舊城改造實施方案(編輯修改稿)
2024-10-29 04:52 本頁面
【文章內容簡介】 城改造片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，合理制定具有一定彈性的項目計劃。項目計劃審批后，組織有關部門深入項目片區(qū)，做好前期準備工作，編制項目片區(qū)土地、拆遷房產等評估報告，提出每個項目的建設條件意見書、優(yōu)惠政策和市場預測參考數據，留出合理的利潤空間，引導理性投資。充分發(fā)揮縣土地收購儲備中心、土地交易中心的融資能力和交易平臺作用，引入市場競爭機制，瞄準大業(yè)主、大投資商，采取靈活多樣的方式公開招商，鼓勵有實力、有誠意、有資質的房地產開發(fā)商參與舊城改造，吸納社會資金及外資投入，多渠道籌集舊城改造建設資金。（四）依法拆遷，保障安置。以大拆遷促大建設，以大建設促大發(fā)展。實行縣領導聯(lián)系、部門配合、項目業(yè)主具體實施的運作模式，加快推進舊城改造拆遷工作。建立拆遷與安置聯(lián)動機制，加快低價位安置房源(含經濟適用房、廉租住房、低價位商品房等保障性住房)的開發(fā)建設。高度重視被拆遷居民的就業(yè)問題，千方百計增加就業(yè)機會，真正實現人民群眾安居樂業(yè)。（五）減員增綠，打造精品。通過舊城改造，鼓勵舊城區(qū)居民向新區(qū)和城市外圍轉移，盡量緩解中心區(qū)的人口壓力，同步降低舊城區(qū)人口密度、建筑密度。完善改建區(qū)市政設施，擴大綠地面積，實現綠地率、市政設施配套率大幅度提高。片區(qū)改造要提高環(huán)境建設、小區(qū)規(guī)劃、單體設計、科技應用、工作產品、公建配套和物業(yè)管理的質量，在報建審查和竣工驗收時，嚴把項目“進口關”和“出口關”，大力推進建設科技化和住宅產業(yè)化，把先進的開發(fā)理念和科研成果引入舊城改造，爭取建設一批具有時代特征的高品位建筑群。舊城改造實施方案全文下載 收藏本文 擴展閱讀： 方案 范文四、舊城規(guī)劃范圍界定的重點片區(qū)（一）以西關大市場為中心的西關街片區(qū)；（二）縣人民醫(yī)院通道至后街菜市場、世紀廣場南側；（三）新街、東門街、原汽車同步器公司廠房等片區(qū)；（四）南關街片區(qū)；（五）北大街片區(qū)。五、舊城改造相關政策（一）土地政策。舊城改造項目涉及經濟適用住房和廉租住房建設的，經濟適用住房和廉租住房建設所需土地以行政劃撥方式提供；開發(fā)商品住宅或者其他商業(yè)服務項目的建設用地，依法實行有償使用，按政策標準下限收取土地出讓金。土地收益實行“收支兩條線”管理，經縣政府批準，可用于舊城改造的配套基礎設施建設。（二）稅收政策。全面執(zhí)行國家、省出臺的稅收優(yōu)惠政策，沒有明確減免規(guī)定的，一律依率計征、據實征收，及時足額繳納（見附表）。(三)收費政策。原則上政府性基金按標準征收，行政性收費按現行政策法規(guī)標準下限收取，服務性收費減半收取，（見附表）。今后新增涉及舊城改造的收費項目，必須經縣舊城改造工作領導小組同意后方可收取。舊城改造項目涉及的行政性收費和服務性收費，在縣財政設立專戶，實行“收支兩條線”管理，足額征收入庫后再兌現優(yōu)惠政策。在縣行政服務中心設立舊城改造項目收費窗口，具體負責舊城改造項目行政規(guī)費的征收與返還，確保公開、公平、公正。（四）對低保戶實施特殊優(yōu)惠政策。對私有產權的住房依原面積按照1：1的比例進行產權調換，還房面積（新購商品房戶型面積在80m2以上）超過原房屋面積的，超出部分房價款按市場價優(yōu)惠10%15%計算產權調換差價。辦理土地、房產證時，免收契稅、土地登記費、房產登記費。（五）其他相關政策?！冻鞘幸?guī)劃法》實施前建設的沒有產權的住房，經縣房管局、所在社區(qū)審查確認后，可視為產權房屋，依法給予補償或安置。對違章建筑、空場、木板樓、公廁等設施，要嚴格按照《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《房產測量規(guī)范》、《竹山縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實施辦法》相關規(guī)定，經有資質的房地產價格評估機構評估，按評估價給予補償。對已納入舊城改造范圍、突擊搭建的違章建筑，由縣城鎮(zhèn)建設監(jiān)察大隊予以拆除，不予補償。六、組織機構及職責（一）組織機構成立“竹山縣舊城改造工作領導小組”。領導小組下設辦公室，在縣城市建設管理綜合執(zhí)法辦公室辦公。負責擬定舊城改造有關政策，報縣政府審定；會同有關部門編制全縣舊城改造中、長期計劃及實施計劃；建立全縣舊城改造項目庫；審核舊城改造項目；會同城關鎮(zhèn)政府和各有關部門組織開展項目前期調查；協(xié)調解決舊城改造項目建設中出現的問題，指導、檢查、督促舊城改造工作；建立縣舊城改造工作例會制度及縣領導聯(lián)系協(xié)調項目制度。（二）明確部門職責，形成工作合力縣城市建設管理綜合執(zhí)法辦公室和城關鎮(zhèn)政府負責組織項目前期實施及拆遷工作，參與組織舊城改造項目的招商工作。縣建設局負責編制全縣舊城改造片區(qū)規(guī)劃，編制近期舊城改造片區(qū)的詳細規(guī)劃，核發(fā)舊城改造項目前期實施批文；會同有關部門提出項目建設條件和優(yōu)惠政策，負責舊城改造項目建設管理工作。縣國土資源局負責審核土地權屬，提出項目地籍圖，組織項目用地評估，會同有關部門開展公開招標、拍賣、掛牌、交易或招商等工作，辦理有關用地手續(xù)?？h房管局負責提供舊城改造范圍內房屋產權資料查詢服務，
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