【正文】 第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。第十五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門、國土部門工作人員違反本規(guī)定擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格按本辦法及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，準(zhǔn)確計算建筑面積，注明計容積率建筑面積和不計容積率建筑面積。第十三條 2007年12月31日以前出讓土地的容積率計算按原方法計算（車棚、閣樓和陽臺建筑面積不計入容積率），以后出讓地塊詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)審批的其容積率計算按本文件執(zhí)行；若調(diào)整建筑方案，新方案與原方案比較，涉及第七條相關(guān)內(nèi)容，發(fā)生變化的按本文件執(zhí)行。3．因違法建設(shè)而造成總建筑面積超過規(guī)劃許可確定的總建筑面積的，限期改正，補(bǔ)繳超面積部分全部規(guī)費，涉及容積率超土地出讓要求的補(bǔ)繳土地出讓金，并處建設(shè)工程造價5%~10%的罰款。以建設(shè)項目規(guī)劃審批地塊總建筑面積為單位，5000平方米以內(nèi)（含5000平方米）合理誤差為1%；%。第十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門進(jìn)行建設(shè)項目竣工規(guī)劃核實時，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)項目規(guī)劃審批檔案的完整性、一致性進(jìn)行檢查，并重點審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的容積率和總建筑面積。第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門應(yīng)加強(qiáng)對建設(shè)項目施工過程跟蹤管理和監(jiān)督檢查，確保建設(shè)單位按規(guī)劃許可批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行施工。容積率指標(biāo)調(diào)整突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。第九條 調(diào)整經(jīng)營性用地容積率指標(biāo)按以下程序辦理：（一）建設(shè)單位向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門提出書面申請，說明調(diào)整理由，提出具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計方案圖；（二）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門對調(diào)整容積率申請進(jìn)行初審，組織有關(guān)部門及專家對容積率調(diào)整的必要性和調(diào)整方案的合理性進(jìn)行論證、評審，對論證不通過的，不予調(diào)整；（三）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門對論證通過的調(diào)整方案進(jìn)行社會公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時組織聽證；（四）經(jīng)論證、公示（聽證）后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門認(rèn)為確需調(diào)整容積率的，依法提出調(diào)整意見，并附論證、公示（聽證）結(jié)論和市國土部門土地出讓金補(bǔ)繳測算方案等相關(guān)材料，報市政府批準(zhǔn)；（五）經(jīng)市政府常務(wù)會集體討論，決定同意容積率指標(biāo)調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門通知建設(shè)單位及時向市國土部門辦理土地出讓金補(bǔ)繳手續(xù)，并與市國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。第八條 經(jīng)營性用地出讓后，容積率指標(biāo)原則上不得調(diào)整。（八）。（六），按其水平投影面積的一半計入容積率；，不計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞。（四）居住建筑陽臺不論是凸陽臺、凹陽臺還是凹凸復(fù)合型陽臺，符合以上規(guī)定的按其水平投影面積的1/2計算建筑面積計入容積率；不符合以上規(guī)定的，均視為非陽臺建筑空間，按其水平投影面積計算建筑面積計入容積率；非居住建筑一般不得設(shè)臵陽臺，特殊情況下如立面造型需要設(shè)臵陽臺的，按其水平投影面積計算建筑面積計入容積率。2．，其建筑面積計入容積率。第六條 核定建筑工程建筑面積和竣工規(guī)劃核實建筑面積應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）執(zhí)行；第七條 各項建筑面積和容積率按以下規(guī)則要求計算：（一）關(guān)于住宅建筑入戶空間（如入戶花園、空中花園、宅內(nèi)花園）建筑面積和容積率的計算：有頂蓋、不封閉的入戶空間，每戶只能設(shè)臵一個，水平投影面積不大于10平方米時，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積計入容積率；超過10平方米時，按其水平投影面積計算全建筑面積計入容積率。總建筑面積為計容積率建筑面積與不計容積率建筑面積之和。第四條 符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，通過改制和其它方式已經(jīng)取得出讓的經(jīng)營性用地，因歷史等客觀原因無規(guī)劃設(shè)計條件的，容積率指標(biāo)按土地出讓合同、改制批準(zhǔn)文件或原批準(zhǔn)規(guī)劃方案中的指標(biāo)控制。第三條 經(jīng)營性用地出讓前，應(yīng)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，確定地塊容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)。如皋市人民政府辦公室 2010年6月12日印發(fā)共印350份如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本市經(jīng)營性用地的容積率規(guī)劃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的公開、公平、公正，防止國有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔2008〕227號）等精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第五篇：如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法如皋市人民政府文件皋政規(guī)〔2010〕1號市政府關(guān)于印發(fā)《如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》的通知各鎮(zhèn)人民政府，市各委、辦、局、行、社、公司，市各直屬單位：《如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》已經(jīng)市政府第二十九次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)等主管部門工作人員在經(jīng)營性用地容積率管理工作中違法違紀(jì)的，依法依紀(jì)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四章 罰 則第二十一條 未經(jīng)合法批準(zhǔn)擅自超過原容積率建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。第十九條 國土資源主管部門在核發(fā)國有土地使用權(quán)分證時，應(yīng)當(dāng)對超容積率部分土地價款的補(bǔ)繳情況進(jìn)行復(fù)核，如未繳清，不得核發(fā)國有土地使用權(quán)分證。第十八條 房地產(chǎn)主管部門必須憑城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)資料辦理房屋預(yù)售許可證。第十七條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)資料核發(fā)《建筑工程施工許可證》，并督促施工單位按照審定的施工圖施工。（二）計算方式：該宗地現(xiàn)時市場價下樓面地價乘以新增建筑面積。第十四條 調(diào)整容積率的建設(shè)項目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率。第十三條 調(diào)整容積率，按以下程序辦理：（一）建設(shè)單位或個人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，陳述調(diào)整理由，并附規(guī)劃設(shè)計方案；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對資料齊備的申請項目，組織有關(guān)部門和從專家?guī)熘须S機(jī)抽取的專家，對規(guī)劃調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計方案的合理性進(jìn)行論證；（三）在本地的媒體和現(xiàn)場進(jìn)行公示，并征求利害關(guān)系人的意見，必要時應(yīng)召開聽證會；（四）經(jīng)專家論證、公示、征求利害關(guān)系人的意見后，對符合調(diào)整條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報同級人民政府審批后下達(dá)《調(diào)整容積率告知書》，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源部門和利害關(guān)系人；（五）建設(shè)單位持《調(diào)整容積率告知書》到國土資源部門補(bǔ)繳土地價款；國土資源部門在建設(shè)單位交清應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款后與建設(shè)單位簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、土地價款補(bǔ)繳憑證，辦理后續(xù)的規(guī)劃審批；（七）將容積率調(diào)整的相關(guān)檔案資料歸檔備查。第十一條 凡符合國家