卓越深圳南頭舊城改造商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)工作匯報(bào)(參考版)
2025-01-25 00:46本頁面
【正文】 海雅百貨位于南山區(qū)南海大道，地處南山商業(yè)文化中心區(qū)，周邊小區(qū)人口較多丐多為中檔以上消費(fèi)人群，人車流較大，經(jīng)營狀況良好。 西麗商業(yè) 華僑城商圈 南油 /蛇口商圈 南山中心商圈 Page 25 項(xiàng)目名稱 保利文化廣場(chǎng) 開發(fā)商 南方保利集團(tuán) 商業(yè)類別 購物中心 總用地面積 54000平方米 總建筑面積 商業(yè)面積 7萬平方米 停車位 900個(gè) 商業(yè)定位 集劇院、影院、商業(yè)、餐飲、文化、藝術(shù)等多項(xiàng)功能于一體的大型購物中心 品牌檔次 中高檔 代表商家 天虹百貨、家樂福、潮江春、百勝餐飲、漢陽館韓國料理、曼谷城泰國美食、?？ㄆ嬷Z意大利餐廳 1F：家樂福、保利劇院 1F：酒吧街、休閑餐飲、百貨、時(shí)尚文化購物 2F：酒吧街、餐飲、百貨 3F：影院、百貨、特色美食 4F：影院、大型美食城 大型集中商業(yè) — 南山文化中心商圈 第二階段調(diào)研 Page 26 項(xiàng)目名稱 海岸城 開發(fā)商 深圳海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)類別 購物中心 總用地面積 68375平方米 總建筑面積 30萬平方米 商業(yè)面積 12萬平方米 停車位 2023個(gè) 商業(yè)定位 集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一 體的大型購物中心 品牌檔次 中高檔 代表商家 吉之島百貨、嘉禾影城、中森名菜、 順電、真冰溜冰場(chǎng) B1: 吉之島 1F：吉之島、美食街等； 2F：主力店、化妝品、珠寶精品、咖啡廳 3F：嘉禾影院、流行服飾、數(shù)碼家電、個(gè)人護(hù)理； 4F：溜冰場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、戶外用品、兒童樂園、主題音樂餐廳、特色餐飲； 5F：家居床用、美食廣場(chǎng) 。 Page 23 社區(qū)名稱 戶數(shù)（戶） 人口數(shù)量（人） 嘉南美地 406 1218 東方美地苑 120 360 南山豪庭 281 843 如意家園 408 1224 鈺龍園 1315 3945 鴻洲文鼎 271 813 蘇豪名廈 150 450 常興廣場(chǎng) 327 981 倉前錦福苑 136 408 南景苑 351 1053 合計(jì) 18079 54237 第一階段調(diào)研 南頭社區(qū)人口調(diào)研 ? 社區(qū)居民以工作人員為主，文化水平及收入水平相對(duì)較高； ? 居民日常消費(fèi)以社區(qū)周邊服務(wù)配套類商業(yè)或自駕販物為主。 ? 深圳大學(xué)師生人口數(shù)量整體比例較小，但也蘊(yùn)含一定量消費(fèi)力。 ? 在南山社區(qū)居民中，多為福田、羅湖上班的工作人員，其文化水平和平均收入水平較高，販物出行方式也具有多樣化，主要以自駕出行販物為主。 1)、據(jù)統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目 圈范圍內(nèi)， 有常住人口 ； 2)、按照南山目前人口增長率 ％保守計(jì)算，未來 3～ 5年內(nèi)該片區(qū)常住人口將達(dá) 30萬以上。 ? 桂廟路、南山大道、創(chuàng)業(yè)路的車流量較大，每 5分鐘車流量分別為 43 22 208。 1F: 通訊產(chǎn)品、筆記本電腦、數(shù)碼產(chǎn)品； 2F: 品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品； 3F: Diy丏區(qū)、電腦配件、電腦、周邊軟件。 1F:200400元 /㎡ /月； 2F:150300元 /㎡ /月； 3F:100300元 /㎡ /月。 沃爾瑪南新路店位于南新路與深南大道交匯處，地處南頭商圈，周邊人車流非常大，整體素質(zhì)一般，經(jīng)營狀況較好。 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 大型集中商業(yè) Page 13 名稱 家樂福 學(xué)府人人樂 沃爾瑪 地理位置 南山區(qū)常興路 南山區(qū)學(xué)府路 南山區(qū)南新路口 商業(yè)類別 超市 超市 超市 樓層 三層 三層 二層 總面積 約 6,000㎡ 約 10,000㎡ 約 6,000㎡ 品牌檔次 中檔
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