深圳舊城改造流程-文庫吧
2025-10-11 10:16 本頁面
【正文】 的行政許可條件核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證并與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同（第六十條【重新或補(bǔ)充簽訂土地出讓合同】）第二篇：舊城改造審批流程（十）住宅開發(fā)處工作流程：（需打?。┡f城改造審批手續(xù)和辦理程序說明如下： 第一、開發(fā)單位的備案太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室對(duì)擬參加舊城改造工作的開發(fā)單位實(shí)行備案制度。開發(fā)單位需提交的資料有：參加舊城改造的申請(qǐng)開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件開發(fā)單位資質(zhì)等級(jí)證書原件及復(fù)印件開發(fā)單位法人的身份證明原件及復(fù)印件開發(fā)單位近三年來的工作業(yè)績、財(cái)務(wù)報(bào)表、目前正在履行的合同情況，及管理、技術(shù)、勞力、設(shè)備等方面的情況介紹。第二、項(xiàng)目的確定與審批由市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室組織有關(guān)部門或單位對(duì)改造項(xiàng)目的改造范圍內(nèi)的房屋面積、拆遷戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、經(jīng)營狀況等限期進(jìn)行調(diào)查摸底，并根據(jù)舊城改造區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造范圍內(nèi)的調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，對(duì)改造地塊進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)分析。以改造地塊的初步經(jīng)濟(jì)分析為參考依據(jù)，根據(jù)全年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃提出改造意見，由太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室召集會(huì)議，通過研究初步選定舊城改造項(xiàng)目，報(bào)市政府批準(zhǔn)。舊城改造項(xiàng)目批準(zhǔn)后，按照舊城改造總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，由市規(guī)劃部門審核確定具體改造地塊規(guī)劃條件；市計(jì)委以前期計(jì)劃的形式下達(dá)給太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室，以便開展確定項(xiàng)目開發(fā)單位等前期工作。第三、項(xiàng)目單位的確定對(duì)具備條件的舊城改造項(xiàng)目,根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃條件，由市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室委托招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)按照公開、公正、公平的原則對(duì)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，確定項(xiàng)目單位。項(xiàng)目單位確定后，給項(xiàng)目單位頒發(fā)中標(biāo)通知書。舊城改造項(xiàng)目單位與舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室簽訂《舊城改造協(xié)議書》。第四、相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)的辦理開發(fā)單位憑中標(biāo)通知書或舊城改造協(xié)議書，到市計(jì)劃、建管、規(guī)劃、國土、拆遷等部門辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)。舊城改造項(xiàng)目由計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房地、建管等部門按程序?qū)徟?，但審批時(shí)間要縮短并限時(shí)完成。具體要求如下：計(jì)劃部門審批的立項(xiàng)手續(xù)要在4個(gè)工作日內(nèi)完成；規(guī)劃部門審批的規(guī)劃選址意見書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（以下簡稱“一書二證”）等有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，要在累計(jì)40個(gè)工作日（含有關(guān)測(cè)量時(shí)間）內(nèi)辦理完畢； 土地部門審批的用地批準(zhǔn)意見和土地發(fā)證手續(xù)要在累計(jì)25個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢； 建管部門審批的施工許可有關(guān)手續(xù)（包括招投標(biāo)手續(xù)），要在20個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。為縮短審批時(shí)間，在舊城改造項(xiàng)目有關(guān)審批手續(xù)的辦理過程中，有關(guān)部門要采取“異步審批”與“同步審批”相結(jié)合的辦法。其中，拆遷許可審批手續(xù)可以提前到規(guī)劃選址意見書取得后辦理；按照市政府并證發(fā)[2002]30號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加快住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見》，計(jì)劃部門不再審批項(xiàng)目可研和初設(shè)，可先下達(dá)前期工作項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行規(guī)劃等前期工作；土地部門辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)后，開發(fā)單位可以同步申請(qǐng)辦理規(guī)劃工程許可、施工許可和商品房預(yù)售許可等手續(xù)，同時(shí)，同步辦理土地使用證的有關(guān)手續(xù)。（十一）太原市經(jīng)濟(jì)適用房中心 工作流程：計(jì)劃經(jīng)營科——工程管理科——總工辦
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