【正文】 （ 10）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用 %計取。 （ 8）工程招標(biāo)管理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)的 %計取。 （ 6）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按 178元 /平方米計取。 （ 3）開發(fā)間接費(fèi)用，由于開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)建設(shè)活動， 故所發(fā)生的費(fèi)用可直接計入建設(shè)單位的管理費(fèi)用，本項不再重復(fù)計算； （ 4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計取。 估算說明 （ 1）土地費(fèi)用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，項目用地約 47畝，土地出讓費(fèi)用為 2730萬元 。 具體包括 ： 普通 住宅建筑面積 22107 平方米， 臨街商鋪建筑面積 平方米，臨街住宅建筑面積 平方米。 項目實施進(jìn)度計劃表見附表 101 第 十 一 章 投資估算和資金籌措 估算依據(jù) （ 1）國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （ 3）山東省安裝工程綜合定額； （ 4）煙臺地區(qū)材料預(yù)算價格； （ 5）臨近地區(qū)類似工程造價； （ 6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 本項目計劃建設(shè)期為 2年，從 2020 年 10月開始至 2020年 9月底建成。 （ 6）巡更管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)內(nèi)保安人員巡邏狀態(tài)實施監(jiān)控管理。 （ 4）自動抄表系統(tǒng)：對水費(fèi)、電費(fèi)通過中 心計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)自動抄表、自動結(jié)算，免除上門抄表給住戶帶來的干擾和繳費(fèi)時間的浪費(fèi)。 （ 2）環(huán)境管理：檢測和顯示住宅區(qū)內(nèi)噪音和空氣污染指標(biāo)，對小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施和綠地的噴淋設(shè)施進(jìn)行控制。同時，提高小區(qū)的科技含量，對小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)小區(qū)管理的效率和安全性。在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強(qiáng)的領(lǐng)域感；同時，通過在車行入口設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 營銷副總 （市場推廣、銷售） 工程副總 （設(shè)計、實施） 項目經(jīng)理 辦 公 室 材 料 部 工 程 部 銷 售 部 財 務(wù) 部 預(yù) 算 部 加強(qiáng)進(jìn) 入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)搿? 第 九 章 組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理 本項目開發(fā)單位 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司已組建項 目部，負(fù)責(zé)項目開發(fā)，組織機(jī)構(gòu)見下圖： 物業(yè)管理 本項目建成后，物業(yè)管理由 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司統(tǒng)一向社會公開招標(biāo)，由有資質(zhì)并符合條件的物業(yè)管理公司來組織管理，負(fù)責(zé)對住宅樓的綠化、衛(wèi)生、房屋維修和治安等進(jìn)行綜合管理，為業(yè)主營造一個整潔、文明、安全、方便的環(huán)境。 ○ 4 居住建筑生活供水系統(tǒng)宜采用變頻恒壓系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)與建筑物相協(xié)調(diào)。 （ 3） 其它建筑設(shè)備的節(jié)能設(shè)計 ○ 1 居住建筑室內(nèi)照明應(yīng)采用 發(fā)光效率不低于每瓦 60流明、顯色指數(shù) (Ra)不小于 80并帶電子整流器的光源。宜 在廚房、衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，居室設(shè)機(jī)械送風(fēng)。當(dāng)夏季夜間自然通風(fēng)不能滿足 20次 /小時換氣次數(shù)要求時，可采用機(jī)械通風(fēng)。在夏季高溫時，應(yīng)避免熱風(fēng)大量侵入室內(nèi)。 ○ 2 通風(fēng)節(jié)能設(shè)計 ，提 高通風(fēng)效率。 （ 2） 空調(diào)與通風(fēng)節(jié)能設(shè)計 ○ 1 空調(diào)節(jié)能設(shè)計 、風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)速節(jié)能技術(shù)。 ○ 3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面采用淺色飾面材料。 。 ，并應(yīng)避免遮陽設(shè)施吸收的太陽輻射熱被進(jìn)風(fēng)氣流帶入室內(nèi)。 （含陽臺門透明部分）設(shè)置夏季遮陽設(shè)施，外遮陽設(shè)施與建筑物外立面造型相協(xié)調(diào)。外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應(yīng)小于所在房間樓面面積的 10%。 ，應(yīng)使建筑物處于周圍建筑物的氣流旋渦區(qū)之外。各建筑的主立面迎向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，或夏季主導(dǎo)風(fēng)引向建筑的主立面。 為貫徹國家節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境有關(guān)政策和法規(guī)，改善當(dāng)?shù)鼐幼〗ㄖ岘h(huán)境，提高居住建筑使用過程中的能源利用效率，本項目居住小區(qū)采用生態(tài)設(shè)計，改善小區(qū)熱環(huán)境與空氣質(zhì)量，居住建筑的節(jié)能設(shè)計，從規(guī)劃、建筑、熱工、空調(diào)、照明等多方 面采取措施。 (3)采暖。 (2)電。 節(jié)能措 施與小區(qū)安全 (1)水。 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。因此施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備需要隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水除塵。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉地單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理， 使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。 ○ 4 噪聲污染治理 本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。 ③ 生活垃圾治理。以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 ② 廢氣 治理。其主要 防 治措施如下： ① 生活污水治理。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)主要污染源為生活污水、停車場汽車尾氣和生活垃圾。 (1)主要污染源與污染物 住宅區(qū)建設(shè)主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。 本項目主要可能的污染源有 住宅和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)排放的 生活污水 ， 廚房油煙 、停車場汽車尾氣 和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。 第 八 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、安全 環(huán)境保護(hù) 本項目建設(shè)場區(qū)選在 蓬萊市 府后路 ，規(guī)劃總用地 59281平方米。 （ 8）設(shè)計時對采暖供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計量方式。 （ 6）樓板 對于有架空層樓板下部采用保溫材料外包。 屋面的保溫層應(yīng)選用容重小、導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低的材料。 （ 5）屋頂 屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)不大于 W/m2傳熱系數(shù)不大于 W/m2℃。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。在設(shè)計上，注重自然光及自然通風(fēng)，使大部分房間保持很好的采光性及通風(fēng)性。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能 建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗 。 按照供熱 111 天，每日按供暖 24小時計，則年總耗能為： 106W 24 111 注： 1W＝ 標(biāo)準(zhǔn)煤低位發(fā)熱量為 7000千卡 /kg。 表 72 天然氣用量統(tǒng)計表 用氣位置 用氣標(biāo)準(zhǔn) 用氣人數(shù) 用氣量 日用量（ m3/d） 年用量（ m3/a） 規(guī)劃總?cè)丝? 具體用量表詳見表 72 注：天然氣低熱 值按 。年（即 注：電力折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》，采用當(dāng)量值值 。由以上計算可知，本項目居住最大用電負(fù)荷為 ，計算用電量為： Q1＝ 3 小時 365天＝ 萬 kWh b．商業(yè)及公建用電 商業(yè)及公建用電按每天 10小時計，用電量為 Q2＝ 10小時 365 天＝ 萬 kWh 由以上計算結(jié)果可知，項目年總用電量為： Q＝ Q1+Q2 =++＝ 萬 kWh。 d 噸 萬噸 5 未預(yù)見用 __ 按生活用水 噸 噸 水量 10%計 6 合計 噸 萬噸 （ 2）用電 ①用電負(fù)荷計算 a．居住用電負(fù)荷 應(yīng)用負(fù)荷密度法確定計算居住用電負(fù)荷 PM (適用于照明及家用電負(fù)荷 )，其表達(dá)式如下： PM=Ped Sη 式中 PM—— 實際最大負(fù)荷， kW Ped—— 單位面積計算負(fù)荷， W/m2 S—— 小區(qū)總面積， m2 η —— 同時系數(shù)， Ped取山東省標(biāo)準(zhǔn) 50W/m2，項目住宅總建筑面積 ，同時系數(shù)取 ，則計算得實際最大用電負(fù)荷為： PM=50 ＝ b．商業(yè)及公建用電負(fù)荷 采用負(fù)荷密度法，按 110W/m2 計。 d 96噸 萬噸 3 綠化 m2 2L/m2 表 71 用水量計算表 序號 項目 數(shù)量 用水定額 日用水量 年用水量 1 住宅樓 1509 人 250L/人用水量表詳見表 71。 d，按 6 個月 180 天計算；商業(yè)建筑用水指標(biāo)為 8L/㎡ 第七章 項目節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） JCJ2695 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442020 民用 建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB503642020 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB500342020 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T500332001 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范 GB5002893 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn) JGJ1322001 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程 JGJ1422020 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T1692 1公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 1國家及山東省政府職能部門有關(guān)節(jié)能文件要求 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗狀況 （ 1）用水 住宅用水指標(biāo)為 250L/人每戶選用額定流量為，其瞬間最大流量為 。 供熱與燃?xì)庠O(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ GB5002893 2002 年版） 其它相關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程 （ 2）燃?xì)夥N類 本小區(qū)擬供應(yīng)的燃?xì)鉃槌鞘泄艿捞烊粴狻? ○ 5 消防系統(tǒng) 電氣消防系統(tǒng)包括： 消防控制室與保安控制室聯(lián)合設(shè)置，消防控制室對所有建筑的消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動力電源實行監(jiān)視和控制。 ○ 4 樓宇自動控制系統(tǒng) 本工程設(shè)置樓宇自動控制系統(tǒng)，采用分布集中式系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點(diǎn) 應(yīng)同時錄象，按功能做時序切換。在住宅大門進(jìn)戶處設(shè)對講機(jī)。 （ 2）弱電系統(tǒng)： ① 電話系統(tǒng) 本工程住戶為 322戶，每戶 2對電話線，共需市話線 644對。屋面設(shè)避雷帶，且在整個屋面組成不大于 10mX10m 的避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主鋼筋作為引下線。 配套公共建筑內(nèi)設(shè)備室、商業(yè)照明等照明采用熒光燈燈具，鎮(zhèn)流器選用電子式或電感式。 ○ 5 用電計量 本工程采用低壓計量方式，商鋪、住宅采用一戶一表，樓梯間設(shè)公用電度表。 ○ 4 線路敷設(shè) 小區(qū)內(nèi)變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。環(huán)網(wǎng)供電具有配電網(wǎng)路簡化，供電運(yùn)行合理、可靠，維修管理方便 等特點(diǎn)，同時又可大節(jié)省高壓設(shè)備和土建投 資。住戶電源交流 220/380KV 由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓、商住樓和各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計量。 ②變電所設(shè)置 本項目設(shè)變電所 1處，包括 10KV高壓開關(guān)站，供給住宅樓、商業(yè)樓、公建等處供電。 ④ 要求空調(diào)通風(fēng)設(shè)備安裝后均能滿足噪聲標(biāo)準(zhǔn)的給定位。 ② 機(jī)房由建筑專業(yè)作消聲處理，門采用甲級防火隔聲門。 e、防排煙控制為：排煙 風(fēng)機(jī)及與之相關(guān)的送風(fēng)機(jī)均啟動，平時使用的空調(diào)機(jī)，排風(fēng)機(jī)以及冷熱源系統(tǒng)均停止運(yùn)行。 c、空調(diào)風(fēng)管、水管保溫均采用非燃燒材料。 b、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管穿越空調(diào)機(jī)房的隔墻，樓板及防火分區(qū)的隔墻處，均設(shè)置與風(fēng)機(jī)連鎖的防火閥（ 70℃熔斷）。各層前室設(shè)有多葉送風(fēng)口 ,送風(fēng)口與風(fēng)機(jī)聯(lián)動。在不滿足自然排煙條件的部位，設(shè)置機(jī)械防煙及排煙設(shè)施。 （ 5）防火排煙系統(tǒng) ① 防排煙系統(tǒng) 依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，樓梯間合用前室需設(shè)防排煙系統(tǒng)。 ③ 衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 （ 4）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計 ① 圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計理念，設(shè)計充分考慮利 用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。 （ 3）采暖系統(tǒng)設(shè)計 ① 接引城市集中供熱管道，在建設(shè)區(qū)域設(shè)置換熱站，由換熱站引出的供熱主管沿室外暖氣溝分別接入各用戶單元設(shè)獨(dú)立的采暖入口裝置，采用同城系統(tǒng)，上供下回。 ③ 市政引水管設(shè)倒流防止器，防止紅線 內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市管網(wǎng)。 （ 3）節(jié)能環(huán)保 ① 采用節(jié)水潔具。 ③ 消防： a、在商業(yè)、住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓、自動噴灑系統(tǒng)及建筑手提式滅火器。 （ 2）室內(nèi)部分 ① 給水：本項目供水水源 由蓬萊市自來水公司供給。高低環(huán)在室外設(shè)接力泵或減壓閥井使其互為備用。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水