附條件房屋買賣合同糾紛案(參考版)
2024-12-16 22:13本頁面
【正文】 甲應(yīng)退還乙已支付的10萬元房款和維修房屋所花的費用。從這一角度說，條件成就或不成就的擬制亦是保護(hù)一方當(dāng)事人的途徑之一。不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。這可以跟條件成就或不成就的擬制聯(lián)系起來。否則，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！ ?3)條件成就與否未定時的效力。就本案來說，所附條件是附肯定的延緩條件，只要買方在 1995年內(nèi)分三次付清房款，則買賣合同生效。通說認(rèn)為，附延緩條件的民事法律行為條件不成就時，該民事法律行為視為不存在。對于肯定條件，以該事實的不發(fā)生為條件不成就，對于否定條件，則以該事實的發(fā)生為條件不成就?！ ?2)條件不成就時的法律效力。本案涉及的是房屋買賣合同，亦屬要式法律行為。如不動產(chǎn)的抵押登記，需在雙方辦理抵押登記后才產(chǎn)生效力。以民事法律行為的成立是否必須依照某種特定的形式為標(biāo)準(zhǔn)，可以將民事法律行為分為非要式法律行為和要式法律行為，前者指法律不要求特定形式，行為人自由選擇 一種形式即能成立的行為，一般民事法律行為均為不要式行為，如所附條件成就，則可直接發(fā)生法律效力。條件成就后，民事法律行為當(dāng)然發(fā)生效力。對于肯定條件，以條件事實的發(fā)生為條件成就?！ ?1)條件成就時的效力。與肯定條件相反，它以一定事實的不發(fā)生為條件成就，而以一定事實的發(fā)生為條件不成就?？隙l件又稱積極條件，是指以發(fā)生某種客觀事實為其條件的內(nèi)容，肯定條件以一定客觀事實的發(fā)生為條件成就，而以所附事實不發(fā)生為條件不成就。一旦買房，則租賃關(guān)系結(jié)束。如雙方約定：租房人甲一旦自己買房，則他與乙之間的租房合同終止。當(dāng)所附條件成就時，則該民事法律行為失去法律效力。解除條件又稱消滅條件，是指民事法律行為中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)在所附條件成就時失去法律效力。但合同成立并不等于合同生效，它們各有其不同要件。合同生效則指合同具備一定的要件后便能產(chǎn)生法律效力。法院認(rèn)為雙方買賣合同成立的觀點是正確的，其錯誤在于混淆了合同生效與合同成立這兩個不同概念，而以合同成立為由將房屋判歸買方。雙方買賣房屋的行為在簽訂完契約時就已經(jīng)成立，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)確定。附延緩條件的法律行為在條件成就之前就已經(jīng)成立，但效力處于停止?fàn)顟B(tài)，即在延緩條件成就以前，民事法律行為已經(jīng)成立，行為人之間的權(quán)利關(guān)系已經(jīng)確定，但是權(quán)利人尚不能主張權(quán)利，義務(wù)人還沒有履行其承擔(dān)的義
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