【正文】 本判決為終審判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判決。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。但上訴人黃成建不僅未將房屋鑰匙交付給被上訴人，在雙方所簽《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》尚未解除的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，上訴人黃成建已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被上訴人李亮亮已按約定向上訴人黃成建支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元。二審認(rèn)定的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。其后被上訴人多次督促上訴人履行合同義務(wù)，及時(shí)交房，但上訴人卻將房屋賣(mài)給了案外人張興財(cái)，致使上訴人與被上訴人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)法履行，上訴人構(gòu)成了根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被上訴人李亮亮辯稱(chēng)：2007年2月25日被上訴人攜帶9萬(wàn)多元現(xiàn)金與上訴人一同前往房屋開(kāi)發(fā)公司辦理交房的相關(guān)手續(xù)，因上訴人未向被上訴人交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，故被上訴人按協(xié)議第二條約定未向上訴人支付剩余購(gòu)房款。原審認(rèn)定上訴人沒(méi)有先把鑰匙交給被上訴人構(gòu)成違約，這不符合商品交易規(guī)則，交錢(qián)和交鑰匙應(yīng)該同時(shí)進(jìn)行，而被上訴人未履行交錢(qián)的完全義務(wù)。上訴人拿到房屋鑰匙的第二天發(fā)了一條短信給被上訴人的哥哥，要求他們?cè)?007年3月20日前來(lái)拿鑰匙和付清購(gòu)房款余款。后被上訴人和其兄找到上訴人說(shuō)他們無(wú)法做通其父親的工作，要求放棄購(gòu)買(mǎi)房屋，退回保證金。如果被告黃成建未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?，F(xiàn)原告要求被告返還此款，理由充分，符合法律規(guī)定，予以支持。2007年4月期間，被告在原告未明確表示放棄購(gòu)買(mǎi)房屋的情況，將該房屋售于他人，并將房屋交付他人，致使原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)法履行，被告的這一行為違反了我國(guó)民法中的誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，其應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第二條：“??.，鑰匙交付乙方（即原告李亮亮）后乙方除銀行按揭款外把剩余款付清給甲方（即被告黃成建）。原被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原審法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。另查明，被告于2007年6月6日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開(kāi)發(fā)有限公司領(lǐng)取了慧蓉苑1座701號(hào)房產(chǎn)證。后被告于2007年3月16日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開(kāi)發(fā)有限公司辦理房屋交接手續(xù)，領(lǐng)取慧蓉苑1座701號(hào)房鑰匙。因被告未向原告交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，原告當(dāng)日并未向被告交付剩余購(gòu)房款。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了2萬(wàn)元購(gòu)房定金。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。委托代理人劉洪基，南康市蓉江法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。第四篇：合同糾紛民事案由十、合同糾紛6締約過(guò)失責(zé)任糾紛 6確認(rèn)合同效力糾紛（1）確認(rèn)合同有效糾紛（2）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛 6債權(quán)人代位權(quán)糾紛 6債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛 70、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛 7債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛7債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛 7懸賞廣告糾紛7買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（1）分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2）憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（3）試用買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（4）互易糾紛（5）國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（6）網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物合同糾紛（7）電視購(gòu)物合同糾紛 7招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛7拍賣(mài)合同糾紛7建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛 7臨時(shí)用地合同糾紛 7探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛 80、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛 8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛（1）委托代建合同糾紛（2）合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛 8房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（1）商品房預(yù)約合同糾紛（2）商品房預(yù)售合同糾紛（3）商品房銷(xiāo)售合同糾紛（4）商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛（5）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛（6）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 8房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛 8供用電合同糾紛 8供用水合同糾紛 8供用氣合同糾紛 8供用熱力合同糾紛 8贈(zèng)與合同糾紛（1）公益事業(yè)捐贈(zèng)合同糾紛（2）附義務(wù)贈(zèng)與合同糾紛8借款合同糾紛（1）金融借款合同糾紛（2）同業(yè)拆借糾紛（3）企業(yè)借貸糾紛（4）民間借貸糾紛（5）小額借款合同糾紛（6）金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛（7）金融不良債權(quán)追償糾紛 90、保證合同糾紛 9抵押合同糾紛 9質(zhì)押合同糾紛 9定金合同糾紛9進(jìn)出口押匯糾紛 9儲(chǔ)蓄存款合同糾紛 9銀行卡糾紛（1）借記卡糾紛（2）信用卡糾紛 9租賃合同糾紛（1）土地租賃合同糾紛（2）房屋租賃合同糾紛（3）車(chē)輛租賃合同糾紛（4）建筑設(shè)備租賃合同糾紛 9融資租賃合同糾紛 9承攬合同糾紛（1）加工合同糾紛（2）定作合同糾紛（3）修理合同糾紛（4）復(fù)制合同糾紛（5）測(cè)試合同糾紛（6）檢驗(yàn)合同糾紛（7）鐵路機(jī)車(chē)、車(chē)輛建造合同糾紛 100、建設(shè)工程合同糾紛（1）建設(shè)工程勘察合同糾紛（2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛（3）建設(shè)工程施工合同糾紛（4）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛（5）建設(shè)工程分包合同糾紛（6）建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（7）裝飾裝修合同糾紛（8）鐵路修建合同糾紛（9）農(nóng)村建房施工合同糾紛 10運(yùn)輸合同糾紛（1）公路旅客運(yùn)輸合同糾紛（2）公路貨物運(yùn)輸合同糾紛（3）水路旅客運(yùn)輸合同糾紛（4）水路貨物運(yùn)輸合同糾紛（5）航空旅客運(yùn)輸合同糾紛（6）航空貨物運(yùn)輸合同糾紛（7）出租汽車(chē)運(yùn)輸合同糾紛（8）管道運(yùn)輸合同糾紛（9）城市公交運(yùn)輸合同糾紛（10）聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛（11）多式聯(lián)運(yùn)合同糾紛（12）鐵路貨物運(yùn)輸合同糾紛（13）鐵路旅客運(yùn)輸合同糾紛（14）鐵路行李運(yùn)輸合同糾紛（15）鐵路包裹運(yùn)輸合同糾紛（16）國(guó)際鐵路聯(lián)運(yùn)合同糾紛 10保管合同糾紛 10倉(cāng)儲(chǔ)合同糾紛10委托合同糾紛（1）進(jìn)出口代理合同糾紛（2）貨運(yùn)代理合同糾紛（3）民用航空運(yùn)輸銷(xiāo)售代理合同糾紛（4）訴訟、仲裁、人民調(diào)解代理合同糾紛 10委托理財(cái)合同糾紛（1）金融委托理財(cái)合同糾紛（2）民間委托理財(cái)合同糾紛 10行紀(jì)合同糾紛10居間合同糾紛 10補(bǔ)償貿(mào)易糾紛 10借用合同糾紛1典當(dāng)糾紛 11合伙協(xié)議糾紛11種植、養(yǎng)殖回收合同糾紛 11彩票、獎(jiǎng)券糾紛11中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同糾紛 11農(nóng)業(yè)承包合同糾紛 11林業(yè)承包合同糾紛 11漁業(yè)承包合同糾紛 11牧業(yè)承包合同糾紛 11農(nóng)村土地承包合同糾紛（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股合同糾紛（5）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同糾紛（6）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同糾紛 1服務(wù)合同糾紛（1）電信服務(wù)合同糾紛（2）郵寄服務(wù)合同糾紛（3）醫(yī)療服務(wù)合同糾紛（4）法律服務(wù)合同糾紛（5）旅游合同糾紛（6）房地產(chǎn)咨詢合同糾紛（7）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估合同糾紛（8）旅店服務(wù)合同糾紛（9）財(cái)會(huì)服務(wù)合同糾紛（10）餐飲服務(wù)合同糾紛（11）娛樂(lè)服務(wù)合同糾紛（12）有線電視服務(wù)合同糾紛（13）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛（14）教育培訓(xùn)合同糾紛（15）物業(yè)服務(wù)合同糾紛（16）家政服務(wù)合同糾紛（17）慶典服務(wù)合同糾紛（18）殯葬服務(wù)合同糾紛（19）農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)合同糾紛（20）農(nóng)機(jī)作業(yè)服務(wù)合同糾紛（21）保安服務(wù)合同糾紛（22）銀行結(jié)算合同糾紛 12演出合同糾紛 12勞務(wù)合同糾紛12離退休人員返聘合同糾紛 12廣告合同糾紛 12展覽合同糾紛 12追償權(quán)糾紛12請(qǐng)求確認(rèn)人民調(diào)解協(xié)議效力十一、不當(dāng)?shù)美m紛 12不當(dāng)?shù)美m紛十二、無(wú)因管理糾紛 12無(wú)因管理糾紛第五部分 知識(shí)產(chǎn)權(quán)與競(jìng)爭(zhēng)糾紛十三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同糾紛 1著作權(quán)合同糾紛（1）委托創(chuàng)作合同糾紛（2）合作創(chuàng)作合同糾紛（3）著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛（4）著作權(quán)許可使用合同糾紛（5）出版合同糾紛（6）表演合同糾紛（7）音像