深圳舊城改造流程-閱讀頁
2024-10-25 10:16本頁面
【正文】 據(jù)舊城改造土地上市條件的要求，制定上市拍賣標書（帶返遷設計條件）。招標拍賣掛牌公告應當包括下列內(nèi)容： 、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求 、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法 、地點及方式、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等 、競得人的標準和方法 、競買保證金 （八）公司索取土地出讓文件，招標拍賣掛牌出讓文件主要包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。（十）根據(jù)土地出讓的方式（注：商業(yè)兼住宅可掛牌，住宅兼商業(yè)或純住宅必須拍賣）、競買人數(shù)等確定競價的策略。成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。（十三）公司向市地稅局繳納拍賣總價3%的契稅，并與市國土局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，按土地成交價格的50%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財政局收取土地成交價的5%的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財政局。審批后區(qū)財政局按土地整理成本的50%（已含資金成本）將資金返還投資方。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請后，上報區(qū)政府審批。（十五）公司與市國土局簽訂土地出讓合同6個月后，按土地成交價格的30%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財政局收取土地成交價的5%的耕保基金和社?；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財政局。審批后區(qū)財政局按照拍賣土地用途基準地價的20%提取土地出讓金、扣除相關的必要稅費后，再將30%土地整理成本的剩余部分返還投資方。第四篇：舊城改造探討富民服裝城對南充市舊城的改造南充市舊城的現(xiàn)狀：舊城改造快速推進的條件南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價值，拆遷才具可操作性。西門市場如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價值。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。西門片區(qū)成為了一個自生自滅的市場。富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。與西門市場相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因為這些小區(qū)和廠房年代久遠,好多已經(jīng)成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。編輯本段改造效果通過舊城區(qū)改造，城市的各個方面都有較大的發(fā)展和變化。編輯本段問題、矛盾舊居住區(qū)改造是一個復雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產(chǎn)開發(fā)商和普通居民的利益分配。編輯本段發(fā)展趨勢目前，我國城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個層次推進發(fā)展態(tài)勢，改造模式由過去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開發(fā)”。
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