制的不完善；五、公眾參與仍然薄弱。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問題。第五篇：舊城改造改造原因城市舊居住區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。選址在人民南路和紅花街之間的地段。只有建成一個新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區(qū)的衰落。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。：舊城改造難度主要的原因西門片區(qū)主要以西門市場為中心。在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。（十六）區(qū)舊改辦按照搬遷總成本的12%作為投資回報，回報給投資方。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請后，上報區(qū)政府審批。審批后區(qū)財(cái)政局按土地整理成本的20%（已含資金成本）將資金返還投資方。（十四）公司與市國土局簽訂土地出讓合同2個月后，按土地成交價格的20%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財(cái)政局收取土地成交價的5%的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財(cái)政局。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請后，上報區(qū)政府審批。（十二）公司競得土地之后，根據(jù)成交價格向市土地拍賣中心繳納服務(wù)費(fèi)。（十一）公司競得土地后辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽訂土地成交確認(rèn)書，土地成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點(diǎn)、價款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點(diǎn)等內(nèi)容。（九）報名及繳納競買保證金，報名所需資料：報名表、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及身份證、資質(zhì)證書等。（六）區(qū)舊改辦與土地拍賣中心簽訂土地上市工作責(zé)任協(xié)議（帶詳細(xì)拍賣內(nèi)容、條件）（七）市土地拍賣中心在拍賣開始日前30日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點(diǎn)。（三）市土地拍賣中心分別向市規(guī)劃、國土、文化、電業(yè)等有關(guān)部門發(fā)函要求出具土地拍賣相關(guān)文件：（市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院）（市地籍調(diào)查中心）、界址點(diǎn)成果表（市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院）（市規(guī)劃局）
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