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交房入住流程定稿(參考版)

2024-10-13 13:53本頁面
  

【正文】 三、驗收由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購房合同約定的標準對房屋進行驗收。包括補差為尾款、契稅、維修基金等。并且是防水插座。②衛(wèi)生間沒有窗戶,則應有通風孔。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現(xiàn)滲水問題,那時解決就麻煩了。③閉水試驗結束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設地磚,直至不存水為止。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時,樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。廚房排煙孔直徑15cm,達不到時無法安裝油煙機。1臥室、客廳通風窗戶:面積為使用面積的二十分之一,如室內面積30m2,;1廚房通風窗戶面積:為使用面積的十分之一,比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。如果松動,應重新固定。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。1室內門檢查平整變形:打開門,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必須更換,將來變形更嚴重;關門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關應該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有)。若有,及時提出修理。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早漚爛損壞1外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與墻壁原色產生差異。測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數(shù)值一致,()說明房頂或地面沒有傾斜。是否不響或響個不停。、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。空鼓:手錘墊紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ跈z查墻面空鼓,專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。七 驗 房 注 意 問 題 分 述用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口即拐彎吸走。后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。光力閘具應分開,如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具,空調的插座應與其他線路分開;,廚廁應與通風道就近安裝,洗手盆的上方不應有插座,衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施;;11其他: 屋內是否清潔,有無殘留建筑垃圾; 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。、水表、煤氣表數(shù)值。最好帶一個有顯示燈的插頭,這樣檢查插座時很方便。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方??,無空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致,表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?5天花?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。4墻壁。不過要注意上下的磁條是否管用,有的紗窗關上后,上面還咧著。3紗窗,起扣緊作用。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。2窗戶。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門鎖應安裝牢固。三、驗收內容:、門的開啟關閉順暢,門開關時無特別聲音。,有些細節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下看是否堵塞。踢腳一要看高度是否合理,是否能保護墻體不受污染;二要看踢腳板是否平滑??磯r,還要注意相關位置有沒有空調管孔。墻當然應橫平豎直,嚴肅均勻。此外,看窗還要留意窗臺,窗臺應平滑,不刮手。所以,一定要細看窗的工藝,縫堵得嚴不嚴,條壓得平不平等。一下雨,雨水順著窗縫流得四處都是。窗。門與門框的間隙要適中,小了太緊,大了漏風。門要開關自如。從這一刻起,你就成為真正的業(yè)主了。一經發(fā)現(xiàn),問題可填寫返修單,隨時修復。(3)可同時辦理的手續(xù)及費用(物業(yè)管理人收取),如裝修費用和電話報裝費等。(1)辦理入住時所需繳納費用:發(fā)展商代收的手續(xù)費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產權證所需繳納的費用以及其他有關費用。提醒客戶在物業(yè)進行裝修時的事項。包括:自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務中心等**項目。包括:裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。目的是加強物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的權益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取,所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關手續(xù)。二、辦理入住所需提交資料包括:、戶口本原件及復印件;、暫住證原件及復印件;;、復印件。為您提供優(yōu)質的服務是我們服務中心每位員工的職責?!把b修時萬一家里跳閘,影響工程進度,我想配一把電表箱的鑰匙,也免得麻煩你們的管理員。?答:如果您的車停在指定的車位上受到損壞,物業(yè)公司將協(xié)助您查找相關責任人,追究其責任。,在小區(qū)內停車還要交停車費?答:買了房子要交物業(yè)服務費,同樣買了車位也要交物業(yè)服務費(停車服務費包括:保潔費用,照明費用、設施設備維護費用、管理人員人工費)。生活垃圾請您們進行袋裝處理后再放入垃圾桶,不然垃圾桶就成為一個潲水桶,一個大的污染源反而影響廣大業(yè)主的?答:具體時間要咨詢銷售部,銷售合同上約定的時間。?是定時清理嗎?答:為了彰顯我們物業(yè)公司的品質,生后垃圾垃圾桶設在每層樓樓道出,保潔每天準時進行清理和消毒。而一旦發(fā)生了,物業(yè)會配合有關治安管理部門來迅速處理這些問題。?答:小區(qū)設有重智能安防措施:門禁系統(tǒng);電子巡更;公共區(qū)域電視監(jiān)控等。答:請問您們是什么時候開始受到裝修公司電話的?我們物業(yè)公司在你們接房時才有你們的資料,不可能外泄信息。原則是不允許封閉,如若要進行封閉,必須與外觀統(tǒng)一,采用的塑鋼窗或鋁合金窗戶及無框窗,外框必須是黑色。1我可否封閉自家的陽臺? 答:為了有效維護物業(yè)的外觀統(tǒng)一和房屋結構安全,實現(xiàn)廣大業(yè)主所擁有物業(yè)的增值、保值。1一樓護欄業(yè)主可以拆嗎?答:為了保持外檐統(tǒng)一,原則上不可以??赡苣_始會覺得麻煩,但為了您的財產安全,請您理解,支持。工本費10元/張。收取裝修保證金是為了保障業(yè)主的利益,避免野蠻施工,1裝修工人辦理出入證怎么辦理?答;為了業(yè)主和小區(qū)的安全,管理處對所有出入小區(qū)的人員均采取憑證出入的管理模式,所以,對裝修施工人員我們一定要讓其辦理出入證,請業(yè)主支持和配合。1押金怎么退?為什么要押3個月?答:裝修竣工后,由業(yè)主/住戶(或其授權委托人)通知客戶服務中心安排初次裝修驗收,三個月后進行復驗時若無違章記錄,無滲、漏、堵、損壞等情況,客戶服務中心為其辦理退領房屋裝修押金手續(xù)。防盜網(wǎng)能裝嗎?怎么安裝?答:小區(qū)安防配置齊全又是封閉式管理,客觀上沒有必要安裝防盜網(wǎng)。露臺是不是可以封閉?不能封的原因是什么?如果可以封,具體怎樣封?答:。物業(yè)費里不是含有垃圾清理費嗎?怎么還要收取裝修垃圾清運費?答:物業(yè)管理費里含的是生活垃圾的相關費用,而這里的垃圾清運費是指的建筑裝修垃圾。如有疑問或需要可以在您辦
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