房屋買賣合同糾紛案例范本(參考版)
2025-05-04 00:44本頁面
【正文】 ?！币虼?，撤銷了海南省海南中級(jí)人民法院(1999)海南經(jīng)再字第5號(hào)民事判決。對(duì)30萬元欠款逾期利息予以免除不妥，認(rèn)為黃酒公司在主觀上沒有過錯(cuò)。”因此，撤銷一、二審法院的民事判決。再審法院認(rèn)為一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。被告取得房屋后并使用，已支付部分款額，余下部分以原告應(yīng)協(xié)助辦理貸款支付價(jià)款為由而拖欠未付款，而原告已經(jīng)協(xié)助貸款并辦理房產(chǎn)證，至于銀行不同意貸款，不屬原告過錯(cuò)，故被告提出理由不成立，原告訴請(qǐng)被告尚欠購房款30萬元及辦理產(chǎn)權(quán)證后支付欠款利息，其理由成立，一、二審法院應(yīng)予支持?！ 《p方行為實(shí)為房屋買賣行為，符合買賣合同的法律特征，即出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款。 由此可見，本案原告與被告簽訂代理房屋合同，原告不是建筑公司，名為代理興建房屋合同，實(shí)為房屋買賣合同?！钡谖迨鍡l第一款第一、二項(xiàng)之規(guī)定：行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。 一、二審案件受理費(fèi)各7610元由符祝浪負(fù)擔(dān)。故免除其利息部分應(yīng)予糾正。黃酒公司沒有辦妥按揭貸款，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銀行停止按揭，黃酒公司在主觀上沒有錯(cuò)。符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購房款人民幣30萬元正確?！ ≡賹徑K審事實(shí)和證據(jù) 經(jīng)再審查明：一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)證據(jù)充分，在本案的事實(shí)與證據(jù)方面與一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。原審判決免除符祝浪支付購房款利息的義務(wù)違反了公平原則。 再審終審情況 再審終審訴辯主張 黃酒公司不服原審判決，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：黃酒公司沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購房款人民幣30萬元給黃酒公司，限符祝浪在接到本判決書之日起十天內(nèi)付清該款，逾期則中國建設(shè)銀行按同期同類貸款利率計(jì)付利息至付清欠款之日止?！ 〕蜂N瓊海市人民法院(1998)瓊海經(jīng)初字第45號(hào)民事判決。一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。合同的標(biāo)的物在雙方?jīng)]有發(fā)生糾紛之前已交付使用兩年多，購房款也已支付50%，并且雙方已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，故應(yīng)按房屋買賣合同有效處理，即該房屋歸屬符祝浪所有，符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購房款人民幣30萬元。 二審再審事實(shí)和證據(jù) 經(jīng)二審再審查明：一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)和證據(jù)充分，在本案的事實(shí)和證據(jù)方面再審與一、二審無出入，與 一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。我和黃酒公司實(shí)際上是簽訂房屋買賣合同，房屋買賣價(jià)款人民幣60萬元，30萬元已按合同約定付清，所剩下的3
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