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房地產(chǎn)樓盤代理可行性研究報(bào)告5篇模版(參考版)

2024-10-10 18:38本頁面
  

【正文】 電氣系統(tǒng)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)。雨水排水量按當(dāng)?shù)亟涤陱?qiáng)度公式計(jì)算,設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期以2年計(jì)。/d,最大時(shí)生活污水量為40m179。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。餐飲廚房污水通過隔油池處理后排至基地室外污水管網(wǎng)。每個(gè)地塊雨水通過室外管網(wǎng)收集后分別排至其基地周邊市政道路雨水管網(wǎng)。污水來源于生活污、廢水。滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402005),在建筑室內(nèi)需布置手提式滅火器,擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器,滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑和配置基準(zhǔn)按建筑物各功能區(qū)域分別考慮。地下層消防電梯旁設(shè)置2m179。室內(nèi)消防管道采用內(nèi)外壁熱鋅鋼管(管徑大于DN100的采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無縫鋼管)。所有消防水池均由室外消防給水管網(wǎng)補(bǔ)水。地下車庫水泵泵房內(nèi)消防水池儲存2小時(shí)室內(nèi)消防用水量和1小時(shí)的噴淋用水量合計(jì)270m179。地下車庫、一層公建噴淋系統(tǒng)合用供水設(shè)備,噴淋泵高于地下車庫水泵房內(nèi),噴淋泵從消防水池內(nèi)抽水,利用住宅樓屋頂消防水箱(有效儲水容積為18m179。地下車庫按中危險(xiǎn)Ⅱ級(噴水強(qiáng)度為8L/min一層公建按中危險(xiǎn)Ⅰ級(噴水強(qiáng)度為6L/min本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。室內(nèi)消防布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。住宅、地下車庫、公建室內(nèi)消火栓系統(tǒng)合用,系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng),室內(nèi)消火栓泵從消防水池內(nèi)抽水(室內(nèi)消火栓泵設(shè)于地下車庫水泵房內(nèi)),利用設(shè)于住宅樓屋頂消防水箱(有效儲水容積為18m179。在水泵接合器15至40m范圍內(nèi)應(yīng)有室外消火栓。消防給水系統(tǒng)本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水,室外生活、消防給水管網(wǎng)分開設(shè)置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置,住宅、地下車庫、街道綜合服務(wù)中心和農(nóng)貿(mào)市場等室外給水官網(wǎng)合用。室內(nèi)衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品,坐便器沖洗水箱的一次沖水量不大于6L,水嘴采用陶瓷閥芯水嘴,洗手盆設(shè)置撳壓式水嘴,小便器和蹲便器沖洗選用感應(yīng)式?jīng)_洗閥,以減少水資源的浪費(fèi)。本工程不設(shè)置集中熱水供水系統(tǒng),其它部分休息室衛(wèi)生間內(nèi)洗浴熱水和廚房熱水可采用獨(dú)立和容積式電熱水器供應(yīng)。各建筑物生活給水由生活變頻供水設(shè)備供水。消防水量計(jì)算:室外消防用量為30L/S、最大一幛建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S、噴淋系統(tǒng)用水量為78L/S,消防總水量為148L/S。/d,最大時(shí)用水量約為28m179。次 一日一次一次2h綠化用水定額:㎡日kh= t=24h商業(yè)生活用水定額:8L/㎡ 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(2009年版)GB 500152003《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2005版)GB 5004595《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(2005版)GB 500842001《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501402005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)范》CECS125:2001《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349—2005《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》(2007) 設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)室外給排水、消防設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng)水源:地塊由周邊市政道路上給水管網(wǎng)供水。給排水系統(tǒng)方 概況本工程2棟10層和2棟9層居住及渡假為主的住宅組成,地下室為車庫(含設(shè)備用房)。為了控制好開發(fā)成本,進(jìn)而取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,優(yōu)化設(shè)計(jì)將貫穿整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)全階段。本工程主體結(jié)構(gòu)整體分析計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院研制“多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件SATWE”。填充墻體:內(nèi)外墻均采用加氣混凝土砌塊砌筑。地下室混凝土抗?jié)B等級為P6級。 基礎(chǔ)方案本工程目前尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察,因此本工程基礎(chǔ)擬采用鋼筋砼樁筏基礎(chǔ)。樓面、室面板采用鋼筋混凝土樓板;地下室周圈采用鋼筋混凝土擋墻。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級。、規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006版)GB 500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500102010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500112010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500072002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》JGJ32010 GB50003-2001 JGJ94—2008 GB50223—2008 建筑分類等級本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級,抗震設(shè)防類別為乙類,結(jié)構(gòu)抗震等級為三級。(單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)與按澄邁當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)作調(diào)整)樓面(屋面)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值:臥室、客廳、㎡餐廳、廚房、㎡㎡㎡㎡地下車庫、㎡㎡㎡㎡。結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)。地下機(jī)動(dòng)車庫面積合計(jì)7878平方米,設(shè)有兩個(gè)對外出口滿足消防規(guī)范要求,總停車數(shù)量為90輛。 公共配套公共建筑根據(jù)規(guī)劃要求及區(qū)位特點(diǎn),并結(jié)合居民的出行進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑風(fēng)格以典雅、莊重、清新為主基調(diào),以配合高尚住宅小區(qū)的整體定位。該風(fēng)格建筑也將以其獨(dú)特的形體和風(fēng)格塑造整個(gè)城市的容貌,塑造這座城市的文化風(fēng)貌,繼而成為構(gòu)成城市形象的一部分。地中海風(fēng)管建筑具有浪漫優(yōu)雅,久而彌新的特點(diǎn)。地中海建筑風(fēng)格其建筑特點(diǎn)是:長長的廊道延伸到盡頭,然后垂直轉(zhuǎn)彎,半圓形高大的拱門,或數(shù)個(gè)連續(xù)或垂直交接,墻面通過穿鑿或版穿鑿形成鏤空的景致。房型滿足多樣化和可變性的要求。住宅采取拼接形式,住宅布局結(jié)合地形布置,塑造出富于挺拔、動(dòng)感、流暢的建筑外部形態(tài),同時(shí)還注重各住宅單元內(nèi)部的景觀均好性。在小區(qū)主干道外側(cè)設(shè)置地面停車解決小區(qū)地面停車的問題。小區(qū)在西側(cè)道路共設(shè)置兩個(gè)出入口,采用人車適度分流及混行相結(jié)合的交通方式。 ①市場定位②目標(biāo)市場定位③項(xiàng)目產(chǎn)品定位,主要功能/建筑規(guī)模/主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).④價(jià)格定位:項(xiàng)目 銷售均價(jià)(元/㎡)出租均價(jià)(元/㎡月)可租售面積(㎡)備注,寫字間,配套功能,停車場,住宅銷售.第五篇:房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位:海南方能投資顧問有限公司編制日期:二O一二年七月目錄第一章總論1第二章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究7第三章建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 13第四章節(jié)能減排16 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范38 項(xiàng)目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況39 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析40第5章 環(huán)境影響評價(jià)52第6章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防55第7章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度57第8章 項(xiàng)目招投標(biāo)58海南方能投資顧問 網(wǎng)址:://聯(lián)系電話:089866752441更多....房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)是為人及貨物提供高效、安全、便捷的交通主旨。2)使我們的價(jià)格制定更客觀合理。,序號 比較因素 典型樓盤分值 權(quán)重 擬建項(xiàng)目分值 備注(詳細(xì).)地段位置 100 40% 110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近; 商業(yè)、寫字樓為臨街或背街;配套設(shè)施 100 10% 115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施:供水、供電、排水; 社會服務(wù)設(shè)施;文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化 3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 100 10% 110 規(guī)劃水平、理念物業(yè)管理 100 10% 95 保安、清潔衛(wèi)生;內(nèi)墻;綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況;物業(yè)管理費(fèi);是否人車分流;物業(yè)管理商資質(zhì)交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數(shù)量;距公交站遠(yuǎn)近;站點(diǎn)數(shù)量;大中小巴舒適程度樓盤規(guī)模 100 3% 100 建筑總面積(在建及未建);總占地面積;戶數(shù);產(chǎn)品外觀 100 5% 105 是否醒目;是否新穎;是否高檔;感官舒適程度;戶型設(shè)計(jì) 100 10% 105 戶型布置是否合理,是否有暗房,實(shí)用率是否高發(fā)展商信譽(yù) 100 2% 90 資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌 10 銷售手法 100 5% 110 11 其它方面 如對方?jīng)]有,百分比值可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房價(jià)中所占有的比重合計(jì) 106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值 13 擬建樓盤價(jià)格=典型樓盤價(jià)格*106計(jì)算。)①區(qū)域住宅市場簡述,形成時(shí)間,各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況,購買人群變化.②區(qū)域住宅市場各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況(近35年),開工量/竣工量,銷售量/供需比,平均售價(jià).③區(qū)域市場在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢 ①各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況②各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征,平均售價(jià),開發(fā)規(guī)模,產(chǎn)品形式,平均銷售率,平均容積率,物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征.③區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況附圖:項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖,其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。②供給預(yù)測供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù),運(yùn)用科學(xué)的方法,對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行分析,從而預(yù)測未來市場上該類物業(yè)的供給情況(預(yù)測方法:通??梢苑譃闀r(shí)間序列分析法和因果關(guān)系分析法。主要發(fā)展商情況:發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平;前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。(2)各區(qū)商品住宅分布特征:供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。各類型產(chǎn)品的市場特征:價(jià)位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。 整體競爭格局,供求現(xiàn)狀近三到五年商品住宅市場發(fā)展?fàn)顩r:開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
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