【正文】 補(bǔ)償建筑面積時，甲方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給乙方；乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實(shí)際面積大于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時，乙方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給甲方。涉及上述差價部分的稅費(fèi)按支付時相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)、交納。屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補(bǔ)齊地價，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的紅本商品房，但是辦理產(chǎn)權(quán)時涉及到的契稅和交易費(fèi)等其它費(fèi)用由乙方支付。第三條 過渡安置（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補(bǔ)助費(fèi)，乙方自行安排過渡安置處所的方法進(jìn)行過渡安置。產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設(shè)施后，每三個月支 付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)一次。搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補(bǔ)助費(fèi)之時。第四條 拆遷安置補(bǔ)償范圍本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書所確定的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償費(fèi)用包括了乙方應(yīng)得的全部補(bǔ)償，甲方不存在其他任何遺漏未補(bǔ)的項(xiàng)目及任何費(fèi)用，今后乙方不得再就本拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目再提出其他補(bǔ)償要求。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)，將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)資料等一切相關(guān)的材料（詳見附件二）原件交付給甲方。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)追究乙方相關(guān)違約責(zé)任； 、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、廣電等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳清，與甲方無關(guān)； ，須客觀、真實(shí)，否則乙方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任； ，且不存在查封、抵押、買賣、贈與、其他產(chǎn)權(quán)糾紛等情形。因乙方未提前告知存在查封、抵押、買賣、贈與、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛等情形，如因上述權(quán)屬爭議等產(chǎn)生的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方與其他有關(guān)利害關(guān)系人之間或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題，均由乙方自行負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)； ，乙方不得擅自改變拆遷房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除拆遷房屋及附屬設(shè)施（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關(guān)設(shè)施），否則，甲方將從應(yīng)補(bǔ)償給乙方的費(fèi)用中扣除被拆除設(shè)施的價值；，有關(guān)承租人的補(bǔ)償事宜，由乙方負(fù)責(zé)與承租人之間進(jìn)行解決，乙方應(yīng)將應(yīng)補(bǔ)償給承租人的款項(xiàng)支付給承租人。第六條 違約責(zé)任、適當(dāng)?shù)穆男斜痉搅x務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失； ，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)支付款項(xiàng) ‰的違約金； ，逾期不超過一個月的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金拾萬元； ，或雙方發(fā)生糾紛的，可按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應(yīng)雙倍返還。第七條 爭議處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同履行地人民法院起訴。本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條 送達(dá)經(jīng)雙方確認(rèn)，與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔）的送達(dá)地址等如下：甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：**市 區(qū) 街道 號 收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱：乙方： 地址：收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱： 任何一方按照上述確認(rèn)的送達(dá)地址等，以寄送快件或發(fā)送電子郵件的方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔），即視為送達(dá)，對方不得主張沒有送達(dá)。第十條 保密條款和附則甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議等應(yīng)嚴(yán)格保密。本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。附件二：房產(chǎn)資料及相關(guān)材料清單。這原本是一件造福居民、造福城市的好事情，但在云南省普洱市，一些建成才十多年的樓房，也被納入了“舊城改造”的范圍，讓人們感到十分困惑。因?yàn)樗巳糠e蓄買下來、準(zhǔn)備用來安度晚年的這套房子，馬上就要被拆遷了。為了搞清楚這個計(jì)劃的具體內(nèi)容，記者找到了在今年4月普洱市政府連續(xù)出臺的兩份文件，分別寫明是為“提升城市品質(zhì)，改善居民居住條件”。文件還明確規(guī)定了所有住戶都必須簽訂完搬遷協(xié)議的期限。這些都是普洱市中心城區(qū)內(nèi)最繁華的黃金地段，這里的建筑都是上世紀(jì)八九十年代才開始建設(shè)，其中有相當(dāng)多甚至才建成幾年時間。破舊，簡陋，生活設(shè)施落后，居住條件很差。而那些處于黃金地段，并不算舊的房子卻成了舊城改造對象。政府出面商業(yè)開發(fā)根據(jù)我國《循環(huán)經(jīng)濟(jì)法》第25條規(guī)定，對符合城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、在合理使用壽命內(nèi)的建筑物，除為公共利益需要外，政府不得進(jìn)行拆除。雖然普洱市政府一直沒有公布這些土地拆遷后的用途，但是記者發(fā)現(xiàn)，在這份“普洱市中心城區(qū)舊城改造工作方案”中，這些將要進(jìn)行拆遷的土地，都已經(jīng)標(biāo)注上了掛牌拍賣的時間。他說：“商業(yè)集中開發(fā)實(shí)際上是讓這個城市更有活力。”根據(jù)普洱市政府提供的材料，此次開發(fā)的500畝土地中有相當(dāng)一部分是行政事業(yè)單位的辦公場所、是政府資產(chǎn)。在記者的調(diào)查走訪中，很多住戶都表示不同意拆遷。而實(shí)際情況又如何呢？實(shí)際上，普洱市政府對于此次拆遷工作，已經(jīng)硬性規(guī)定了每一階段的完成期限。為了保證短時間內(nèi)完成拆遷任務(wù)，普洱市政府又出臺了一系列配套措施。當(dāng)記者問道這種做法是否會導(dǎo)致干部向群眾施加壓力，強(qiáng)迫他們簽協(xié)議時，普洱市城建局局長胡劍榮解釋說：“這種情況我想不是我們這個政策的初衷，我們是想給，因?yàn)槲覀円心繕?biāo)的管理，也希望大家積極地去做解釋的工作。一位住戶說：“領(lǐng)導(dǎo)說了，如果你不支持配合我，你就是砸我的飯碗，你砸了我的飯碗，那么我也只能砸你的飯碗?！睋?jù)普洱市政府介紹，截止到2010年8月18日，已經(jīng)有1662戶住戶簽訂了拆遷協(xié)議，占到總數(shù)的94%。商業(yè)開發(fā)、政府行為、居民利益，這三者之間的關(guān)系該怎樣斟酌和把握？政府應(yīng)該如何合理合法地使用行政手段？這是普洱市這個“舊城改造”項(xiàng)目帶給我們的思索。