東營福田汽車4s店可行性報告(參考版)
2024-11-27 03:03本頁面
【正文】 項目投資規(guī)模適度合理，經(jīng)濟效益顯著、社會效益良好。 通過上述各章節(jié)的分析和論證，具有廣本報告認為該項目的建設(shè)，闊的市場空間和良好的政策環(huán)境，各項建設(shè)條件能夠完全滿足項目建設(shè)和運營需要。 財務(wù)分析結(jié)論 上述財務(wù)分析和評價指標的測算數(shù)據(jù)和《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方有關(guān)評價參數(shù)和行業(yè)平均指標對比，法與參數(shù)》本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于財務(wù)基準收益率，總投資收益率和資本金凈利財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，潤率均高于行業(yè)平均水平，項目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項目運營具有較強的盈利能力。 （ 4）投資回收期 本項目投資回收期（建設(shè)期按 1 年）為稅前 年、稅后 年，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報可觀。 2）資本金收益率 以建設(shè)單位自籌資金作為資本金測算，本項目稅后資本 金收益率為 25%，高于財務(wù)基準收益率，表明資本收益性良好。 利潤測 算 根據(jù)以上對銷售收入及成本的測算，本項目達到設(shè)計運營能力年份的 稅前 利潤額為： 562 萬元 ，稅后為 342 萬元。所得稅 114萬 元。 5） 利息支出估算 本項目無債務(wù)資金，不產(chǎn)生利息支出費用。 3）、 其他費用估算 其他費用主要由管理費用和銷售費用構(gòu)成，其中管理費按工資及福 利費的 15%計提為 24 萬元，銷售費用按銷售收入的 %計提為 83 萬元，合計本項目正常運營年份其他費用為107 萬元 。 成本費用估算 1）、 外購原材料費估算 本項目外購原材料主要為整車和零配件的采購，達到設(shè)計運營規(guī)模年份外購原材料費估算額為 4685 萬元。 營業(yè)收入估算 本項目營業(yè)收入主要由整車銷售收入、二手車銷售收入、汽車裝潢美容收入和零配件及維修收入構(gòu)成。所得稅按照應(yīng)納稅所得額的 25%計算，不考慮當?shù)赜嘘P(guān)優(yōu)惠政策。 4 其他計算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設(shè)備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷參數(shù)：無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷年限按 10 年計算。本項目運營負荷第一年按 60%、第二年按 80%，第三年達到滿負荷運營計算。 七 、 市場預(yù)測與效益分析 綜上針對未來 東營市 汽車市場及 福田 汽車的分析， 福田 汽車一旦在 東營市 建立首家 4S 店，銷售潛力巨大，前景樂觀，初步預(yù)測 2020 年將達到項目設(shè)計運營符合的 60%，具體預(yù)測如下： 1 財務(wù)價格 本項目財務(wù)價格采用固定價格，即項目運營期內(nèi)不考慮價格相對變動和通貨膨脹影響的不變價格，并按不含稅價格計算。 占建設(shè)投資的 % （ 5）預(yù)備費：根據(jù)可行性研究有關(guān)規(guī)定和項目實際，本項目基本預(yù)備費按上述費用的 約 10%計提為 55 萬元，占建設(shè)投資的 %。 （ 4）建設(shè)用地費用：本項目需建設(shè)用地 20 畝，本汽車4S 店用地為工業(yè)用地，按照 當前用地成本 5 萬 /畝計算，約為 100萬元。經(jīng)計算，本項目估算設(shè)備及工器具購置費為 155萬元，占建設(shè)投資的 %。經(jīng)計算，本項目估算建筑工程費為 459 萬元，占建設(shè)投資的 %。經(jīng)計算，本估算總投資為 1000 萬元，其中建設(shè)投資為 400 萬元、流動資金投資為 600 萬元，其估算過程如下： 建設(shè)投資估算 根據(jù)建設(shè)方案和各章節(jié)工程量計算，本項目估算建設(shè)投資為 833 萬元，其中： （ 1）建筑工程費：本項目主體工程主要為一棟 2 層 4S 店綜合樓，配套實施場區(qū)道路硬化、綠化等室外工程。 環(huán)境影響評價結(jié)論 16 / 23 經(jīng)過對項目建設(shè)期和運營期的環(huán)境影響分析，本項目污染物排放量較少，只要嚴格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度，落實各項環(huán)保措施，加強管理，工程投產(chǎn)后，對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。日常生活辦公產(chǎn)生的廢紙和紙質(zhì)包裝箱等有回收利 用價值的固廢經(jīng)收集整理后可出售，其余固體廢棄物由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集清運和處理。對此，本項目設(shè)專用儲存池統(tǒng)一收集，定時送往具有相關(guān)處理資質(zhì)的單位處理。采用上列 措施后可使噪聲降低 30～ 40dB(A)，廠界噪聲達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》以最大程度減輕對周圍環(huán)境的影響，的相關(guān)要求， 固體廢棄物 本項目固體廢棄物主要有工業(yè)廢棄物，如廢車胎、廢部件等。 ③對壓縮機等空氣動力型設(shè)備應(yīng)設(shè)置進出氣消聲器，水泵等震動設(shè)備設(shè)減震裝置。擬采用下列措施消聲降噪： ①車間墻體及屋頂應(yīng)采用輕質(zhì)復(fù)合隔聲簿板。 經(jīng)過上述處理措施后，本項目生活污水達標排放，生產(chǎn)廢水不外排，對周圍水環(huán)境不會造成明顯不利影響。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經(jīng)化糞池處理；生活廢水經(jīng)化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網(wǎng)。根據(jù)同類企業(yè)廢水處理措施，本項目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。 14 / 23 綜上所述，本項目烤漆房廢氣排放濃度和周圍大氣中的苯、甲苯和二甲苯濃度均可達標，油煙廢氣達標排放，廢氣對周
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