【正文】 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。二．編制可行性研究報告的人員安排組合要組織一個可行性研究的小組，小組成員的知識結(jié)構(gòu)、人員安排要全面。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。二．可行性研究報告的項(xiàng)目投資預(yù)算一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告，其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過程中對關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)。5．項(xiàng)目投資估算對開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評估。（二）摘要：它是用簡潔明了的語言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。（二）初步可行性研究在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。（四）可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。開發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。甲方：武漢 有限公司 乙方：武漢 有限公司法定代表人： 法定代表人：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日第三篇：房地產(chǎn)可行性研究報告房地產(chǎn)可行性研究報告范文房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。2． 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95％的銷售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)100％返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留部分。，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計銷售額的代理費(fèi)差額。2）甲方按本項(xiàng)目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋；保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、合同期限本合同期限：1)本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。所以，只要能夠?qū)ふ业竭m合的樓盤進(jìn)行代理銷售，那么盈利是比較有保障的，而盈利的多少主要在于代理方式及傭金提成比例。代理行業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險：來自行業(yè)內(nèi)的競爭風(fēng)險：代理行業(yè)是一個競爭異常激烈的行業(yè)，其中重要影響因素有品牌、傭金比例、策劃能力、服務(wù)接待水平等。銷售經(jīng)理提成比例：%~%提成。如果為大樓盤，所有人員工資都有較大幅度提高。區(qū)縣樓盤提成比例高于主城樓盤提成比例。比如開盤之前，代理公司與開發(fā)公司就每套房屋的價格進(jìn)行了一個基礎(chǔ)價格的確定，高于此價格出售的，則產(chǎn)生溢價提成收入，而低于此價格的則不產(chǎn)生溢價提成收入，但也不會減少基礎(chǔ)提成收入。項(xiàng)目拓展的工作就由總經(jīng)理及營銷總監(jiān)督親自負(fù)責(zé)就可以了。正規(guī)的代理公司主要部門如下圖所示：上圖為目前代理公司操作的一種模式之一，比較簡單，而有實(shí)力的代理公司運(yùn)用的是項(xiàng)目管理模式，比如以項(xiàng)目部為主導(dǎo)，然后策劃部，市場調(diào)查部派駐現(xiàn)場專員，集合銷售、策劃、市場調(diào)查3個部門的力量來共同進(jìn)行個案的營銷策劃活動及銷售 以下是各部門的工作職責(zé)、組織結(jié)構(gòu)：銷售部：負(fù)責(zé)樓盤銷售，營銷策劃活動的實(shí)施及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集；市場調(diào)查部：負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息，如從規(guī)劃部門了解樓盤相關(guān)基礎(chǔ)信息，區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行前期目標(biāo)區(qū)域、目標(biāo)人群的購房需求專項(xiàng)問卷調(diào)查，進(jìn)行主要競爭對手銷售情況的摸底等等。第一篇：房地產(chǎn)樓盤代理可行性研究報告樓盤代理可行性研究報告關(guān)于房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動。而且，本土代理品牌強(qiáng)勢崛起，港臺代理品牌相對褪色，在日益激烈的市場競爭形勢下，一批優(yōu)勢企業(yè)已經(jīng)占據(jù)全國市場的主要份額，如21世紀(jì)、上房銷售、世聯(lián)地產(chǎn)、偉業(yè)顧問、等等。外聘廣告公司的主要工作就是進(jìn)行平面廣告設(shè)計，媒體包裝推廣計劃的組織實(shí)施。溢價傭金結(jié)算方式：此方式首先要確定2個比例，一個是基礎(chǔ)的提成比例，根據(jù)銷售額來計算代理公司的提成；另一個是溢價部分的分成比例，根據(jù)溢價部分的多少來計算代理公司的另一筆收入。另一方面，如果樓盤體量大及推盤速度快，那么提成比例會比較低，反之則高。人工基本工資： 營銷部：置業(yè)顧問月工資為1000~1200元，銷售主管月工資為1700~2000元，銷售經(jīng)理月工資為3000~4000元，營銷總監(jiān)月工資為6000元以上。銷售主管提成比例：參與銷售的與置業(yè)顧問提成比例相同，只是基本工資較高；%~%提成。那么公司支出會降低16~18萬元。目前房價的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人工成本的上漲速度，代理收入也就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人工成本，所以即使短期受國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控導(dǎo)致銷售停滯，也不會導(dǎo)致代理公司形成虧損。委托項(xiàng)目位于武漢市，土地使用權(quán)證書號，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率： ；其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米；項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一（最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn)），項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方；項(xiàng)目銷售房號、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定；b.“售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)；當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準(zhǔn)。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30％。五、合同生效及其他1． 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8． 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員。13． 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。二． 可行性研究的作用(一)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。如果機(jī)會研究認(rèn)為可行的，就可以。（四）可行性研究階段工作精度表第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容一般來講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個項(xiàng)目的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、正文、附箭瓮附蛣析部穾?二.（一）封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。作為大型開發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。8．不確定性分析和風(fēng)險分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。（六）附圖：一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖：項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括：項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而且這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項(xiàng)目的毛病會得罪老板，于是學(xué)會了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商；有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項(xiàng)目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。第一部分：項(xiàng)目總論 這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。②宗地現(xiàn)狀 1）四周范圍；2）地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實(shí)際用地面積； 4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。3)污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時間。可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。各行政區(qū)市場比較：（1）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。④未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型⑤分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn)⑥結(jié)論：區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上）②結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。機(jī)動車原則上在進(jìn)入小區(qū)后就近進(jìn)入地下車庫，不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部減少對小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部的干擾。地中海風(fēng)格體現(xiàn)的海洋性，藍(lán)色和和白色的主色調(diào)及其休閑浪漫的高尚生活特質(zhì)與海南特有的陽光，海洋和休閑生活非常吻合。地下機(jī)動車庫和機(jī)房——在小區(qū)中心綠化下面設(shè)計一個地下機(jī)動車停車庫，消防水池及泵房，換熱站。地下室防水等級為二級。上部結(jié)構(gòu)混凝土：墻柱C30C40梁、板及樓梯C30混凝土。本次設(shè)計范圍內(nèi)建設(shè)總用地面積：，總建筑面積：55422平方米。/h（澆灑道路及場地用水、綠化用水不計入最大小時用水量）。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。低區(qū)樓層消火栓栓口設(shè)減壓孔板，以防系統(tǒng)動壓超標(biāo)。）對系統(tǒng)穩(wěn)壓。（有效容積）集水坑，內(nèi)設(shè)潛水泵二臺，潛水泵流量不小于10L/S。地下車庫集水井廢水利用排水泵排至地塊室外污水管網(wǎng)