【正文】 平投影面積不大于10平方米時，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積計入容積率；超過10平方米時，按其水平投影面積計算全建筑面積計入容積率。（六），按其水平投影面積的一半計入容積率；，不計入容積率。容積率指標調(diào)整突破控制性詳細規(guī)劃的，應(yīng)當依法先行調(diào)整控制性詳細規(guī)劃。3．因違法建設(shè)而造成總建筑面積超過規(guī)劃許可確定的總建筑面積的，限期改正，補繳超面積部分全部規(guī)費，涉及容積率超土地出讓要求的補繳土地出讓金，并處建設(shè)工程造價5%~10%的罰款。第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。第十三條 2007年12月31日以前出讓土地的容積率計算按原方法計算（車棚、閣樓和陽臺建筑面積不計入容積率），以后出讓地塊詳細規(guī)劃未經(jīng)審批的其容積率計算按本文件執(zhí)行；若調(diào)整建筑方案，新方案與原方案比較，涉及第七條相關(guān)內(nèi)容，發(fā)生變化的按本文件執(zhí)行。第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門應(yīng)加強對建設(shè)項目施工過程跟蹤管理和監(jiān)督檢查，確保建設(shè)單位按規(guī)劃許可批準的內(nèi)容進行施工。（八）。2．，其建筑面積計入容積率。第三條 經(jīng)營性用地出讓前，應(yīng)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）部門根據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，確定地塊容積率等規(guī)劃技術(shù)指標。第四章 罰 則第二十一條 未經(jīng)合法批準擅自超過原容積率建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)。（二）計算方式：該宗地現(xiàn)時市場價下樓面地價乘以新增建筑面積。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，兩面開敞的，其建筑面積的25％計入容積率；三面開敞的，其建筑面積的50%計入容積率。第四條 任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報和控告違反經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理規(guī)定的行為，對查證屬實的，依法給予獎勵。終止使用岸線的，應(yīng)當在停止使用前20日提出書面報告，辦理《港口岸線使用證》注銷手續(xù)。第九條 《中華人民共和國港口法》實施前已建設(shè)使用港口岸線的單位和個人應(yīng)參照本辦法第六條提供資料，申請補辦《港口岸線使用證》。在原批準的港口岸線內(nèi)改建、擴建港口設(shè)施，不變更港口岸線使用人和港口岸線用途的，不需重新辦理港口岸線使用審批手續(xù)。岳政發(fā)[2008]3號岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市港口岸線管理辦法的通知各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直及中央、省屬駐岳各單位：《岳陽市港口岸線管理辦法》已經(jīng)市人民政府第2次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第二十條 監(jiān)察機關(guān)應(yīng)加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)等主管部門在容積率管理工作中履行職責情況的監(jiān)督檢查。第十五條 調(diào)整容積率應(yīng)補繳的土地價款，按以下方法計算確定：（一）應(yīng)補繳土地價款評估基準日的確定：以國土資源主管部門所出具的評估委托書確定的日期為評估基準日。利用地下空間修建停車場、人防設(shè)施及儲物區(qū)，地下建筑面積不納入容積率計算范圍。國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)、監(jiān)察等部門按照各自職責，協(xié)同做好經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理工作。第四章 罰 則第二十一條 未經(jīng)合法批準擅自超過原容積率建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)。(二)以其他方式受讓土地使用權(quán)的，應(yīng)補繳的土地價款為新調(diào)整后的容積率條件下的土地市場價減去原容積率條件下的土地市場價。第十條 凡有下列情形之一的不得調(diào)整容積率：(一)同一項目用地已完成部分建設(shè)，并已公告預(yù)售，剩余土地申請調(diào)整容積率的；(二)以招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用權(quán)未達到兩年的；(三)違法建設(shè)項目；(四)法律法規(guī)規(guī)定不得調(diào)整容積率的其他情形。第二章 規(guī)劃管理第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當將經(jīng)營性建設(shè)用地容積率指標納入城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃，嚴格按控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率進行建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃方案審查、規(guī)劃行政許可，并依法公示審批結(jié)果。第一篇：岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理辦法的通知，孩子忽悠老子叫欺騙，互相忽悠叫代溝。第四條 任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報和控告違反經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理規(guī)定的行為，對查證屬實的，依法給予獎勵。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，兩面開敞的，其建筑面積的25％計入容積率；三面開敞的，其建筑面積的50%計入容積率。調(diào)整前的總建筑面積)調(diào)整容積率后增加的建筑面積；用地性質(zhì)為兩種或兩種以上的，應(yīng)補繳的土地價款為：調(diào)整后的容積率條件下評估的樓面地價增加的建筑面積。第二十條 監(jiān)察機關(guān)應(yīng)加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)等主管部門在容積率管理工作中履行職責情況的監(jiān)督檢查。第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理工作。第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對依法批準的建設(shè)工程項目實行全過程監(jiān)管，依法核實己竣工建設(shè)工程建筑面積，確定竣工項目的實際容積率。第十四條 調(diào)整容積率的建設(shè)項目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率。第十九條 國土資源主管部門在核發(fā)國有土地使用權(quán)分證時，應(yīng)當對超容積率部分土地價款的補繳情況進行復核，如未繳清，不得核發(fā)國有土地使用權(quán)分證。不要愛上年紀小的男人，他會把你當成愛情學校，一旦學徒圓滿，便會義無反顧地離開你。第五條 在港口總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建港口設(shè)施使用港口岸線的，應(yīng)當在項目建設(shè)前申請辦理岸線使用審批手續(xù)。岸線臨時使用人不得建設(shè)永久性設(shè)施，遇國家港口建設(shè)需要時應(yīng)在限期內(nèi)無償遷出。港口岸線使用人使用岸線不得有損壞堤防設(shè)施、設(shè)置礙航設(shè)施等違反法律法規(guī)的行為。國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)、監(jiān)察等部門按照各自職責，協(xié)同做好經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理工作。利用地下空間修建停車場、人防設(shè)施及儲物區(qū)，地下建筑面積不納入容積率計算范圍。第十五條 調(diào)整容積率應(yīng)補繳的土地價款，按以下方法計算確定：（一）應(yīng)補繳土地價款評估基準日的確定：以國土資源主管部門所出具的評估委托書確定的日期為評估基準日。第二十條 監(jiān)察機關(guān)應(yīng)加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)等主管部門在容積率管理工作中履行職責情況的監(jiān)督檢查。第二條 本市市域范圍內(nèi)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地的容積率管理，適用本辦法。（二）關(guān)于建筑物層高與容積率的計算規(guī)則： 1．（不含）~，；（不含）米以上，按其水平投影面積2倍計算建筑面積計入容積率；單一空間達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房，建筑高度可適當提高，門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不計入超高范圍。（七）單獨配建的配電房、公共廁所、燃氣調(diào)壓房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景觀建筑的建筑面積不計入容積率，但物管、治安值班、居委會等公共配套用房建筑面積計入容積率。第十條 涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等均應(yīng)按照國家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定及時向市城建檔案館移交備查。（二）對超建筑面積無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價5%~10%的罰款。