【正文】 老年人口的發(fā)展?fàn)顩r 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一， 1999 年成為老年型的國家。民政部等 14 個部委提出，到本世紀(jì)末社區(qū)服務(wù)設(shè)施要發(fā)展到 26 萬個， 85%的街道都要有一所老年公寓。由于民政系統(tǒng)財力的限制、加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。 37 第 六 章 老年住宅市場研究 老 年住宅市場的現(xiàn)狀分析 中國的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機構(gòu)社會福利的一部分，最初以為三無 老人服務(wù)的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體?；炷翗?biāo)號 C25，抗?jié)B標(biāo)號 S6。綠化用水將 充分使用收集的 雨 水進(jìn)行灌溉。 綠化設(shè)計 公寓 內(nèi)除道路及建筑物、構(gòu)筑物外，其余均為綠化用地。 公寓內(nèi)的 給水管道的布置主要考慮給水及廠內(nèi)消防、綠化等。 給排水設(shè)計 新增給排水主管網(wǎng)各 1500米 ，公寓內(nèi)主要管道 規(guī)劃 有污水管道、雨水管道、給水管道及電纜管線等。 此外，景觀設(shè)計也是老年公寓設(shè)施中一個非常重要的設(shè)計元素，例如花園中優(yōu)美的景色，可為老年人提供愉悅的心 情，從而減少高血壓等老年常見病的發(fā)生，也可在一定程度上減輕壓力和痛苦；在小區(qū)花園入口處鋪設(shè)水平走道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景 36 觀設(shè)計也應(yīng)考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居 住環(huán)境。 廬陽區(qū)高檔 老年公寓的設(shè)計重點突出 “ 似家 ” 一樣的氛圍，這與大尺度的公共設(shè)施似的老年公寓形成對比。 在公寓內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計中，特別注重走廊、門開啟的位置以及對公共設(shè)施的便捷予以充分考慮。 在 廬陽區(qū)高檔 老年公寓 根據(jù)老年人對設(shè)施的多樣化要求提供現(xiàn)代化的配套設(shè)施，滿足老年人日常生活和個人護(hù)理的需要，在某種意義上，生活環(huán)境的設(shè)計非常重要，應(yīng)該與設(shè)計方案融為一體。 我單位決定 聘請 老年公寓的專業(yè)團隊， 集合了住宅、度假村、養(yǎng)老和規(guī)劃領(lǐng)域的專家，因為養(yǎng)老設(shè)施是一個綜合的設(shè)施，需要特別的技能已確保功能及運營上的成功。 在 設(shè)計過程中，充分利用在調(diào)研中得到的資料，認(rèn)為在設(shè)計中不僅要關(guān)注老人，同時，也要關(guān)注他們所生活的周圍環(huán)境，從而為老人提供高品質(zhì)的生活。隨著人口老齡化程度的不斷加劇，老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會經(jīng)濟問題日益突出，其中，為老年人提供舒適、溫馨的老年公寓在如今顯得日益重要。 家具應(yīng)圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 急救擔(dān)架尺寸應(yīng)為長度 ，寬度 。 11 老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 9 電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為～ 。 7 起居室、臥室應(yīng)設(shè)閉路電視插孔。 33 5 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 處宜設(shè)燈光照明。 4 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻應(yīng)設(shè)燈光照明。 3 老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好隔聲處理和噪聲控制。 1 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)老年人居住建筑應(yīng)供應(yīng)熱水和采暖。 ③ 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。 3 老年人出入和通行的廳室、走道地面，應(yīng)選用平整、防滑材料，并應(yīng)符合下列要求： ① 老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 室內(nèi)裝修 1 老年人建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。 32 4 窗扉宜鑲用無色透明 玻璃。 2 老年人住宅戶門和內(nèi)門 (含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門 )通行凈寬不得小于 。 4 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于 ；出平臺的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于 。頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨篷。 2 老人療養(yǎng)室、老人病房宜設(shè)凈深度不小于 的陽臺。 9 衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 8 衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。 7 衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高 的 “L”形安全扶手或 “∏”形落地式安全扶手。浴盤一端應(yīng)設(shè)不小于 寬度坐臺。 5 獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 3 老人療養(yǎng)室、老人病房，宜設(shè)獨用衛(wèi)生間。 2 老人院、托 老所應(yīng)分別設(shè)公用衛(wèi)生間、公用浴室和公用洗衣間。吊柜深度比案臺應(yīng)退進(jìn) 。 4 廚房操作臺面高不宜小于 ～ ，臺面寬度不應(yīng)小于，臺下凈空高度不應(yīng)小于 ，臺下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于。 30 2 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨用廚房，使用面積不宜小于 ，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于 。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于 。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄 A 的規(guī)定。 2 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起 居室使用面積不宜小于 14m2，臥室使用面積不宜小于 10m2。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 ④ 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。 ② 在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于 的輪椅緩沖地帶。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 JGJ50 的有關(guān)規(guī)定。踏面前緣宜設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前 緣前凸不宜大于 10mm。 2 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于 ，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。40～ 50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè) 高的護(hù)墻板。 5 老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。 3 戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于 。 過廳和走道 老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求： 1 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 5 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前可設(shè)升降平臺。 4 緩坡臺階踏步踢面高不宜大于 120mm，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于 1／ 12。 2 老年人居住建筑出入口造型設(shè)計，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。 出入口 1 老年人居住建筑出入口，宜采取陽面開門。 3 老年人公共建筑，其出入口、老年所經(jīng)由的水平通道和垂直交通設(shè)施，以及衛(wèi)生間和休息室等部位，應(yīng)為老年人提供方便設(shè)施和服務(wù)條件。 老年人建筑設(shè)計規(guī)范 一般規(guī)定 1 老年人居住建筑應(yīng)按老齡階段從自理、介助到介護(hù)變化全程的不同需要進(jìn)行設(shè)計。根據(jù)聯(lián)合國將“60 歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到 10%，或 65 歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到 7%”，當(dāng)前，我國所面臨的老齡化問題勢必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對經(jīng)濟供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導(dǎo)致養(yǎng)老設(shè)施的 “有效需求 ”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 “有效供給 ”。 26 第 五 章 建筑設(shè)計 人口老齡化是世界上許多國家正在面臨或即將面臨的一個突出的社會問題。 （ 2）生產(chǎn)加工區(qū)：占地 8200 平方米，引進(jìn)兩條生產(chǎn)線以及相關(guān)的機床、模具生產(chǎn)。 25 第四章 建設(shè)計劃 本項目 建設(shè) 計劃： 規(guī)劃具體建設(shè)內(nèi)容主要包括： 項目建設(shè)原則 該項目采取一次性規(guī)劃、一次性實施的戰(zhàn)略，在兩年時間內(nèi)完成全部投資。高尚生活區(qū)主要是為聚集區(qū)人員提供配套生活的區(qū)域。功能區(qū)著重景觀的營造，疏密結(jié)合，軟質(zhì)空間與硬質(zhì)空間相結(jié)合，給人以現(xiàn)代生態(tài)聚集區(qū)的印象。 大店工業(yè)聚集區(qū)范圍為東連肥東新城區(qū)，西接龍崗開發(fā)區(qū)， 24 南與肥東龍?zhí)凉I(yè)園相望，北至合寧鐵路大店段，規(guī)劃總面積 平方公里 （約合 300 公頃）， 其中一期已建成 面積約 500 畝 。 大店工業(yè)聚集區(qū) 建設(shè) 合肥市寶威龍體育用品生產(chǎn)基地 的優(yōu)勢 大店工業(yè)聚集區(qū) 位于 合肥市瑤海區(qū)大店社居委境內(nèi)，長江東路穿境 而過，南與肥東縣龍?zhí)凉I(yè)區(qū)相望，東臨肥東新城區(qū)，西與龍崗開發(fā)區(qū)隔河相對。區(qū)域內(nèi)工業(yè)廢水經(jīng)過預(yù)處理后與生活污水一起通過市政污水管網(wǎng)進(jìn)入 朱磚井 污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入 二十埠河 。二十埠河作為南淝河支流之一，在河 上口附近匯入南淝河，最終進(jìn)入巢湖。 ● 環(huán)境條件：區(qū)域附近地表水為 二十埠河 。 ● 社會條件：區(qū)域內(nèi)社會結(jié)構(gòu)簡單，工業(yè)設(shè)施較少，居民點較少，拆遷損失較小，因此便于區(qū)域內(nèi)的整體規(guī)劃，統(tǒng)一風(fēng)格。因此 聚集區(qū) 選址原則首先應(yīng)符合合肥市總體規(guī)劃，應(yīng)有一定的本底結(jié)構(gòu)相對簡單的區(qū)域，同時應(yīng)遠(yuǎn)離老城區(qū)商業(yè)中心，但交通要方便，便于與老城區(qū)相聯(lián)系。 ● 形態(tài)優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)開發(fā)前主要地貌以農(nóng)田及居 民村莊為主，易于城市景觀的營造，勾畫城市輪廓線。目前 聚集區(qū)內(nèi) 的供水主要來自 市政供水管網(wǎng) ，水量充足，水質(zhì)優(yōu)良。目前在 聚集區(qū) 西 部 有一 座 110KV變電站供電，以后在 周邊 還將新建 兩 座 110KV 變電站。 ● 環(huán)境優(yōu)勢：根據(jù)合肥市環(huán)境監(jiān)測中心站對該區(qū)域現(xiàn)狀環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，表明該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，該區(qū)域大氣環(huán)境不僅可以滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）二級標(biāo)準(zhǔn)，而且全年大部分時間空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)要求，噪聲環(huán)境除交通主干道外其余區(qū)域均可滿足《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB30962021） 2 類標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境狀況良好，環(huán)境容量較大。 大店工業(yè)聚集區(qū) 自然環(huán)境特征 ● 位置優(yōu)勢： 大店工業(yè)聚集區(qū) 位于 合肥市瑤海區(qū)大店社居委境內(nèi)，長江東路穿境而過，南與肥東縣龍?zhí)凉I(yè)區(qū)相望，東臨肥東新城區(qū)，西與龍崗開發(fā)區(qū)隔河相對 ，作為 瑤海工業(yè)園區(qū)大店組團的一部分 ，對其周邊具有較強的輻射和帶動作用。 隨著合肥市現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)的進(jìn)展，原先處于城市邊緣地帶的大店工業(yè)聚集區(qū)逐漸成為城區(qū)的組成，其土地價值顯著提升，一些工業(yè)項目的發(fā)展也與城市功能不匹配，因此，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及城市功能的提升成為瑤海工業(yè)園區(qū)二輪創(chuàng)業(yè)的新目標(biāo)，作為瑤海工業(yè)園區(qū)延伸的大店工業(yè)聚集區(qū)正是在這個形勢下發(fā)展起來的新興工業(yè)區(qū)，其發(fā)展目標(biāo)就是使得工業(yè)聚集區(qū)從單純的制造業(yè)主導(dǎo)走向具有綜合職能的新城 區(qū)。因此，本階段聚集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是立足聚集區(qū)的既有優(yōu)勢，培育聚集區(qū)的 競爭優(yōu)勢，適當(dāng)引進(jìn)勞動密集型高科技產(chǎn)業(yè)，重點扶持技術(shù)密集型和知識密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 隨著工業(yè)聚集區(qū)各項基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施的不斷完善，集聚區(qū)知名度 21 不斷得到提升，聚集區(qū)開始具備吸引大的工業(yè)項目入駐的可能性。采用多套人均居住指標(biāo)，進(jìn)行多層次反復(fù)推算，結(jié)論是可容納的人口數(shù)約為 萬人，考慮到工業(yè)聚集區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地多為第三產(chǎn)業(yè)，且距離城市中心距離很近，因此，規(guī)劃期內(nèi) 4 萬人是較為合理的?？紤]帶眷系數(shù) ， 則規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可居住人口 萬人。 大店 概況 大店工業(yè)聚集區(qū)總用地面積約 平方公里，近期建設(shè)約 公頃?？萍冀逃l(fā)展水平顯著提高。到 2021 年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1000 億元，國民經(jīng)濟更加發(fā)展，各項制度更加完善。城市規(guī)模 2021 年控制在 280平方公里以內(nèi)。固定資產(chǎn)投資突破 800 億，非公有制投資增長強勁，完成 億元。全市城鎮(zhèn)居民可支配收入超過萬元，達(dá)到 11013 元， 農(nóng)民人均純收入約為 3690 元，全年城鎮(zhèn)單位在崗職工工資為 21889 元。按戶籍人口計算，人均生產(chǎn)總值為 13378 元，比上年增加 2658 元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 54 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。 合肥市位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，現(xiàn)轄三縣（肥東、肥西、長豐）、四區(qū)（瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)），總面積 7266（市區(qū) 458）平方公里，人口 （市區(qū)）萬。 19 第 三 章 大店行政村 建設(shè) 體育用品 廠 的優(yōu)勢 區(qū)域 概況 合肥市概況 合肥市位于 華東地區(qū)中部安徽省中心，地處江淮之間，巢湖西北岸，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 116 度 40 分～ 117 度 52 分，北緯 31 度 30分～ 32 度 37 分。 中國制鞋業(yè)今后的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)是產(chǎn)業(yè)的國際化，和市場的全球