【正文】 比例傭金結(jié)算方式、浮動(dòng)比例傭金結(jié)算方式、溢價(jià)傭金結(jié)算方式。策劃部：負(fù)責(zé)樓盤的前期市場(chǎng)定位，廣告策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布，營(yíng) 銷活動(dòng)的策劃、組織、實(shí)施及效果評(píng)估，營(yíng)銷方案的設(shè)計(jì)，配合拓展部進(jìn)行前期的業(yè)務(wù)洽談。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。從代理業(yè)來(lái)看，從單一代理銷售，到全程整體策劃，再到延伸服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)模式不斷發(fā)展和完善，品牌的創(chuàng)建也開始得到重視。解決的辦法是將市場(chǎng)調(diào)查部的工作交營(yíng)銷部進(jìn)行，而策劃部的工作外聘廣告公司進(jìn)行。而月或季度的銷售任務(wù)量是代理公司與開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況及樓盤自身情況適時(shí)進(jìn)行計(jì)劃的，除非發(fā)生重大事件，確認(rèn)后一般不會(huì)發(fā)生變動(dòng)。如果項(xiàng)目地段位置好，銷售難度低，那么提成比例就會(huì)比較少；反之，如果銷售難度比較大，提成比例也會(huì)比較高。日常支出： 辦公費(fèi)用支出，差旅費(fèi)用報(bào)銷等。人員傭金： 置業(yè)顧問提成比例：%~%提成。上例是對(duì)項(xiàng)目銷售周期的最保守估計(jì)，而正常水平下大概1年左右結(jié)束銷售。一般情況下，只要能夠代理到樓盤的銷售，那么虧損的可能性非常低。一、合作方式和范圍甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售策劃及銷售代理機(jī)構(gòu)，乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷售本項(xiàng)目。三、甲、乙雙方權(quán)責(zé)甲方權(quán)責(zé)：1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開。銷售率（按面積計(jì)算）50%以下（不含50%）50%（含50%）—70%（不含70%）70%以上（含70%）代理費(fèi)率%%%乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額代理費(fèi)率已收代理費(fèi)注：a.“銷售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書的時(shí)間為準(zhǔn)。乙方收取甲方費(fèi)用，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。7． 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān)。12． 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。1983年2月，原國(guó)家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對(duì)可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國(guó)的可行性研究工作。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。30%，%～%。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。4．開發(fā)進(jìn)度安排對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在可行性研究時(shí)會(huì)遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。（1）先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的：。這在意向接觸的時(shí)候是。（其他需要聲明的事項(xiàng)）參加調(diào)查人員簽名：公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。2)供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分：項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文。各類型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征：價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。）①區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述,形成時(shí)間,各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況,購(gòu)買人群變化.②區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近35年）,開工量/竣工量,銷售量/供需比,平均售價(jià).③區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì) ①各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況②各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征,平均售價(jià),開發(fā)規(guī)模,產(chǎn)品形式,平均銷售率,平均容積率,物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征.③區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。小區(qū)在西側(cè)道路共設(shè)置兩個(gè)出入口，采用人車適度分流及混行相結(jié)合的交通方式。地中海建筑風(fēng)格其建筑特點(diǎn)是：長(zhǎng)長(zhǎng)的廊道延伸到盡頭，然后垂直轉(zhuǎn)彎，半圓形高大的拱門，或數(shù)個(gè)連續(xù)或垂直交接，墻面通過穿鑿或版穿鑿形成鏤空的景致。 公共配套公共建筑根據(jù)規(guī)劃要求及區(qū)位特點(diǎn)，并結(jié)合居民的出行進(jìn)行設(shè)計(jì)。、規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006版）GB 500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500102010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500112010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500072002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》JGJ32010 GB50003－2001 JGJ94—2008 GB50223—2008 建筑分類等級(jí)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為乙類，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。地下室混凝土抗?jié)B等級(jí)為P6級(jí)。給排水系統(tǒng)方 概況本工程2棟10層和2棟9層居住及渡假為主的住宅組成，地下室為車庫(kù)（含設(shè)備用房）。/d，最大時(shí)用水量約為28m179。室內(nèi)衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器沖洗水箱的一次沖水量不大于6L，水嘴采用陶瓷閥芯水嘴，洗手盆設(shè)置撳壓式水嘴，小便器和蹲便器沖洗選用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，以減少水資源的浪費(fèi)。室內(nèi)消防布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。地下車庫(kù)、一層公建噴淋系統(tǒng)合用供水設(shè)備，噴淋泵高于地下車庫(kù)水泵房?jī)?nèi)，噴淋泵從消防水池內(nèi)抽水，利用住宅樓屋頂消防水箱（有效儲(chǔ)水容積為18m179。地下層消防電梯旁設(shè)置2m179。餐飲廚房污水通過隔油池處理后排至基地室外污水管網(wǎng)。電氣系統(tǒng)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005），在建筑室內(nèi)需布置手提式滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑和配置基準(zhǔn)按建筑物各功能區(qū)域分別考慮。地下車庫(kù)水泵泵房?jī)?nèi)消防水池儲(chǔ)存2小時(shí)室內(nèi)消防用水量和1小時(shí)的噴淋用水量合計(jì)270m179。本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。消防給水系統(tǒng)本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水，室外生活、消防給水管網(wǎng)分開設(shè)置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置，住宅、地下車庫(kù)、街道綜合服務(wù)中心和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等室外給水官網(wǎng)合用。消防水量計(jì)算：室外消防用量為30L/S、最大一幛建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S、噴淋系統(tǒng)用水量為78L/S，消防總水量為148L/S。 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（2009年版）GB 500152003《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005版）GB 5004595《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（2005版）GB 500842001《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501402005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014－2006《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)范》CECS125:2001《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349—2005《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007） 設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)室外給排水、消防設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng)水源：地塊由周邊市政道路上給水管網(wǎng)供水。填充墻體：內(nèi)外墻均采用加氣混凝土砌塊砌筑。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積合計(jì)7878平方米，設(shè)有兩個(gè)對(duì)外出口滿足消防規(guī)范要求，總停車數(shù)量為90輛。地中海風(fēng)管建筑具有浪漫優(yōu)雅，久而彌新的特點(diǎn)。在小區(qū)主干道外側(cè)設(shè)置地面停車解決小區(qū)地面停車的問題。,序號(hào) 比較因素 典型樓盤分值 權(quán)重 擬建項(xiàng)目分值 備注（詳細(xì).）地段位置 100 40% 110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近； 商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；配套設(shè)施 100 10% 115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水； 社會(huì)服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化 3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 100 10% 110 規(guī)劃水平、理念物業(yè)管理 100 10% 95 保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況；物業(yè)管理費(fèi)；是否人車分流；物業(yè)管理商資質(zhì)交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠(yuǎn)近；站點(diǎn)數(shù)量；大中小巴舒適程度樓盤規(guī)模 100 3% 100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數(shù)；產(chǎn)品外觀 100 5% 105 是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；戶型設(shè)計(jì) 100 10% 105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實(shí)用率是否高發(fā)展商信譽(yù) 100 2% 90 資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌 10 銷售手法 100 5% 110 11 其它方面 如對(duì)方?jīng)]有，百分比值可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房?jī)r(jià)中所占有的比重合計(jì) 106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值 13 擬建樓盤價(jià)格=典型樓盤價(jià)格*106計(jì)算。（2）各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。4)通訊（