【正文】 。 （ 1）建設(shè)單位各部門(mén)緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度； （ 2）項(xiàng)目采購(gòu)的環(huán)節(jié)都盡可能使用招標(biāo)的方式，保證工程的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益； （ 3）項(xiàng)目成本須合理控制，在項(xiàng)目概算總投資計(jì)劃內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施； （ 4）注意嚴(yán)格的按照既定方案進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。上海大眾 4S 店建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施是十分必要 的，也是可行的。 第十一章 結(jié)論 一、結(jié)論 根據(jù)本報(bào)道定性、定量分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，我們得出以下總體結(jié)論性意見(jiàn)供委托方參考： （ 1）項(xiàng)目符合國(guó)家 政策要求以及地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求； （ 2）本項(xiàng)目選址合理，周邊區(qū)域狀況、 建設(shè)條件以及基礎(chǔ)配套設(shè)施條 件較好，適合項(xiàng)目建設(shè)； （ 3）本項(xiàng)目在建設(shè)初期綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，并積極通過(guò)合理的措施手段把對(duì)環(huán)境影響降到最低；采用合理措施實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水； （ 4）項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1909萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入 20200 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元；稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1012萬(wàn)元；由以上數(shù)據(jù)可以看出，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。因此，項(xiàng)目單位在保證經(jīng)營(yíng)收入的同時(shí)，應(yīng)努力降低經(jīng)營(yíng)成本。 敏感性分析 考慮到該項(xiàng)目在實(shí)施中有一些不確定因素的變化，就建設(shè)投資、銷(xiāo)售價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本等主要因素，對(duì)內(nèi)部收益率進(jìn)行敏感性分析，取變化 率為177。項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)累計(jì)盈余金子 萬(wàn)元 。 四、 利潤(rùn)總額及分配 正常年項(xiàng)目利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，所得稅按國(guó)家規(guī)定稅率為25%，稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 1%計(jì)提。 其他制造費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)不予考慮本項(xiàng)目費(fèi)用。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 長(zhǎng)期借款利息、流動(dòng)資金正常年借款利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 攤銷(xiāo)費(fèi)項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)為 500萬(wàn)元，按 11年攤銷(xiāo)，年計(jì)提攤銷(xiāo)費(fèi)為；遞延資產(chǎn)為 萬(wàn)元，按 5年攤銷(xiāo)，年計(jì)提攤銷(xiāo)費(fèi)為 萬(wàn)元。 折舊費(fèi)及攤銷(xiāo)費(fèi) 折舊按平均年限折舊法計(jì)算，應(yīng)計(jì)提的固定資產(chǎn)原值為 萬(wàn)元。職工平均工資按 2020元 /人成本估算構(gòu)成如下： 原鋪材料及動(dòng)力消耗定額及價(jià)格 按生產(chǎn)技術(shù)方案確定的消耗指標(biāo) 估算，原材料及水、電價(jià)格按企業(yè)提供的價(jià)格計(jì)取。 所得稅：按 25%計(jì)算。 銷(xiāo)售稅金及附加估算 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育稅附加，營(yíng)業(yè)收入中汽車(chē)銷(xiāo)售部分由消費(fèi)者繳納購(gòu)置稅，不再計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。店鋪正常汽車(chē)銷(xiāo)售量暫按 1800 臺(tái)計(jì)算，單臺(tái)汽車(chē)銷(xiāo)售價(jià)格在 8 萬(wàn)元 —25萬(wàn)元不等，項(xiàng)目按正常年銷(xiāo)售收入 19300 萬(wàn)元計(jì)算；廠商返利暫按1500 元 /臺(tái)；店鋪正常年維修保養(yǎng)收入 430萬(wàn) 元 /年。 二、 銷(xiāo)售收入估算 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算 （ 1） 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模確定，按經(jīng)營(yíng)期第 1 年為計(jì)劃經(jīng)營(yíng)規(guī)模的 80%，第 2 年開(kāi)始達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 1） 項(xiàng)目計(jì)算 器 本項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算器為 12年，建設(shè)期 1年，經(jīng)營(yíng)期 11 年。 第二節(jié) 資金籌措 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目投資的估算，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1909 萬(wàn)元，項(xiàng)目所 需資金全部按承辦單位自籌考慮。 流動(dòng)資金投資估算 流動(dòng)資金估算是根據(jù)其他同類(lèi)項(xiàng)目前期的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，按照分項(xiàng)指標(biāo)詳細(xì)估算法估算 。 四 、總投資估算 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1909 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 ，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 5%。 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按規(guī)定取建安費(fèi)用的 %。 建設(shè)用地費(fèi)：項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用暫按 500 萬(wàn)元考慮計(jì)入。 建設(shè)單位管理費(fèi)：取工程費(fèi)用的 %計(jì)。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報(bào)價(jià)，參照國(guó)內(nèi)近期市場(chǎng)詢(xún)價(jià)。 二、 投資估算依據(jù) 國(guó)家 發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ； 福建省 建筑工程消耗量定額； 福建省 安裝工程消耗量定額； 寧德 地區(qū)材料價(jià)格； 當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程的造價(jià)； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 確定投標(biāo)企業(yè)資質(zhì) （ 1） 勘察 工程勘察綜合類(lèi)乙級(jí)資質(zhì)或巖土工程乙級(jí)資質(zhì)的企業(yè)； （ 2） 設(shè)計(jì) 建筑工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)企業(yè) （ 3） 房屋建筑施工 房屋建筑工程貳級(jí)與鋼結(jié)構(gòu)工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)； （ 4） 園林景觀綠化 園林綠化工程貳級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)； （ 5） 工程監(jiān)理 房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)； （ 6） 特殊設(shè)備及其他材料 具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類(lèi)似業(yè)績(jī)和履 約能力。 （ 4） 場(chǎng)區(qū)景觀綠化招標(biāo)：合理劃分 1 個(gè)標(biāo)段。 （ 2） 建筑工程 施工招標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目功能區(qū)的特點(diǎn)，劃分 5 個(gè) 標(biāo) 段為宜。 三、 招標(biāo)方式 鑒于項(xiàng)目投資較大，按各分項(xiàng)工程、設(shè)備采購(gòu)金額估計(jì)均應(yīng)超過(guò)了《招標(biāo)投標(biāo)法》公開(kāi)招標(biāo)金額的標(biāo)準(zhǔn)，且本項(xiàng)目不滿(mǎn)足其它采購(gòu)方式的適用條件，所以本項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)工作必須采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。 第八章 項(xiàng)目招標(biāo) 方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 ，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效率，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下： 一、 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù) 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、 園林綠化景觀工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備采購(gòu)等。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。作為項(xiàng)目承辦單位的 福建省永士汽車(chē)貿(mào)易 有限公司按照業(yè)主負(fù)責(zé)制進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)計(jì)劃在 2020 年 10 月底前完成前期的審批和施工圖設(shè)計(jì)， 11月底前完成工程招標(biāo)、正式開(kāi)工建設(shè)， 2020年 3月前基本完成項(xiàng)目的所有工程內(nèi)容，包括展廳、維修車(chē)間等工程，項(xiàng)目計(jì)劃 2020 年 7月進(jìn)行竣工驗(yàn)收并投入試運(yùn)營(yíng)。 二、 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段 進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計(jì) 工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時(shí)間，土建盡早提前施工，目的是實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。并做到專(zhuān)家定期培訓(xùn)，定期按公司制度檢查評(píng)定等級(jí)，不斷提高全體員工的技術(shù)水平和操作能力，全面完成項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)，不斷提高生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益。 三 、人員培訓(xùn) 由于本項(xiàng)目是品牌汽車(chē) 4S 項(xiàng)目。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 70 人，其中經(jīng)營(yíng)管理人員 18人，銷(xiāo)售人員 18 人，汽修技師25 人，其他輔助人員 9人?；I建組具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)： 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備訂貨、安裝、調(diào)試以及生產(chǎn)準(zhǔn)備工作； 負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、開(kāi)拓并擬定發(fā)展規(guī)劃； 負(fù)責(zé)人員招聘和培訓(xùn)； 負(fù)責(zé)在完成本項(xiàng)目的同時(shí)，逐步健全組織機(jī)構(gòu)。 一、 各部門(mén)主要工作和責(zé)任 汽車(chē)銷(xiāo)售部：負(fù)責(zé)本店的汽車(chē)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括洽談、銷(xiāo)售、管理等； 汽車(chē)服務(wù)部：負(fù)責(zé)本店經(jīng)營(yíng)汽車(chē)品牌的