【正文】 二、憑交清所有費(fèi)用收據(jù)在物業(yè)處領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業(yè)手冊(cè)》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內(nèi)結(jié)構(gòu)、水電線路等的說明；《物業(yè)手冊(cè)》是物業(yè)入住管理及收費(fèi)的說明。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。有上下水的陽臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門鈴。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。房屋完好。四、驗(yàn) 房 程 序查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。不是問題。；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。（特別是門鎖的一邊）、門四邊緊貼門框戶門；，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。地漏。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問題。當(dāng)然，雨天看房，或雨后兩、三天去看房更好。窗最怕滲水。留意門各部位的修飾是否平滑，要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。六、領(lǐng)取鑰匙各項(xiàng)手續(xù)簽收完成后，客戶即可領(lǐng)取鑰匙。（2）物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、有線電視開通費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。留下咨詢電話，以提供必要的幫助。四、在入住辦公室辦理以下手續(xù)：。第四篇：2012商品房交房后入住須知一、在入住通知書中，發(fā)展商應(yīng)注明以下事項(xiàng)：；，辦理房屋所有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費(fèi)用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶辦理房屋所有權(quán)證。在您進(jìn)入小區(qū)或在小區(qū)停留時(shí)間內(nèi)，物業(yè)工作人員會(huì)詳細(xì)記錄您車的表面狀況和進(jìn)行定期巡邏記錄。一般情況下是后一年左右才能辦理下來。？答：小區(qū)實(shí)施全封閉式物業(yè)管理服務(wù)，能很好地確保小區(qū)內(nèi)良好的居住環(huán)境。再者，您們以后可以體驗(yàn)，即使您要隔壁鄰居的電話我們都會(huì)征求業(yè)主的的同意后才會(huì)告訴您，即使你們還是親戚。物業(yè)的保值增值也是物業(yè)公司價(jià)值的體現(xiàn)。1住宅各部位的保修情況是怎樣的？ 答：參考住宅質(zhì)量保證書。辦理方法；施工人員持本人身份證復(fù)印件、到客戶服務(wù)中心辦理裝修人員出入證。如果您堅(jiān)持要裝，只能裝隱形的。裝修垃圾要由清運(yùn)許可證環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)清理，所以收取一定的費(fèi)用。裝修垃圾清運(yùn)如何清理？自行清理可以嗎？答：小區(qū)為了保持整體美觀，設(shè)置臨時(shí)裝修垃圾集中堆放點(diǎn)，物業(yè)處聯(lián)系環(huán)衛(wèi)公司定期清運(yùn)業(yè)主裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾；裝修公司需將垃圾以袋形式放到裝修垃圾集中堆放點(diǎn)。其最終目的還是為了保障業(yè)主的權(quán)利，所以請(qǐng)您理解和支持。（3）裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、法人身份證復(fù)印件各一份（加蓋紅章）。如果開發(fā)商的承諾沒對(duì)現(xiàn)您可以找他們兌現(xiàn)也可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利，如果需要我們物業(yè)公司幫您協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)我們可以為您服務(wù)。1我近期都不打算入住，是否還要交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)？答：要交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。1車位收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)？答：未定，以物價(jià)局備案審批后價(jià)格為準(zhǔn)。1裝修垃圾自行處理能不能不交此費(fèi)用？答：不能。（778號(hào)文件物業(yè)收費(fèi)管理辦法第七條明文規(guī)定，空置房收取50%物業(yè)服務(wù)費(fèi)）申請(qǐng)裝修要交哪些費(fèi)用？答：裝修保證金（業(yè)主交納）：2000元/戶（398號(hào)文件第十一條）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)4元 /平米（不含墻體垃圾）出入證工本費(fèi)：10元/個(gè)為什么要交裝修保證金？答：為了約束業(yè)主在裝修期間不破壞主體結(jié)構(gòu)、不違反裝修協(xié)議規(guī)定的保證。我們會(huì)盡快聯(lián)系開發(fā)商予以辦理。請(qǐng)出示免除物管費(fèi)書面材料，我們調(diào)查后并盡快給您回復(fù)，若無書面材料承諾的，我們無法受理。房子我沒住就先預(yù)交物業(yè)費(fèi)，,不交！答：不好意思，必須先交費(fèi)，才能領(lǐng)鑰匙，不管您住不住，物業(yè)費(fèi)都是要全額交納的，我們的做法完全符合法律規(guī)定也是行業(yè)慣例。而我們物業(yè)公司提供的是多元化服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量物超所值，希望您能理解和支持。（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。這里有一張整改單，請(qǐng)您仔細(xì)查驗(yàn)后把問題寫在上面，我們會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行處理。B 凹陷、變形嚴(yán)重的根據(jù)業(yè)主意見上報(bào)處理。（業(yè)主若問衛(wèi)生間地面怎么有水，告知業(yè)主是在做閉水試驗(yàn)。3．橫梁或進(jìn)深、進(jìn)高出現(xiàn)明顯誤差？答：建房不是工業(yè)化很強(qiáng)的流水線，大部分都是由工人來做的，橫梁橫向?qū)挾然蜻M(jìn)深寬度若不超出兩公分范圍的誤差屬于正?，F(xiàn)象，若超出兩公分多以上的誤差，應(yīng)解釋為樓體屬于框架結(jié)構(gòu)，混凝土澆灌的，出現(xiàn)一點(diǎn)誤差是在所難免的，并且抹灰層的厚度不均勻也是不可避免的，在裝修時(shí)通過粉刷墻面加厚、削薄之后完全可以解決這個(gè)問題，若誤差不明顯或業(yè)主不提出這樣的問題，則不必細(xì)究。一般地漏都是設(shè)計(jì)在生活陽臺(tái)處。按照《房屋驗(yàn)收表》逐項(xiàng)引導(dǎo)業(yè)主驗(yàn)收。答：如果我們的服務(wù)不能達(dá)到您的滿意，我可以帶您到辦公室，由我們領(lǐng)導(dǎo)親自為您辦理。、快速處理，避免不必要的損失。（如業(yè)主堅(jiān)持并吵鬧，可請(qǐng)示相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)后允許）物業(yè)為什么留一把裝修鑰匙？留到什么時(shí)候？答：剩下的一把裝修鑰匙在您辦理完裝修后交付。（3）對(duì)于小區(qū)業(yè)主的資料，本物業(yè)公司是絕對(duì)保密的，這是作為物業(yè)工作人員的一項(xiàng)基本的職業(yè)道德，請(qǐng)您放心。質(zhì)保期后就是自己負(fù)責(zé)的了。（如不是業(yè)主本人辦理須持公證處公證的《委托書》）我在外地/忙，可不可以讓他人來幫我辦理入住手續(xù)？答：可由業(yè)主授權(quán)委托他人代辦，但要公證處公證書和業(yè)主及授權(quán)人身份證原件。下列情況不屬于保修范圍：對(duì)因自然災(zāi)害，不可抗拒力造成的質(zhì)量損害；因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量損害；購(gòu)房者拆、改、裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量損害； 商品住宅的一般項(xiàng)目的保修期限規(guī)定，如下表： 保修項(xiàng)目 保修期限屋面防水 5年衛(wèi)生間防水、外墻滲漏 5年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝 2年供暖系統(tǒng)和設(shè)備 2個(gè)供暖期地基基礎(chǔ)和承重主體結(jié)構(gòu) 在合理使用壽命年限內(nèi)裝修工程 2年門窗及五金件 1年燈具、電器開關(guān)； 6個(gè)月國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定 按國(guó)家規(guī)定第三篇：入住交房統(tǒng)一說辭接房篇你們物業(yè)公司都管理些什么？答；按照物業(yè)服務(wù)合同對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理 和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位與建設(shè)單位簽訂的質(zhì)量保修協(xié)議約定的保修期的存續(xù)期。也確實(shí)存在部分業(yè)主因?yàn)榉N種原因不愿意交納契稅等產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用，拖延了產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。? 辦理入住手續(xù)時(shí)，業(yè)主需攜帶如下證明文件 ? 入住通知書；? 購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)；? 購(gòu)房合同正本 [通過貸款購(gòu)房的業(yè)主請(qǐng)帶合同復(fù)印件]； ? 業(yè)主有效身份證件；? 委托他人辦理，需提供業(yè)主及代理人的有效身份證件以及授權(quán)委托書；? 單位購(gòu)房的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人有效身份證件，代理人的有效身份證件和授權(quán)委托書； ? 辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納的費(fèi)用①、住宅公用部位共用設(shè)備維修基金：按總房