舊城改造項(xiàng)目策劃書(編輯修改稿)
2024-10-29 04:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽(yáng)能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無(wú)噪聲、低污染、無(wú)需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂(lè)、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。四、項(xiàng)目需要的支持和幫助該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上。該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐，希望能在政府幫助下，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的示范和發(fā)展。由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司二0一一年十月第二篇：舊城改造探討富民服裝城對(duì)南充市舊城的改造南充市舊城的現(xiàn)狀：舊城改造快速推進(jìn)的條件南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。此片區(qū)均是居住區(qū)，無(wú)商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。：舊城改造難度主要的原因西門片區(qū)主要以西門市場(chǎng)為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過(guò)高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場(chǎng)的帶動(dòng)。西門市場(chǎng)如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。西門市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個(gè)小商戶漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門市場(chǎng)的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對(duì)這樣的一個(gè)雜亂無(wú)序的片區(qū)，政府無(wú)從下手，無(wú)法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個(gè)自生自滅的市場(chǎng)。只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門市場(chǎng)的衰落，而西門市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門片區(qū)的衰落。
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