深圳舊城改造流程(完整版)
【正文】 %的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財(cái)政局。成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人、競得人具有合同效力。（二）區(qū)舊改辦向成都市土地拍賣中心提出土地拍賣申請。（十）帶方案進(jìn)行模擬搬遷，入戶簽訂模擬搬遷安置協(xié)議。（二）投資方、舊改辦、銀行共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。其中，拆遷許可審批手續(xù)可以提前到規(guī)劃選址意見書取得后辦理；按照市政府并證發(fā)[2002]30號《關(guān)于進(jìn)一步加快住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見》，計(jì)劃部門不再審批項(xiàng)目可研和初設(shè)，可先下達(dá)前期工作項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行規(guī)劃等前期工作；土地部門辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)后，開發(fā)單位可以同步申請辦理規(guī)劃工程許可、施工許可和商品房預(yù)售許可等手續(xù)，同時(shí)，同步辦理土地使用證的有關(guān)手續(xù)。舊城改造項(xiàng)目批準(zhǔn)后，按照舊城改造總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，由市規(guī)劃部門審核確定具體改造地塊規(guī)劃條件；市計(jì)委以前期計(jì)劃的形式下達(dá)給太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室，以便開展確定項(xiàng)目開發(fā)單位等前期工作。實(shí)施主體確認(rèn)文件應(yīng)當(dāng)抄送市規(guī)劃國土部門及相關(guān)單位。由有改造意向的各社區(qū)居委會(huì)向所在街道辦申報(bào)城中村改造意向(參見城市更新辦法實(shí)施細(xì)則四十四條)由街道辦向規(guī)劃、國土部門查詢收集相關(guān)資料，納入城市更新年度計(jì)劃的更新單元，在編制更新單元規(guī)劃之前，需完成更新單元范圍內(nèi)土地及房屋的確權(quán)、登記手續(xù)。（參見城市更新辦法實(shí)施細(xì)則六十一條和《關(guān)于拆除重建類城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)工作的通知》）和《拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作基本程序》）區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)完成對相關(guān)申請材料的核查。開發(fā)單位需提交的資料有：參加舊城改造的申請開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件開發(fā)單位資質(zhì)等級證書原件及復(fù)印件開發(fā)單位法人的身份證明原件及復(fù)印件開發(fā)單位近三年來的工作業(yè)績、財(cái)務(wù)報(bào)表、目前正在履行的合同情況，及管理、技術(shù)、勞力、設(shè)備等方面的情況介紹。舊城改造項(xiàng)目由計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房地、建管等部門按程序?qū)徟珜徟鷷r(shí)間要縮短并限時(shí)完成。（三）投資方與舊改辦簽訂舊城改造投資整理協(xié)議。（七）若搬遷戶對房屋實(shí)際面積和權(quán)證面積存在異議，搬遷戶可提出申請，舊改辦組織測繪單位對搬遷房屋實(shí)際面積進(jìn)行測量。（十四）搬遷代辦公司對搬遷房屋進(jìn)行拆除、打圍平整、產(chǎn)權(quán)銷戶等。（九）報(bào)名及繳納競買保證金，報(bào)名所需資料：報(bào)名表、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及身份證、資質(zhì)證書等。（十四）公司與市國土局簽訂土地出讓合同2個(gè)月后，按土地成交價(jià)格的20%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財(cái)政局收取土地成交價(jià)的5%的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財(cái)政局。此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。第五篇：舊城改造改造原因城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：一、城市發(fā)展對經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；二、公眾參與程度不斷提升；三、趨向法制化、民主化和多元化。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，
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