【正文】 、老有所為、老有所樂(lè)”項(xiàng)目特色三大功能：集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，為老年人制定了 第 28 頁(yè)全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式四個(gè)層次：身體健康的老人，以精神贍養(yǎng)為主，生活照料為輔；對(duì)半自理的老人，以生活照料為主，精神贍養(yǎng)為輔；不能自理的老人，以生活照料為主，醫(yī)療救護(hù)為輔；臨終關(guān)懷的老人，以醫(yī)療救護(hù)為主，生活照料為輔。四個(gè)結(jié)合：倡導(dǎo)“四個(gè)結(jié)合”的新型養(yǎng)老運(yùn)作模式。①將居家養(yǎng)老與社會(huì)化養(yǎng)老相結(jié)合，讓入住社區(qū)的老人在家中就可享受七大商業(yè)配套設(shè)施中的各項(xiàng)服務(wù)。②將房地產(chǎn)與老齡事業(yè)相結(jié)合，建設(shè)老年社區(qū)最終目的是開(kāi)拓老齡公益事業(yè)，只是利用房地產(chǎn)這個(gè)“管道”來(lái)建設(shè)。③將公益事業(yè)與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合，為老設(shè)施在對(duì)社區(qū)老人開(kāi)放的同時(shí)也向社會(huì)開(kāi)放，所得收入用來(lái)補(bǔ)充老年產(chǎn)業(yè)的經(jīng)費(fèi)，使企業(yè)持續(xù)發(fā)展。④將中華五千年孝道文化與創(chuàng)建和諧社會(huì)相結(jié)合，努力創(chuàng)造一個(gè)和諧而溫馨的老年社區(qū)。1提供的養(yǎng)老模式居住形式靈活多樣，租住式、安養(yǎng)式、度假式四種養(yǎng)老方式。租住式養(yǎng)老是指按月交納規(guī)定的費(fèi)用,即可獲得專(zhuān)門(mén)為老年人提供護(hù)理、食宿、照料等服務(wù)的養(yǎng)老模式。租住式老年公寓主要接養(yǎng)身體健康的老人。公寓對(duì)居住在這里的老人實(shí)行特色服務(wù)：一是在生活照料上制定出一整套服務(wù)流程，每日為老人清掃房間、由值班醫(yī)生對(duì)老人進(jìn)行巡診及服 第 29 頁(yè)務(wù)員叫早等。二是餐飲服務(wù)由營(yíng)養(yǎng)師提供營(yíng)養(yǎng)配餐；為身體不適老人送餐到房間；為老人過(guò)生日等。三是組織老人開(kāi)展豐富多彩的文化活動(dòng)，公寓內(nèi)有：合唱隊(duì)、時(shí)裝隊(duì)、舞蹈隊(duì)、京劇組、手工組；經(jīng)常組織采摘、春秋游活動(dòng)，還定期舉辦書(shū)法、繪畫(huà)、保健等方面的講座。安養(yǎng)式養(yǎng)老是指將養(yǎng)生、保健、醫(yī)療、康復(fù)、生活護(hù)理與心理關(guān)懷相結(jié)合的養(yǎng)老模式，主要針對(duì)生活半自理和不能自理的老人。安養(yǎng)護(hù)理公寓采用醫(yī)護(hù)人員 24小時(shí)巡診制度和護(hù)理人員 24小時(shí)特別看護(hù)制度相結(jié)合的人性化管理方式，護(hù)理人員每天為老人進(jìn)行必要的生活護(hù)理及康復(fù)活動(dòng)鍛煉等。而需要臨終關(guān)懷的老人是由松鶴山莊醫(yī)院負(fù)責(zé)接收，提供體檢、醫(yī)療專(zhuān)家會(huì)診、網(wǎng)上巡診、私人專(zhuān)署醫(yī)生全程化健康管理以及個(gè)性化營(yíng)養(yǎng)膳食等服務(wù)。老人臨終時(shí)，將有醫(yī)生和護(hù)理人員全程陪護(hù)。度假式養(yǎng)老是指到世界各地的旅游度假勝地，以度假養(yǎng)生為主要目的地新型養(yǎng)老模式。隨著生活水平的提高，老人們更加注重晚年生活質(zhì)量，因此也就有更多的老人選擇養(yǎng)生度假。為滿(mǎn)足老人的需求，建設(shè)集養(yǎng)生保健、休閑娛樂(lè)功能為一體的松鶴山莊世界會(huì)員俱樂(lè)部，加入 RCI（國(guó)際分時(shí)度假聯(lián)盟） ，共享全球度假酒店資源。1為老年人家庭入住提供綜合服務(wù)內(nèi)容以市場(chǎng)運(yùn)作為先導(dǎo)，以公益性服務(wù)為核心；實(shí)行綜合配套、多元經(jīng)營(yíng)，以提高社區(qū)的生活質(zhì)量。凡租住老年人可享受以下免費(fèi)服務(wù)。購(gòu)物服務(wù)：社區(qū)大型老年購(gòu)物中心內(nèi)開(kāi)設(shè)副食品專(zhuān)柜、老年用品專(zhuān)柜及電視、電話(huà)購(gòu)物專(zhuān)柜。（1）對(duì)老年人實(shí)行免費(fèi)導(dǎo)購(gòu)、物品搬運(yùn)的服務(wù)。 第 30 頁(yè)（2）對(duì)通過(guò)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)預(yù)約的老年人，實(shí)行免費(fèi)送貨上門(mén)。家政服務(wù)：設(shè)備配套齊全、高科技、智能化的家政服務(wù)中心隨時(shí)為老年人提供全方位服務(wù)與管理。（3）免費(fèi)為本社區(qū)居民推薦、介紹小時(shí)工、保姆、家教等服務(wù)人員。（4）免費(fèi)提供個(gè)人資料建檔、信息查詢(xún)和婚姻介紹。交通服務(wù)：（5）社區(qū)內(nèi)實(shí)行免費(fèi)乘坐電瓶車(chē)。（6）免費(fèi)乘坐社區(qū)與市區(qū)之間每天 4班的往返巴士。教育、娛樂(lè)服務(wù)：（7）社區(qū)老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書(shū)閱覽室，老年人免費(fèi)參加社區(qū)組織的講座。（8）社區(qū)文化協(xié)會(huì)、運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)、書(shū)畫(huà)協(xié)會(huì)、國(guó)際交流協(xié)會(huì)等公益性協(xié)會(huì)或聯(lián)誼組織，同會(huì)、組織展開(kāi)交流與合作。（9）社區(qū)內(nèi)老年文化娛樂(lè)中心將不定期對(duì)本社區(qū)的老年人免費(fèi)開(kāi)放以下項(xiàng)目（節(jié)假日除外） 。（10）保齡球館。（11）網(wǎng)球館。（12）門(mén)球場(chǎng)。（13）室內(nèi)乒乓球館、羽毛球館、臺(tái)球室。（14）棋牌室。（15）游泳館。（16）溫泉水療室。（17）健身房。 第 31 頁(yè)（18）歌舞廳。對(duì)太陽(yáng)城會(huì)員的科技研究成果和由較高社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的作品，社區(qū)積極協(xié)助向社會(huì)：（19）免費(fèi)為會(huì)員在社區(qū)舉辦相關(guān)的展覽、展示等活動(dòng)。（20）為老年人公益性的外事活動(dòng)提供免費(fèi)翻譯和陪同服務(wù)。（21）社區(qū)將免費(fèi)組織適合于各年齡段的老年人參與各種文體娛樂(lè)活動(dòng)及比賽。醫(yī)療服務(wù)：（22）太陽(yáng)城醫(yī)院對(duì)居住在本社區(qū)的老年人每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，為其建立健康檔案。（23）太陽(yáng)城醫(yī)院門(mén)診部送醫(yī)、送藥上門(mén)，免收出診費(fèi)。（24）免費(fèi)使用緊急呼叫系統(tǒng)。松鶴山莊醫(yī)院與“999”急救中心合作建立社區(qū)內(nèi)的緊急救護(hù)，免收接送費(fèi)用。（25）免費(fèi)參加松鶴山莊醫(yī)院舉辦的健康咨詢(xún)和健康教育講座。連鎖置換服務(wù)：（26）免費(fèi)提供與國(guó)內(nèi)其它城市連鎖型租住療養(yǎng)的置換式服務(wù)。（27）設(shè)在太陽(yáng)城的火車(chē)票、飛機(jī)票定票處，對(duì)社區(qū)的老年人實(shí)行免費(fèi)送票上門(mén)服務(wù)。休閑服務(wù)：（28）免費(fèi)參加垂釣區(qū)和植物園的休閑活動(dòng)（所得物按市場(chǎng)價(jià)格適當(dāng)收費(fèi)）。（29）免費(fèi)享受太陽(yáng)城綠色副食品基地的種植、養(yǎng)殖、采摘活動(dòng)（收獲物 第 32 頁(yè)按規(guī)定合理收取費(fèi)用） 。餐飲服務(wù)：（30）社區(qū)內(nèi)的餐飲服務(wù)中心為老年人提供免費(fèi)送餐、代加工服務(wù)。（31）免費(fèi)參加社區(qū)內(nèi)餐飲服務(wù)中心舉辦的食品衛(wèi)生及膳食營(yíng)養(yǎng)講座。二、總體規(guī)劃方案項(xiàng)目總體規(guī)模及主要功能：項(xiàng)目總占地面積 398 畝，土地征用費(fèi)每畝 45 萬(wàn)元，總費(fèi)用 17910 萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)具有四大功能： 278 畝，土地征用費(fèi) 12510 萬(wàn)元，老年公寓建筑面積350000 平方米，投資 350000*3000 元/平方米 = 億元，項(xiàng)目投資計(jì) 億元，年總收入 16245 萬(wàn)元； 50 畝，項(xiàng)目投資 2800 萬(wàn)元，年總收入 1550 萬(wàn)元； 50 畝，項(xiàng)目投資 1300 萬(wàn)元，年總收入 820 萬(wàn)元。 20 畝 403000 平方米。其中：老年公寓 350000 平方米；養(yǎng)生園 8000 平方米；生態(tài)觀(guān)光園 20220 平方米；綜合大樓 35000 平方米；松鶴山莊醫(yī)院 10000 平方米；休閑廣場(chǎng) 10000 平方米；。 94730 萬(wàn)元，項(xiàng)目年總收入 23615 萬(wàn)元，項(xiàng)目投資回收期為 4 年。本項(xiàng)目可安置 10000 名老年人入住，投入運(yùn)營(yíng)后需用員工總數(shù) 1117 人。本項(xiàng)目規(guī)劃總用地 265466㎡，總建筑面積 403000㎡，住宅建筑以多層、小高層為主，建設(shè)內(nèi)容主要為老年公寓、頤養(yǎng)住宅樓群、溫泉養(yǎng)生別 第 33 頁(yè)墅區(qū)、商業(yè)中心、綜合管理中心、社區(qū)配套室外體育以及娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)、果蔬觀(guān)光采摘園等。沿規(guī)劃的康定路和陳倉(cāng)路設(shè)置小區(qū)出入口，道路貫穿整個(gè)區(qū)域，具有良好的通達(dá)性。區(qū)域中央結(jié)合中心活動(dòng)場(chǎng)設(shè)置中心綠地，實(shí)現(xiàn)資源共享的目標(biāo)。三、建筑方案概述本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容主要為老年公寓、商業(yè)中心、綜合管理中心、老年活動(dòng)中心、配套體育、娛樂(lè)以及其他公建設(shè)施，總建筑面積 35000 平方米，老年公寓 1 號(hào)住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 2 號(hào)住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 3 號(hào)住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 4 號(hào)住宅區(qū)建筑面積 平方米，商業(yè)中心建筑面積 平方米，老年活動(dòng)中心建筑面積 平方米，綜合管理中心建筑面積 平方米，松鶴山莊醫(yī)院建筑面積社區(qū)配套公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電室 平方米。本項(xiàng)目建筑密度為 %，容積率為 ，綠化率為 %。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：用地面積： ㎡總建筑面積： ㎡容積率： 綠化率： %建筑密度： %工程設(shè)計(jì)指標(biāo) 第 34 頁(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)耐火等級(jí)：一級(jí)基本風(fēng)壓：抗震設(shè)防烈度：七度建筑工程（1）結(jié)構(gòu)部分本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面結(jié)構(gòu)局部厚板以減少梁的布置，使建筑室內(nèi)空間盡可能達(dá)到最佳。（2）建筑部分①外墻面：沿街面商業(yè)用房局部掛貼花崗巖板材，其余為彩色外墻面磚；②內(nèi)墻面：混合砂漿上刷普通水質(zhì)涂料。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均粘貼內(nèi)墻衛(wèi)生面磚；③樓地面：沿街面臺(tái)階室外平臺(tái)均鋪貼花崗巖板。住宅考慮到入住戶(hù)二次裝修，僅做水泥砂漿拉毛地面。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均鋪貼防滑地板磚，并增設(shè)柔性防水卷材一道；④天棚：均為混合砂漿刷普通水質(zhì)涂料；⑤屋面：沿街建筑采用柔性防水卷材防水，內(nèi)側(cè)住宅均采用機(jī)瓦屋面，為上人屋面。四、社區(qū)規(guī)劃我們對(duì)項(xiàng)目的具體定位是構(gòu)筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精神生活之間產(chǎn)生前所未有的親密度，把社區(qū)構(gòu)建為一個(gè)退休者的超 第 35 頁(yè)級(jí)文化生活園地，進(jìn)而達(dá)到以全新退休方案解決養(yǎng)老問(wèn)題的目的。結(jié)合我們的定位，在此提出社區(qū)規(guī)劃方案，以期實(shí)現(xiàn)美好的愿景。（一）社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿(mǎn)足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無(wú)處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問(wèn)題。? 環(huán)境要園林化幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。該項(xiàng)目容積率為 1。? 公建設(shè)施要高比例化配套要完善化小區(qū)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)室、門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)臺(tái)等生活配套設(shè)施 第 36 頁(yè)? 設(shè)計(jì)要人性化 第 37 頁(yè)平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過(guò)多的臺(tái)階（有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道） ；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動(dòng)范圍；要保證充足的陽(yáng)光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于 140㎜，踏面寬度不小于 300㎜，坡道坡度小于 1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m 應(yīng)設(shè)休息坐椅；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手；各種開(kāi)關(guān)、按紐均采用大型號(hào)，并配備拉繩開(kāi)關(guān)，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶(hù)陽(yáng)光花園、陽(yáng)臺(tái)相通，便于串門(mén)和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無(wú)障礙居住，滿(mǎn)足老年人的特殊使用功能和要求。? 生活要智能化配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全，戶(hù)型要合理化。充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，大部分戶(hù)面積控制在 40～60㎡左右。戶(hù)型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。 第 38 頁(yè)建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較 第 39 頁(yè)高水平的建筑藝術(shù)，給視覺(jué)以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿(mǎn)足以上這些要求的同時(shí)，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀(guān)大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。（二）社區(qū)規(guī)劃特征項(xiàng)目占地 150 畝，規(guī)劃建筑總面積 10 萬(wàn)平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以低層為主，輔之以少量多層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以田園風(fēng)光為主，通過(guò)體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑