舊城改造經(jīng)驗(yàn)(編輯修改稿)
2024-10-29 05:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 籠式燈具，使整條道路和沿線(xiàn)的天心閣、蔡道憲墓、社稷壇、天妃宮等歷史遺跡渾然天成，相得益彰，打造了一條展現(xiàn)長(zhǎng)沙深厚人文底蘊(yùn)的名閣名人路。三是強(qiáng)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的引導(dǎo)與控制。為不破壞天心閣西眺湘江的山水洲城視線(xiàn)走廊，我們?cè)谂f城改造的過(guò)程中，對(duì)地處長(zhǎng)沙歷史文化保護(hù)區(qū)的坡子街和學(xué)院街地區(qū)的項(xiàng)目，包括德勝?gòu)V場(chǎng)、南湖片區(qū)北部棚改等的建筑風(fēng)格、色彩等因素進(jìn)行了協(xié)調(diào)，并采取了建筑限高、容積率控制等手段，保證城市的整體布局錯(cuò)落有序，又不破壞現(xiàn)有格局。四、注重提升形象與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合舊城改造，既是對(duì)城市功能的進(jìn)一步補(bǔ)充和完善，更是培育產(chǎn)業(yè)的最佳平臺(tái)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的良好契機(jī)。對(duì)這項(xiàng)工作，我們不僅僅停留在改造城區(qū)面貌上，更多的是注重通過(guò)改造來(lái)促進(jìn)和支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是突出土地的開(kāi)發(fā)利用。舊城改造，首要牽涉到的是土地問(wèn)題。一方面是加大對(duì)土地的整理，努力將土地存量轉(zhuǎn)化為發(fā)展載體。目前，已整理各類(lèi)土地達(dá)3000多畝。另一方面是加大土地開(kāi)發(fā)，目前已有金外灘、景江融城、書(shū)院官邸等項(xiàng) 6 目進(jìn)入，有力促進(jìn)了土地資源的盤(pán)活。二是突出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的提質(zhì)優(yōu)化。舊城改造，如果缺乏科學(xué)合理規(guī)劃，勢(shì)必發(fā)展受阻。著眼發(fā)展效益的提升，我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)、改造建設(shè)、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)等方面都力求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)和高質(zhì)量。特別是針對(duì)老城區(qū)以傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)狀，著力引進(jìn)了王府井、沃爾瑪、平和堂等具有影響力的商貿(mào)品牌，打造了平和堂商廈、五一新干線(xiàn)、新世紀(jì)大廈等一批效益高、帶動(dòng)力強(qiáng)的品牌樓宇，實(shí)現(xiàn)了舊城改造與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效結(jié)合。三是突出特色街區(qū)的建設(shè)繁榮。好的形象就是一塊金字招牌。對(duì)舊城改造，我們特別注重通過(guò)對(duì)原有街道的改造提質(zhì)和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，力求改造一片、繁榮一片、發(fā)展一片。如對(duì)坡子街的改造，我們注重它歷史積淀的餐飲文化，將其規(guī)劃建設(shè)為民俗名食街，在重新改造后吸引了一大批國(guó)內(nèi)外品牌餐飲、名特小吃入駐，成為了長(zhǎng)沙餐飲文化的品牌。此外，還規(guī)劃打造了黃興南路步行商業(yè)街、解放西路酒吧文化街、人民西路清吧街、白沙路茶文化街、大古道巷字畫(huà)街、小古道巷箱包街等一批產(chǎn)業(yè)各異、風(fēng)格獨(dú)特的特色街區(qū)，實(shí)現(xiàn)了改造、提質(zhì)與發(fā)展的多贏。第二篇：各地舊城改造經(jīng)驗(yàn)各地開(kāi)發(fā)模式1．美國(guó)紐約：社區(qū)企業(yè)家模式開(kāi)始于1954年的美國(guó)舊城改造是通過(guò)地方有關(guān)機(jī)構(gòu)和大量聯(lián)邦政府的補(bǔ)貼來(lái)籌集改造資金的。該模式偏向于以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。據(jù)1973年公布的統(tǒng)計(jì)資料表明，截至計(jì)劃終止時(shí)，在1000平方英里的城市土地上實(shí)施了2000多個(gè)更新項(xiàng)目，拆除了60萬(wàn)左右的單元房屋，搬遷了200萬(wàn)居住人口。繼而，在同樣的土地上25萬(wàn)單元新房屋拔地而起，另有約1．2億平方英尺公寓和2．24億平方英尺商業(yè)面積也建于此類(lèi)土地上。2．英國(guó)倫敦：功能提升模式英國(guó)舊改的資金籌集模式是一種基金模式，通過(guò)各方進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)投發(fā)放運(yùn)作。20世紀(jì)90年代，“城市挑戰(zhàn)計(jì)劃”、“綜合更新預(yù)算”和“歐盟結(jié)構(gòu)基金”三種基金的推行，基本奠定了英國(guó)舊區(qū)改造的資金模式。改造的動(dòng)機(jī)以提升城市功能為主?；鸸_(kāi)競(jìng)投與地方伙伴關(guān)系相輔而成，各方參與方案的制訂和實(shí)施，同時(shí)，也為各方利益集團(tuán)提供了交換觀點(diǎn)、建立共識(shí)的平臺(tái)，使得決策方案具有更廣泛的代表性，使得社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境等各個(gè)方面的考慮更加均衡。3．我國(guó)香港：舊區(qū)激活模式香港有針對(duì)舊城改造的市區(qū)重建局(其前身是1988年成立的土地發(fā)展公司，2001年變?yōu)槭袇^(qū)重建局)，對(duì)需要進(jìn)行的改造工程有著詳細(xì)的了解與規(guī)劃，其主要職能在于統(tǒng)籌規(guī)劃、收購(gòu)業(yè)權(quán)、集合地盤(pán)、進(jìn)而通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的途徑或招標(biāo)的方式向私人發(fā)展商出售土地，激活舊區(qū)土地資本的活力，實(shí)施改造目的。主要經(jīng)驗(yàn)1．規(guī)劃在先。均有長(zhǎng)期的規(guī)劃，在地方規(guī)劃中，除了有土地利用規(guī)劃、建筑規(guī)劃外，還有景觀規(guī)劃。2．專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。設(shè)有政府專(zhuān)管部門(mén)或城市開(kāi)發(fā)公司，對(duì)需要進(jìn)行的改造工程有詳細(xì)的了
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