【導(dǎo)讀】50萬元，員工50人。是一家經(jīng)營汽車維修、銷售及汽車服。經(jīng)營面積達1200多平方米。經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司已逐步形成了以汽車銷售代理、車銷售其他品牌服務(wù)的經(jīng)營格局。是福田汽車銷售有限公司。在東營市的獨家代理銷售商。銷售及綜合服務(wù)一體化的業(yè)務(wù)模式和完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。東營市及周邊縣市贏得了較好的聲譽。在區(qū)域內(nèi)擁有領(lǐng)先的。市場地位、良好的品牌形象。富裕，轎車進入家庭已經(jīng)開始成為現(xiàn)實。目前，城市化步伐。庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。然來臨，并影響著每一個人的生活。據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2020年，汽車全行業(yè)完成工。億元，同比增長%。專營是品牌競爭的一種有效形式。中國是未來世界上最大的。緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識強等優(yōu)勢，應(yīng)，迅速及時的跟蹤服務(wù)體系。用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴大汽車的銷售量。方公里，總?cè)丝?62萬，人均地面積。全市公路通車?yán)锍獭?）擬建一個福田4S店，主體兩層建筑，鋼結(jié)構(gòu)。

　　

【正文】 數(shù)》中財務(wù)基準(zhǔn)收益率參數(shù)，本項目所采用的財務(wù)基準(zhǔn)收益率為 12%。 4 其他計算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設(shè)備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷參數(shù)：無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷年限按 10 年計算。 （ 2）稅費計算：增值稅率 17%，營業(yè)稅率 5%，城市維護建設(shè)稅率 7%，教育費附加費率 3%，地方 教育費附加費率 1%。所得稅按照應(yīng)納稅所得額的 25%計算，不考慮當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)優(yōu)惠政策。 （ 3）本項目無銀行借款和進口設(shè)備，不考慮利率和匯率水平。 營業(yè)收入估算 本項目營業(yè)收入主要由整車銷售收入、二手車銷售收入、汽車裝潢美容收入和零配件及維修收入構(gòu)成。按設(shè)計運營能力計算，本項目達到設(shè)計運營能力年份， 每年計劃整車銷售量為 490 輛；預(yù)計實現(xiàn)整車銷售收入 3695 萬元；二手車銷售收入 800 萬元，裝潢美容收入 300 元另外零配件銷售及日常維修保養(yǎng)收入按整車銷售收入的 5%計算，其銷售收入 748 萬元 ，具體如下表 所示： 20 / 23 以上合計，本項目達到設(shè)計運營年份，可實現(xiàn)營業(yè)收入 5543 萬元，繳納營業(yè)稅金及附加 30 萬元、增值稅 95 萬元。 成本費用估算 1）、 外購原材料費估算 本項目外購原材料主要為整車和零配件的采購，達到設(shè)計運營規(guī)模年份外購原材料費估算額為 4685 萬元。 2）、 工資及福利費估算 本項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力年份需要 50 名工作人員，根據(jù)當(dāng)?shù)赝袠I(yè) 和本地 工資水平和福利標(biāo)準(zhǔn)，本項目正常運營年份工資及福利費為 158 萬元。 3）、 其他費用估算 其他費用主要由管理費用和銷售費用構(gòu)成，其中管理費按工資及福 利費的 15%計提為 24 萬元，銷售費用按銷售收入的 %計提為 83 萬元，合計本項目正常運營年份其他費用為107 萬元 。 4）、 折舊費與攤銷費估算 本項目房屋建筑物折舊率為 %、機器 、辦公 設(shè)備折舊率為 %，年均折舊費為 27 萬元；項目無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷率為 10%，年均攤銷費用為 4 萬元。 5） 利息支出估算 本項目無債務(wù)資金，不產(chǎn)生利息支出費用。 21 / 23 6）、稅收合計 根據(jù)以上數(shù)據(jù)測算，本項目達到設(shè)計運營能力年份，繳納營業(yè)稅金及附加 30 萬元、增值稅 95 萬元。所得稅 114萬 元。 總成本費用 根據(jù)以上成本費用計算，本項目達到設(shè)計運營能力年份總成本費用為 4981 萬元，其中經(jīng)營成本為 296 萬元。 利潤測 算 根據(jù)以上對銷售收入及成本的測算，本項目達到設(shè)計運營能力年份的 稅前 利潤額為： 562 萬元 ，稅后為 342 萬元。 盈利能力分析 1）、項目財務(wù)內(nèi)部收益率 按 11 年計算期計算，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率為：稅前 %、稅后 %，均高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ 12%） ，表明具有較強的盈利性。 2）資本金收益率 以建設(shè)單位自籌資金作為資本金測算，本項目稅后資本 金收益率為 25%，高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，表明資本收益性良好。 （ 3）財務(wù)凈現(xiàn)值 22 / 23 按 12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率測算，本項目財務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 562 萬元、稅后 342 萬元，均高于零，具有投資可行性。 （ 4）投資回收期 本項目投資回收期（建設(shè)期按 1 年）為稅前 年、稅后 年，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報可觀。 （ 5）投資收益率 本項目估算總投資 1433 萬元，按 10 年運營期計算，項目年稅前利潤為 562 萬元，年均稅后凈利潤為 342 萬元，則項目總投資收益率為 %、資本金凈利潤率 為 %，均高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，盈 利能力較強。 財務(wù)分析結(jié)論 上述財務(wù)分析和評價指標(biāo)的測算數(shù)據(jù)和《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方有關(guān)評價參數(shù)和行業(yè)平均指標(biāo)對比，法與參數(shù)》本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，總投資收益率和資本金凈利財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，潤率均高于行業(yè)平均水平，項目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項目運營具有較強的盈利能力。 八、項目可行性研究結(jié)論 本報告 根據(jù)本項目提出理由和建設(shè)意圖，從市場預(yù)測、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計方案等進行了認(rèn)真的調(diào)查研究和評估論證，并對項目建設(shè)和運營 所涉及的環(huán)境 影響 等方 23 / 23 面進行了分析評價，根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容對投資規(guī)模和資金籌措方案進行了分析預(yù)測，并進行了項目運營效益財務(wù)分析與評價。 通過上述各章節(jié)的分析和論證，具有廣本報告認(rèn)為該項目的建設(shè)，闊的市場空間和良好的政策環(huán)境，各項建設(shè)條件能夠完全滿足項目建設(shè)和運營需要。項目經(jīng)營模式和產(chǎn)品方案符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蠛拖M結(jié)構(gòu)，工程建設(shè)方案安全可靠，環(huán)保、節(jié)能等配套措施達到現(xiàn)行政策規(guī)定。項目投資規(guī)模適度合理，經(jīng)濟效益顯著、社會效益良好。 綜上所述，本報告認(rèn)為， 本項目的建設(shè)和運營將 極 具有投資可行性 ！