【導讀】 1 羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃蒆蒂蕿肅艿莈薈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薂蝿芄莈薈螈羄芁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃蒆蒂蕿肅艿莈薈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薂蝿芄莈薈螈羄芁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃蒆蒂蕿肅艿莈薈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薂蝿芄莈薈螈羄芁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿

　　

【正文】 離，不應小于 ，應保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 3 戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應小于 。 28 4 老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于 。 5 老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。 6 通過式走道兩側(cè)墻面 和 高處 宜設(shè) 216。40～ 50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部應設(shè) 高的護墻板。 樓梯、坡道和電梯 1 老年人居住建筑和老年人公共建筑，應設(shè)符合老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。 2 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于 ，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 3 緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應小于 300mm，公共建筑不應小于 320mm；踏面高度，居住建筑不應大于 150mm，公共建筑不應大于 130mm。踏面前緣宜設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前 緣前凸不宜大于 10mm。 4 不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于 ，坡道長度不宜大于 ，坡度不宜大于 1／ 12。坡道設(shè)計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 JGJ50 的有關(guān)規(guī)定。并應符合下列要求： ① 坡道轉(zhuǎn)彎時應設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于 。 ② 在坡道的起點及終點，應留有深度不小于 的輪椅緩沖地帶。 29 ③ 坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm 的安全檔臺。 ④ 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處應設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應水平延伸。扶手設(shè)計應符合本規(guī)范第 條的規(guī)定。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 ⑤ 設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 居室 1 老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應有良好朝向、天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。 2 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起 居室使用面積不宜小于 14m2，臥室使用面積不宜小于 10m2。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于 。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應符合附錄 A 的規(guī)定。 3 老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應小于 6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于 。 廚房 1 老年住宅應設(shè)獨用廚房；老年公寓除設(shè)公共餐廳外，還應設(shè)各戶獨用廚房；老人院除設(shè)公共餐廳外，宜設(shè)少量公用廚房。 30 2 供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不宜小于 ，其最小短邊凈尺寸不應小于 。 3 老人院公用小廚房應分層或分組設(shè)置，每間使用面積宜為～ 。 4 廚房操作臺面高不宜小于 ～ ，臺面寬度不應小于，臺下凈空高度不應小于 ，臺下凈空前后進深不應小于。 5 廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為 。吊柜深度比案臺應退進 。 衛(wèi)生間 1 老年住宅、老年公寓、老人院應設(shè)緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，其面積不宜小于 。 2 老人院、托 老所應分別設(shè)公用衛(wèi)生間、公用浴室和公用洗衣間。托老所備有全托時，全托者臥室宜設(shè)緊鄰的衛(wèi)生間。 3 老人療養(yǎng)室、老人病房，宜設(shè)獨用衛(wèi)生間。 4 老年人公共建筑的衛(wèi)生間，宜臨近休息廳，并應設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間應設(shè)一具立式小便器。 5 獨用衛(wèi)生間應設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不應大于 。浴盤一端應設(shè)不小于 寬度坐臺。 6 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不宜小于 ，內(nèi)設(shè) 31 高的坐便器。 7 衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應設(shè)水平高 的 “L”形安全扶手或 “∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應設(shè)水平高度 的 “L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 8 衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關(guān)。 9 衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 陽臺 1 老年人居住建筑的起居室或臥室應設(shè)陽臺，陽臺凈深度不宜小于 。 2 老人療養(yǎng)室、老人病房宜設(shè)凈深度不小于 的陽臺。 3 陽臺欄桿扶手高度不應小于 ，寒冷和嚴寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。頂層陽臺應設(shè)雨篷。陽臺板底或側(cè)壁，應設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 4 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不應小于 ；出平臺的屋頂突出物，其高度不應小于 。 門窗 1 老年人建筑公用外門凈寬不得小于 。 2 老年人住宅戶門和內(nèi)門 (含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門 )通行凈寬不得小于 。 3 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應采用可觀察的門。 32 4 窗扉宜鑲用無色透明 玻璃。開啟窗口應設(shè)防蚊蠅紗窗。 室內(nèi)裝修 1 老年人建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。 2 老年人居室不應采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 3 老年人出入和通行的廳室、走道地面，應選用平整、防滑材料，并應符合下列要求： ① 老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 ② 老年人居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。 ③ 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人 應有 以上的貯藏空間。 1 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 1 嚴寒和寒冷地區(qū)老年人居住建筑應供應熱水和采暖。 2 炎熱地區(qū)老年人居住建筑宜設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備。 3 老年人居住建筑居室之間應有良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不應大于 45dB，空氣隔聲不應小于 50dB，撞擊聲不應大于 75dB。 4 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻應設(shè)燈光照明。陽臺應設(shè)燈光照明。 33 5 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 處宜設(shè)燈光照明。 6 起居室、臥室應設(shè)多 用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為 ～ 。 7 起居室、臥室應設(shè)閉路電視插孔。 8 老年人專用廚房應設(shè)燃氣泄漏報警裝置；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃氣設(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。 9 電源開關(guān)應選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為～ 。 10 老年人居住建筑每戶應設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應設(shè)緊急呼救按鈕。 11 老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 附錄 A： 老年人設(shè) 施基礎(chǔ)參數(shù) 老年人用床尺寸應符合下列要求： 單人床：長度 ，寬度 ，高度 ～ ； 雙人床：長度 ，寬度 ，高度 —。 急救擔架尺寸應為長度 ，寬度 。 輪椅應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 JGJ50 有關(guān)規(guī)定。 家具應圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 34 廬陽 區(qū)高檔 老年公寓設(shè)計 合肥市廬陽區(qū)民政局 認為在當今社會，人口老齡化已經(jīng)成為世界人口 發(fā)展的一大趨勢，預計在二十一世紀三、四十年代將達到高潮。隨著人口老齡化程度的不斷加劇，老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會經(jīng)濟問題日益突出，其中，為老年人提供舒適、溫馨的老年公寓在如今顯得日益重要。 因此 在設(shè)計老年公寓時，緊跟時代發(fā)展的步伐，力求將世界上最新、最佳的設(shè)計方案應用到老年公寓的項目中。 在 設(shè)計過程中，充分利用在調(diào)研中得到的資料，認為在設(shè)計中不僅要關(guān)注老人，同時，也要關(guān)注他們所生活的周圍環(huán)境，從而為老人提供高品質(zhì)的生活。老年公寓應提供一系列的功能及價值選擇，如娛樂休閑功能、便捷靈活功能、文化多樣 性、個人護理、個人價值實現(xiàn)感、商務活動支持、圖書館、社區(qū)性及安全性等。 我單位決定 聘請 老年公寓的專業(yè)團隊， 集合了住宅、度假村、養(yǎng)老和規(guī)劃領(lǐng)域的專家，因為養(yǎng)老設(shè)施是一個綜合的設(shè)施，需要特別的技能已確保功能及運營上的成功。 在 廬陽區(qū)高檔 老年公寓 建設(shè)項目中 ， 力求 充分體現(xiàn)了以下特點： 突出 “自由 ”的感受，滿足老人對自由感的要求； 考慮老人可以繼續(xù)在家中參與工作； 用積極、年輕的方法對待年齡； 隨著生活質(zhì)量的提高和醫(yī)療條件的改善，關(guān)注老年人在生理和心理方面的健康狀況； 35 對環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展； 有度假及護理功能的老年公寓； 可以有多處居所，方便外出旅游。 在 廬陽區(qū)高檔 老年公寓 根據(jù)老年人對設(shè)施的多樣化要求提供現(xiàn)代化的配套設(shè)施，滿足老年人日常生活和個人護理的需要，在某種意義上，生活環(huán)境的設(shè)計非常重要，應該與設(shè)計方案融為一體。同時，也應考慮到設(shè)計發(fā)揮老人余熱的環(huán)境，鼓勵老人充分發(fā)揮自己的余熱，使其盡享每天生活的樂趣。 在公寓內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計中，特別注重走廊、門開啟的位置以及對公共設(shè)施的便捷予以充分考慮。另外，與老年人及其家庭進行溝通也是非常重要的，我們從老人 的角度出發(fā)，使設(shè)計確保老人在所有的區(qū)域均可以自由活動。 廬陽區(qū)高檔 老年公寓的設(shè)計重點突出 “ 似家 ” 一樣的氛圍，這與大尺度的公共設(shè)施似的老年公寓形成對比。小尺度的建筑物可以最大化的給予老人們維持他們的自信和技能的感覺，讓他們感受到家的溫馨，并能根據(jù)不同老人的特點、喜好和希望值來設(shè)計公寓， 所以在設(shè)計的過程中，充分了解不同老人的生活習慣、過往的經(jīng)驗和記憶，并將之融入設(shè)計中，定會給老年人帶來親切的家的感覺。 此外，景觀設(shè)計也是老年公寓設(shè)施中一個非常重要的設(shè)計元素，例如花園中優(yōu)美的景色，可為老年人提供愉悅的心 情，從而減少高血壓等老年常見病的發(fā)生，也可在一定程度上減輕壓力和痛苦；在小區(qū)花園入口處鋪設(shè)水平走道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景 36 觀設(shè)計也應考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居 住環(huán)境。 建筑 設(shè)計依據(jù) 老年人建筑設(shè)計規(guī)范 ， 中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國民政部，建標 [1999]131 號。 給排水設(shè)計 新增給排水主管網(wǎng)各 1500米 ，公寓內(nèi)主要管道 規(guī)劃 有污水管道、雨水管道、給水管道及電纜管線等。 雨水管道將收集公寓內(nèi)雨水并就近接入環(huán)湖北路 雨水管道。 公寓內(nèi)的 給水管道的布置主要考慮給水及廠內(nèi)消防、綠化等。 院內(nèi) 電纜較為集中， 各建筑物均采用 橋架和穿管方式聚合的敷設(shè)方式。 綠化設(shè)計 公寓 內(nèi)除道路及建筑物、構(gòu)筑物外，其余均為綠化用地。廠區(qū)綠化帶內(nèi)栽種適合當?shù)貧夂驐l件的樹木和灌木輔以草皮綠化。綠化用水將 充分使用收集的 雨 水進行灌溉。 抗震設(shè)計 所有的建筑物將采用防滲鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?；炷翗颂?C25，抗?jié)B標號 S6?？拐鹪O(shè)防烈度為： 7 度 。 37 第 六 章 老年住宅市場研究 老 年住宅市場的現(xiàn)狀分析 中國的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機構(gòu)社會福利的一部分，最初以為三無 老人服務的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。目前社會福利社會化的改革，相當?shù)闹攸c放在原有社會福利機構(gòu)走向自負盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財力的限制、加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。 據(jù)統(tǒng)計， 1995 年我國共有家庭 32208 萬戶，其中 60 歲以上老年人口的戶數(shù)為 9051 萬戶。民政部等 14 個部委提出，到本世紀末社區(qū)服務設(shè)施要發(fā)展到 26 萬個， 85%的街道都要有一所老年公寓。這與現(xiàn)有的不同層次老年人的需求已經(jīng)不相適應，如果沒有新的舉措，仍采取對現(xiàn)有房 地產(chǎn)開發(fā)商的貸款條件：自有 30%項目資金、貸款周期 3 年，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)不可能現(xiàn)代化、成規(guī)模和持續(xù)的發(fā)展，那么在未 來的 5～ 10 年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。 老年人口的發(fā)展狀況 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一， 1999 年成為老年型的國家。 20 世紀 80 年代以來， 60 歲以上的老年人口平均