深圳舊城改造流程(編輯修改稿)
2024-10-25 10:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ——物業(yè)管理科（十二）太原市房地局住宅設(shè)計(jì)室 主要職責(zé)：積極配合房地局舊城改造，承擔(dān)建筑工程設(shè)計(jì)、咨詢，建筑結(jié)構(gòu)及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，工程監(jiān)理，規(guī)劃初步設(shè)計(jì)可研報(bào)告，房產(chǎn)中介。法律法規(guī)：ＧＢ50325－2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》ＧＢ／Ｔ18883－2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《室內(nèi)裝飾裝修材料10項(xiàng)有害物質(zhì)限量》建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第三篇：舊城改造各階段流程舊城改造各階段流程一、前期準(zhǔn)備階段（時(shí)間：一個(gè)月）（一）舊城改造辦公室（以下簡(jiǎn)稱舊改辦）前往地塊現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定是否符合舊改的條件；如需進(jìn)行危房鑒定，報(bào)區(qū)危指辦申請(qǐng)危房鑒定。（二）街道辦對(duì)將要改造的地塊進(jìn)行入戶摸底調(diào)查，確定地塊的搬遷戶數(shù)及面積，并征求擬被搬遷范圍內(nèi)的單位和住戶意見（需90%以上同意）。街道辦將摸底調(diào)查情況整理后報(bào)區(qū)舊改辦。（三）投資方與舊改辦簽訂舊城改造投資整理協(xié)議。（四）區(qū)舊改辦向區(qū)政府提交舊城改造申請(qǐng)，獲得區(qū)政府同意將地塊納入舊城改造的批復(fù)文件。二、搬遷實(shí)施階段（時(shí)間：五個(gè)月）（一）投資方與區(qū)舊改辦簽訂委托搬遷工作協(xié)議，明確搬遷過程中雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系。（二）投資方、舊改辦、銀行共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。（三）舊改辦依照法定程序確定搬遷代辦公司。（四）由區(qū)舊改辦編制搬遷維穩(wěn)評(píng)估報(bào)告，街道辦編制搬遷維穩(wěn)方案，投資方按照搬遷評(píng)估維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)向區(qū)財(cái)政繳納維穩(wěn)基金。（五）區(qū)舊改辦、投資方和搬遷代辦公司共同擬定搬遷補(bǔ)賠償安置方案。（六）召開搬遷動(dòng)員大會(huì)，由住戶代表在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)抽取評(píng)估公司，邀請(qǐng)公證人員做現(xiàn)場(chǎng)公證。（七）若搬遷戶對(duì)房屋實(shí)際面積和權(quán)證面積存在異議，搬遷戶可提出申請(qǐng)，舊改辦組織測(cè)繪單位對(duì)搬遷房屋實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。（八）在評(píng)估公司出具擬搬遷房屋評(píng)估價(jià)格后，區(qū)舊改辦和投資方共同明確搬遷安置方案。（九）將舊城改造批復(fù)、搬遷公告、安置方案、補(bǔ)賠償安置協(xié)議（空表）、評(píng)估報(bào)告等在搬遷現(xiàn)場(chǎng)公示上墻。（十）帶方案進(jìn)行模擬搬遷，入戶簽訂模擬搬遷安置協(xié)議。若在模擬搬遷期限（64戶通常為2個(gè)月）內(nèi)，簽約率達(dá)到100%，則所簽?zāi)M搬遷安置協(xié)議正式生效；若在模擬搬遷期限內(nèi)簽約率達(dá)不到100%，則終止模擬改造搬遷，所簽搬遷安置協(xié)議自動(dòng)終止。（十一）模擬搬遷安置協(xié)議正式生效后，投資方向區(qū)舊改辦繳納按時(shí)安置返遷戶保證金（返遷戶搬遷面積乘以評(píng)估價(jià)的50%）。（十二）正式開展發(fā)放補(bǔ)賠償款工作。（十三）搬遷住戶向舊改辦移交騰空房屋。（十四）搬遷代辦公司對(duì)搬遷房屋進(jìn)行拆除、打圍平整、產(chǎn)權(quán)銷戶等。（十五）審計(jì)單位對(duì)搬遷項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。三、土地上市拍賣階段（時(shí)間：兩個(gè)月）（一）區(qū)舊改辦向國(guó)土局申請(qǐng)國(guó)土證銷戶。（二）區(qū)舊改辦向成都市土地拍賣中心提出土地拍賣申請(qǐng)。（三）市土地拍賣中心分別向市規(guī)劃、國(guó)土、文化、電業(yè)等有關(guān)部門發(fā)函要求出具土地拍賣相關(guān)文件：（市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院）（市地籍調(diào)查中心）、界址點(diǎn)成果表（市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院）（市規(guī)
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