【正文】 三、驗收由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購房合同約定的標準對房屋進行驗收。包括補差為尾款、契稅、維修基金等。并且是防水插座。②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應有通風孔。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。1臥室、客廳通風窗戶:面積為使用面積的二十分之一，如室內面積30m2,；1廚房通風窗戶面積:為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。如果松動，應重新固定。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。1室內門檢查平整變形：打開門，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。若有，及時提出修理。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，（）說明房頂或地面沒有傾斜。是否不響或響個不停。、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。空鼓：手錘墊紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ跈z查墻面空鼓，專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。七 驗 房 注 意 問 題 分 述用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口即拐彎吸走。后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；；11其他： 屋內是否清潔，有無殘留建筑垃圾； 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。、水表、煤氣表數(shù)值。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？？，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？5天花？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。4墻壁。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上后，上面還咧著。3紗窗，起扣緊作用。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2窗戶。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門鎖應安裝牢固。三、驗收內容：、門的開啟關閉順暢，門開關時無特別聲音。，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下看是否堵塞。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑?？磯r，還要注意相關位置有沒有空調管孔。墻當然應橫平豎直，嚴肅均勻。此外，看窗還要留意窗臺，窗臺應平滑，不刮手。所以，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。窗。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風。門要開關自如。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。一經發(fā)現(xiàn)，問題可填寫返修單，隨時修復。（3）可同時辦理的手續(xù)及費用（物業(yè)管理人收取），如裝修費用和電話報裝費等。（1）辦理入住時所需繳納費用：發(fā)展商代收的手續(xù)費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產權證所需繳納的費用以及其他有關費用。提醒客戶在物業(yè)進行裝修時的事項。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務中心等**項目。包括：裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。目的是加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關手續(xù)。二、辦理入住所需提交資料包括：、戶口本原件及復印件；、暫住證原件及復印件；；、復印件。為您提供優(yōu)質的服務是我們服務中心每位員工的職責?！把b修時萬一家里跳閘，影響工程進度，我想配一把電表箱的鑰匙，也免得麻煩你們的管理員。？答：如果您的車停在指定的車位上受到損壞，物業(yè)公司將協(xié)助您查找相關責任人，追究其責任。，在小區(qū)內停車還要交停車費？答：買了房子要交物業(yè)服務費，同樣買了車位也要交物業(yè)服務費（停車服務費包括：保潔費用，照明費用、設施設備維護費用、管理人員人工費）。生活垃圾請您們進行袋裝處理后再放入垃圾桶，不然垃圾桶就成為一個潲水桶，一個大的污染源反而影響廣大業(yè)主的？答：具體時間要咨詢銷售部，銷售合同上約定的時間。？是定時清理嗎？答：為了彰顯我們物業(yè)公司的品質，生后垃圾垃圾桶設在每層樓樓道出，保潔每天準時進行清理和消毒。而一旦發(fā)生了，物業(yè)會配合有關治安管理部門來迅速處理這些問題。？答：小區(qū)設有重智能安防措施：門禁系統(tǒng)；電子巡更；公共區(qū)域電視監(jiān)控等。答：請問您們是什么時候開始受到裝修公司電話的？我們物業(yè)公司在你們接房時才有你們的資料，不可能外泄信息。原則是不允許封閉，如若要進行封閉，必須與外觀統(tǒng)一，采用的塑鋼窗或鋁合金窗戶及無框窗，外框必須是黑色。1我可否封閉自家的陽臺？ 答：為了有效維護物業(yè)的外觀統(tǒng)一和房屋結構安全，實現(xiàn)廣大業(yè)主所擁有物業(yè)的增值、保值。1一樓護欄業(yè)主可以拆嗎？答：為了保持外檐統(tǒng)一，原則上不可以?？赡苣_始會覺得麻煩，但為了您的財產安全，請您理解，支持。工本費10元/張。收取裝修保證金是為了保障業(yè)主的利益，避免野蠻施工，1裝修工人辦理出入證怎么辦理？答；為了業(yè)主和小區(qū)的安全，管理處對所有出入小區(qū)的人員均采取憑證出入的管理模式，所以，對裝修施工人員我們一定要讓其辦理出入證，請業(yè)主支持和配合。1押金怎么退？為什么要押3個月？答：裝修竣工后，由業(yè)主/住戶（或其授權委托人）通知客戶服務中心安排初次裝修驗收，三個月后進行復驗時若無違章記錄，無滲、漏、堵、損壞等情況，客戶服務中心為其辦理退領房屋裝修押金手續(xù)。防盜網(wǎng)能裝嗎？怎么安裝？答：小區(qū)安防配置齊全又是封閉式管理，客觀上沒有必要安裝防盜網(wǎng)。露臺是不是可以封閉？不能封的原因是什么？如果可以封，具體怎樣封？答：。物業(yè)費里不是含有垃圾清理費嗎？怎么還要收取裝修垃圾清運費？答：物業(yè)管理費里含的是生活垃圾的相關費用，而這里的垃圾清運費是指的建筑裝修垃圾。如有疑問或需要可以在您辦