深圳舊城改造流程-免費(fèi)閱讀
【正文】 編輯本段問題、矛盾舊居住區(qū)改造是一個復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、房產(chǎn)開發(fā)商和普通居民的利益分配。富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價值，拆遷才具可操作性。審批后區(qū)財政局按照拍賣土地用途基準(zhǔn)地價的20%提取土地出讓金、扣除相關(guān)的必要稅費(fèi)后，再將30%土地整理成本的剩余部分返還投資方。（十三）公司向市地稅局繳納拍賣總價3%的契稅，并與市國土局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，按土地成交價格的50%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財政局收取土地成交價的5%的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財政局。（五）由市土地拍賣中心上會（土地供應(yīng)會）審批，并根據(jù)舊城改造土地上市條件的要求，制定上市拍賣標(biāo)書（帶返遷設(shè)計條件）。（十一）模擬搬遷安置協(xié)議正式生效后，投資方向區(qū)舊改辦繳納按時安置返遷戶保證金（返遷戶搬遷面積乘以評估價的50%）。（四）由區(qū)舊改辦編制搬遷維穩(wěn)評估報告，街道辦編制搬遷維穩(wěn)方案，投資方按照搬遷評估維穩(wěn)風(fēng)險等級向區(qū)財政繳納維穩(wěn)基金。法律法規(guī)：ＧＢ50325－2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》ＧＢ／Ｔ18883－2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《室內(nèi)裝飾裝修材料10項有害物質(zhì)限量》建設(shè)部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中華人民共和國主席令第29號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第三篇：舊城改造各階段流程舊城改造各階段流程一、前期準(zhǔn)備階段（時間：一個月）（一）舊城改造辦公室（以下簡稱舊改辦）前往地塊現(xiàn)場勘查，確定是否符合舊改的條件；如需進(jìn)行危房鑒定，報區(qū)危指辦申請危房鑒定。項目單位確定后，給項目單位頒發(fā)中標(biāo)通知書。（參見城市更新辦法實施細(xì)則七十一條）注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書（參見城市更新辦法實施細(xì)則七十二條和《拆除重建類城市更新項目房地產(chǎn)證注銷操作規(guī)則》）用地移交入庫，向土地儲備主管部門申請辦理移交入庫手續(xù)，由土地儲備主管部門出具確認(rèn)文件。（參見《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引》）計劃申報主體向區(qū)城市更新主管部門申報單元規(guī)劃制定計劃（參見城市更新辦法實施細(xì)則五十條）區(qū)政府（管委會）向市規(guī)劃國土委管理局申報納入城市更新年度計劃。（參見《關(guān)于開展年城市更新年度計劃申報工作的通知》）市規(guī)劃國土擬訂城市更新年度計劃草案,公示報市政府常務(wù)會議審批（參見《關(guān)于試行拆除重建類城市更新項目操作基本程序的通知》）城市更新單元納入單元規(guī)劃制定計劃后，由區(qū)政府（管委會）城市更新主管部門組織原計劃申報單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，立即開展城市更新單元范圍內(nèi)擬拆除重建區(qū)域土地的清理和城市更新單元規(guī)劃的編制與報批工作。（參見城市更新辦法實施細(xì)則七十三條和《關(guān)于印發(fā)龍崗區(qū)城市更新拆除重建類項目規(guī)劃公共設(shè)施用地移交補(bǔ)償工作程序（試行）的通知》和《深圳市土地儲備管理辦法》和《深圳市土地儲備管理辦法實施細(xì)則》項目實施主體
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