【正文】 三、驗(yàn)收由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。包括補(bǔ)差為尾款、契稅、維修基金等。并且是防水插座。②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。1臥室、客廳通風(fēng)窗戶:面積為使用面積的二十分之一，如室內(nèi)面積30m2,；1廚房通風(fēng)窗戶面積:為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶面積應(yīng)有1m2。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。1室內(nèi)門檢查平整變形：打開(kāi)門，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。若有，及時(shí)提出修理。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵?，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，（）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。是否不響或響個(gè)不停。、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命?？展模菏皱N墊紙（避免留下錘印）敲擊墻壁檢查墻面空鼓，專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。七 驗(yàn) 房 注 意 問(wèn) 題 分 述用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口即拐彎吸走。后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。光力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)；，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；；11其他： 屋內(nèi)是否清潔，有無(wú)殘留建筑垃圾； 檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。、水表、煤氣表數(shù)值。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？？，無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？5天花？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。4墻壁。不過(guò)要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。3紗窗，起扣緊作用。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。2窗戶。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門鎖應(yīng)安裝牢固。三、驗(yàn)收內(nèi)容：、門的開(kāi)啟關(guān)閉順暢，門開(kāi)關(guān)時(shí)無(wú)特別聲音。，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下看是否堵塞。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護(hù)墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑?？磯r(shí)，還要注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔。墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直，嚴(yán)肅均勻。此外，看窗還要留意窗臺(tái)，窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手。所以，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。窗。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。門要開(kāi)關(guān)自如。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題可填寫(xiě)返修單，隨時(shí)修復(fù)。（3）可同時(shí)辦理的手續(xù)及費(fèi)用（物業(yè)管理人收取），如裝修費(fèi)用和電話報(bào)裝費(fèi)等。（1）辦理入住時(shí)所需繳納費(fèi)用：發(fā)展商代收的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。提醒客戶在物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)的事項(xiàng)。包括：自來(lái)水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳項(xiàng)目和管理費(fèi)、家政服務(wù)、商務(wù)中心等**項(xiàng)目。包括：裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。目的是加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。、水電費(fèi)等日常費(fèi)用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設(shè)銀行存折或儲(chǔ)蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)。二、辦理入住所需提交資料包括：、戶口本原件及復(fù)印件；、暫住證原件及復(fù)印件；；、復(fù)印件。為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們服務(wù)中心每位員工的職責(zé)?！把b修時(shí)萬(wàn)一家里跳閘，影響工程進(jìn)度，我想配一把電表箱的鑰匙，也免得麻煩你們的管理員。？答：如果您的車停在指定的車位上受到損壞，物業(yè)公司將協(xié)助您查找相關(guān)責(zé)任人，追究其責(zé)任。，在小區(qū)內(nèi)停車還要交停車費(fèi)？答：買了房子要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，同樣買了車位也要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車服務(wù)費(fèi)包括：保潔費(fèi)用，照明費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、管理人員人工費(fèi)）。生活垃圾請(qǐng)您們進(jìn)行袋裝處理后再放入垃圾桶，不然垃圾桶就成為一個(gè)潲水桶，一個(gè)大的污染源反而影響廣大業(yè)主的？答：具體時(shí)間要咨詢銷售部，銷售合同上約定的時(shí)間。？是定時(shí)清理嗎？答：為了彰顯我們物業(yè)公司的品質(zhì)，生后垃圾垃圾桶設(shè)在每層樓樓道出，保潔每天準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行清理和消毒。而一旦發(fā)生了，物業(yè)會(huì)配合有關(guān)治安管理部門來(lái)迅速處理這些問(wèn)題。？答：小區(qū)設(shè)有重智能安防措施：門禁系統(tǒng)；電子巡更；公共區(qū)域電視監(jiān)控等。答：請(qǐng)問(wèn)您們是什么時(shí)候開(kāi)始受到裝修公司電話的？我們物業(yè)公司在你們接房時(shí)才有你們的資料，不可能外泄信息。原則是不允許封閉，如若要進(jìn)行封閉，必須與外觀統(tǒng)一，采用的塑鋼窗或鋁合金窗戶及無(wú)框窗，外框必須是黑色。1我可否封閉自家的陽(yáng)臺(tái)？ 答：為了有效維護(hù)物業(yè)的外觀統(tǒng)一和房屋結(jié)構(gòu)安全，實(shí)現(xiàn)廣大業(yè)主所擁有物業(yè)的增值、保值。1一樓護(hù)欄業(yè)主可以拆嗎？答：為了保持外檐統(tǒng)一，原則上不可以?？赡苣_(kāi)始會(huì)覺(jué)得麻煩，但為了您的財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)您理解，支持。工本費(fèi)10元/張。收取裝修保證金是為了保障業(yè)主的利益，避免野蠻施工，1裝修工人辦理出入證怎么辦理？答；為了業(yè)主和小區(qū)的安全，管理處對(duì)所有出入小區(qū)的人員均采取憑證出入的管理模式，所以，對(duì)裝修施工人員我們一定要讓其辦理出入證，請(qǐng)業(yè)主支持和配合。1押金怎么退？為什么要押3個(gè)月？答：裝修竣工后，由業(yè)主/住戶（或其授權(quán)委托人）通知客戶服務(wù)中心安排初次裝修驗(yàn)收，三個(gè)月后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)時(shí)若無(wú)違章記錄，無(wú)滲、漏、堵、損壞等情況，客戶服務(wù)中心為其辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。防盜網(wǎng)能裝嗎？怎么安裝？答：小區(qū)安防配置齊全又是封閉式管理，客觀上沒(méi)有必要安裝防盜網(wǎng)。露臺(tái)是不是可以封閉？不能封的原因是什么？如果可以封，具體怎樣封？答：。物業(yè)費(fèi)里不是含有垃圾清理費(fèi)嗎？怎么還要收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)？答：物業(yè)管理費(fèi)里含的是生活垃圾的相關(guān)費(fèi)用，而這里的垃圾清運(yùn)費(fèi)是指的建筑裝修垃圾。如有疑問(wèn)或需要可以在您辦