【正文】 。（1）建設(shè)單位各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度；（2）項(xiàng)目采購的環(huán)節(jié)都盡可能使用招標(biāo)的方式，保證工程的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益；（3）項(xiàng)目成本須合理控制，在項(xiàng)目概算總投資計(jì)劃內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施；（4）注意嚴(yán)格的按照既定方案進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。上海大眾4S店建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施是十分必要的，也是可行的。第十一章 結(jié)論 一、結(jié)論 根據(jù)本報(bào)道定性、定量分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，我們得出以下總體結(jié)論性意見供委托方參考：（1）項(xiàng)目符合國家政策要求以及地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求； （2）本項(xiàng)目選址合理，周邊區(qū)域狀況、建設(shè)條件以及基礎(chǔ)配套設(shè)施條件較好，適合項(xiàng)目建設(shè)；（3）本項(xiàng)目在建設(shè)初期綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響，并積極通過合理的措施手段把對環(huán)境影響降到最低；采用合理措施實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水；（4）項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1909萬元，；項(xiàng)目運(yùn)營后預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入20000萬元，；%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1012萬元；由以上數(shù)據(jù)可以看出，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。因此，項(xiàng)目單位在保證經(jīng)營收入的同時(shí)，應(yīng)努力降低經(jīng)營成本。 敏感性分析 考慮到該項(xiàng)目在實(shí)施中有一些不確定因素的變化，就建設(shè)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營成本等主要因素，對內(nèi)部收益率進(jìn)行敏感性分析，取變化率為177。五、 財(cái)務(wù)盈利能力分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析根據(jù)《項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析》計(jì)算出一下指標(biāo)（稅后）：評價(jià)主要指標(biāo)（1） 靜態(tài)指標(biāo)① 投資利潤率 %② 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）（所得稅前） （2） 動(dòng)態(tài)指標(biāo) ① 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅前） ② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1012萬元（所得稅前） ③ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（所得稅后） ④ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 383萬元（所得稅后）⑤ 根據(jù)《利潤及利潤分配表》和《建設(shè)投資估算表》，可計(jì)算出一下指標(biāo)： 1）總投資收益率 = 年均息稅前利潤/項(xiàng)目總投資 = % 2）資本金凈利潤率 = 年均凈利潤/項(xiàng)目資本金 = % 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年資金均收支平衡，生產(chǎn)期各年均有盈余。其他管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利費(fèi)的25%計(jì)提。 其他費(fèi)用通過分析同行業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用數(shù)據(jù)，結(jié)合本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等具體情況，分別預(yù)測計(jì)算期各年其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和其他營業(yè)費(fèi)用。 修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的50%計(jì)取。固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計(jì)算，建構(gòu)筑物折舊年限20年，機(jī)械設(shè)備折舊年限11年，凈殘值率按5%考慮。月計(jì)算，福利費(fèi)為工資總額的14%，%計(jì)取。 工資及福利費(fèi)根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定的新增職工人數(shù)70人。三、 總成本費(fèi)用本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)正常年總成本費(fèi)用為19458萬元，可變成本18846萬元，經(jīng)營成本為19368萬元。營業(yè)稅率按5%，城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%，教育稅附加按營業(yè)稅的3%計(jì)取。預(yù)計(jì)正常年全年?duì)I業(yè)收入約20000萬元。（2） 營業(yè)收入本項(xiàng)目經(jīng)營收入來自汽車銷售收入、廠商返利、維修收入等。（2） 行業(yè)基準(zhǔn)收益率 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)暫定基準(zhǔn)收益率為12%。第十章 財(cái)務(wù)分析一、 評價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo) 評價(jià)依據(jù)及方法本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 評價(jià)指標(biāo)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)擬采用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等計(jì)算指標(biāo)以考察項(xiàng)目的盈利水平及投資回收能力，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。經(jīng)測算，其中流動(dòng)資金的30%作為鋪底流動(dòng)資金計(jì)入項(xiàng)目總投資。 建設(shè)投資估算，其中工程費(fèi)用810萬元。 1 建設(shè)期利息：根據(jù)項(xiàng)目單位的融資方案，本項(xiàng)目所需資金全部由承辦單位自籌解決，不考慮建設(shè)期利息。 培訓(xùn)費(fèi)：按職工總?cè)藬?shù)70，2000元/人˙月計(jì)取。 工程地質(zhì)勘察費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià) 費(fèi)、安全評價(jià)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，按市場價(jià)計(jì)取。 工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，暫按工程費(fèi)用的1%計(jì)取。 安裝工程費(fèi)：根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)測算。三、投資估算說明 土建工程：依據(jù)四川省建筑工程消耗量定額，并參照成都市建 筑材料價(jià)格調(diào)整及相關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行調(diào)整。 招標(biāo)基本情況表擬定招標(biāo)方案如下表：招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請招 標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān) 理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√其 他第九章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：汽車4S店建設(shè)所需要的土建、設(shè)備、安裝等其他費(fèi)用，包括汽車展廳、維修保養(yǎng)車間、配套用房、維修設(shè)備設(shè)施、道路、綠化及附屬設(shè)施所需土建工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。（5） 地上照明設(shè)施施工招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段。（3） 工程施工監(jiān)理招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段。四、 詳細(xì)招標(biāo)方案 招標(biāo)次序本項(xiàng)目招標(biāo)至少需要?jiǎng)澐忠韵抡袠?biāo)批次：（1） 工程勘察招標(biāo)；（2） 工程設(shè)計(jì)招標(biāo)；（3） 建筑工程施工招標(biāo)；（4） 工程施工監(jiān)理招標(biāo)；（5） 特殊設(shè)備采購及安裝；（6） 場區(qū)景觀綠化招標(biāo)；（7） 地上照明設(shè)施施工招標(biāo)； 劃分標(biāo)段（1） 工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段。二、 招標(biāo)組織形式因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的建筑安裝工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的形式。確保本項(xiàng)目在費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量等各方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。工程施工和設(shè)備制造安裝采用招投標(biāo)制。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排見下表： 時(shí)間階段20122013101112123項(xiàng)目前期工作施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)土建施工設(shè)備采購、安裝