深圳舊城改造實(shí)踐ppt課件(參考版)
2025-03-25 06:02本頁面
【正文】 第三期： A2 A1 A2 B1 B2 1期 2期 3期 完畢，謝謝 ！ 值 得 信 賴 的 合 作 伙 伴 。 案例四 皇崗村改造項(xiàng)目第一期： 卓越世紀(jì)城項(xiàng)目 占地： ㎡ 容積率：約為 11 建筑面積： ㎡ 其中： 辦公 +公寓： ㎡ 商業(yè)： 36000㎡ 會所： 1500㎡ 還建面積： 100000㎡ （寫字樓 50000㎡ 、 酒店 25000㎡ 、 公寓 25000㎡ ） 辛城花園 海 田 路 福 華 五 路 福 華 三 路 金 田 路 財富大廈 會展中心 崗廈中學(xué) 港麗豪庭 星河麗茲 皇崗村改造模式 改造主體 改造方式 補(bǔ)償方式 安置方式 股份公司 政府 開發(fā)商 綜合整治 整體拆建 異地重建 局部拆建 保護(hù) 貨幣補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 就地安置 異地安置 保留原有的獨(dú)特景觀 —— 古村落建筑 都市核心區(qū)中僅存的珍貴古民居，有重要的工藝價值、文化價值， 在改造中 應(yīng) 保護(hù)、延續(xù)。 物業(yè)功能 : 涵括零售商業(yè)、寫字樓、商務(wù)公寓、餐飲娛樂及酒店公寓面積共約 50 ㎡ ， 居住面積 85萬㎡ 。商家已國外經(jīng)營成功，但尚未進(jìn)入國內(nèi)品牌為主。 ?購物中心內(nèi)部采用縱向?qū)用嫫矫驺暯?，交通銜接點(diǎn)采用庭院和廊橋形式溝通和分流人群走向。 停車樓： 19000m178。 110000m178。 其中商業(yè) 12022m178。 118000m178。 230000m178。 總建筑面積 76000m178。 27800m178。 總建筑面積約 55萬平方米，華潤項(xiàng)目由北、中、南三地塊組成，涵蓋不同功能及特點(diǎn)的寫字樓、購物及娛樂中心、 五星級酒店以及服務(wù)式公寓。 規(guī)劃解讀： 交通解讀： ? 車流組織： 公交車在地面行駛，小汽車從華富路西及中航路直接進(jìn)入地下停車場和地下車道，減少地面車流的擁擠和與步行系統(tǒng)分開，提供人性化場所； ? 步行系統(tǒng)： 步行人流來自地面公交車、地鐵等公共交通系統(tǒng)； ? 地下 ：通過連廊連接地下各部分商場，帶動人氣； ? 一層（ 1F）部分相對高樓層（ 3層）通過連廊，將各部分商業(yè)、商務(wù)聯(lián)系成一個整體，等于又多加了 “商業(yè)地面層”；地下部分利用下沉廣場、地下景觀或采光井的建筑手法，將自然光和通風(fēng)直接帶到地下，使地下部分商業(yè)有地面的真實(shí)感覺。（商場的建筑面積就達(dá) ，地下則設(shè)通道與地鐵華強(qiáng)路站相連） 。 操作手段： 提升深圳中心公園價值，為社會創(chuàng)造價值，為市民提供娛樂、休閑的場所； 調(diào)整中航城內(nèi)部和周邊規(guī)劃指標(biāo)，讓硬性指標(biāo)跟上城市發(fā)展的腳步。 城市標(biāo)志 空間緯度 內(nèi)部功能有機(jī)結(jié)合，外界交通立體銜接。 平面和立面的連續(xù)性，保持協(xié)調(diào)和統(tǒng)一 各功能均通過空中、地下和地面形成多層次聯(lián)系，形成互補(bǔ)的、流動的、連續(xù)的空間體系。 3 整體統(tǒng)一性 各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系，
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