【正文】 建議有關(guān)部門(mén)積極支持，盡快批復(fù)立項(xiàng),審批項(xiàng)目建設(shè)用地，使其早日發(fā)揮效益。項(xiàng)目選址符合城市建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目投資符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)方案合理，項(xiàng)目各項(xiàng)用地符合國(guó)家控制性指標(biāo)，并在建設(shè)中充分考慮了環(huán)保、節(jié)能降耗、勞動(dòng)與消防安全，體現(xiàn)了以人為本，共建和諧社會(huì)的理念，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯?？梢詾閄X及武陵山區(qū)XX牌汽車(chē)現(xiàn)有用戶提供各種服務(wù)，提高汽車(chē)安全性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車(chē)輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生。項(xiàng)目建成后，不僅解決項(xiàng)目業(yè)主目前沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的困難和問(wèn)題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。同時(shí)為社會(huì)提供新的就業(yè)崗位84個(gè)。項(xiàng)目建成后，可為武陵山區(qū)XX牌汽車(chē)現(xiàn)有用戶提供各種維修保養(yǎng)及大修理服務(wù)，可以增強(qiáng)用戶對(duì)XX汽車(chē)品牌的信賴感，提高汽車(chē)安全性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車(chē)輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國(guó)家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失。強(qiáng)化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車(chē)制造業(yè)和汽車(chē)服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。)+1年=二、社會(huì)效益分析項(xiàng)目建成后，不僅解決項(xiàng)目業(yè)主目前沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的困難和問(wèn)題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。818)100%=%固定資產(chǎn)投資回收期(包括建設(shè)期)所得稅前:(818247。818]100％＝%固定資產(chǎn)投資利潤(rùn)率(247。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)繳納的增值稅：（總收入－汽車(chē)購(gòu)進(jìn)成本－配件購(gòu)進(jìn)成本－維修配件成本－電費(fèi)－水費(fèi)6%）17%（6156－－72－－－6%）17%＝項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)繳納的城建、教育附加稅為: （7%＋3%）=11萬(wàn)元。在總費(fèi)用中其它費(fèi)用占總收入的5%（汽車(chē)銷(xiāo)售只計(jì)算差額）。固定資產(chǎn)維修費(fèi)：按固定資產(chǎn)總額1%。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的計(jì)取，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總計(jì)為818萬(wàn)元，其中設(shè)備149萬(wàn)元,設(shè)備按10年分?jǐn)?殘值率為5%,。按每人每年30000元計(jì)算。工資項(xiàng)目建成后，人員定額120人。配件消耗：車(chē)輛維修保養(yǎng)配件消耗按年收入156萬(wàn)元的30%；汽車(chē)大修配件消耗按年收入450萬(wàn)元的60%計(jì)算支出計(jì)270萬(wàn)元；社會(huì)車(chē)輛維修保養(yǎng)配件消耗按收入90萬(wàn)元按60%計(jì)算支出54萬(wàn)元；汽車(chē)三包配件消耗按所收入90萬(wàn)元的60%計(jì)算支出54萬(wàn)元。(二) 經(jīng)營(yíng)成本估算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的取定：本項(xiàng)目擬定建設(shè)期12個(gè)月，投產(chǎn)后即為正常經(jīng)營(yíng)期，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命為30年能源消耗：水、年耗量1800噸，,。配件銷(xiāo)售年收入120萬(wàn)元。XX車(chē)輛大修費(fèi)：每年按300臺(tái)計(jì)算，每臺(tái)車(chē)每年平均按一次大修,每次大修最低費(fèi)用15000元,全年可收車(chē)輛大修費(fèi)450萬(wàn)元。一、經(jīng)濟(jì)效益分析(一) 收入估算根據(jù)目前武陵山區(qū)XX重型汽車(chē)擁有量及市場(chǎng)需求趨勢(shì)，并考慮高速路建成通車(chē)后的前景，預(yù)測(cè)汽車(chē)維修服務(wù)有限公司汽車(chē)4S店項(xiàng)目建設(shè)建成后各項(xiàng)收入如下：XX重型汽車(chē)整車(chē)年銷(xiāo)售150臺(tái),每臺(tái)平均銷(xiāo)售價(jià)為35萬(wàn)元，全年交易額5250萬(wàn)元。二、資金籌措該項(xiàng)目估算總投資1168萬(wàn)元，來(lái)源全部為業(yè)主自籌。工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招投標(biāo)、建設(shè)期管理費(fèi)用22萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置149萬(wàn)元。在固定資產(chǎn)投資中征地、場(chǎng)地平整及前期費(fèi)265萬(wàn)元。建設(shè)工程前期有關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)算。投資估算的主要依據(jù)和方法（1）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性報(bào)告指南》（試用版）的通知（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)；（2）國(guó)家、湖北省相關(guān)政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）；（4）《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（鄂建[2003]43號(hào)）；（5）《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（鄂建[2003]43號(hào)）；（6）《湖北省安裝工程消耗量定額及單位基價(jià)表》（鄂建[2003]43號(hào)）；（7）湖北省XX2008年第一季度市場(chǎng)信息價(jià)格以及主要設(shè)備材料廠家報(bào)價(jià)；（8）建筑物的室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算。第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)投資估算范圍依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用估算。這些專家從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年，并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。參加人員有：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)專業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)專家。為保證工程項(xiàng)目在公平、公正、公開(kāi)、透明、有序的原則下進(jìn)行，工程項(xiàng)目招標(biāo)階段由有關(guān)部門(mén)組成專門(mén)機(jī)構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。工作流程本項(xiàng)目招標(biāo)工作將嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和省、州所屬招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程招投標(biāo)工作程序流程。四、招標(biāo)方式方式根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采用公開(kāi)招標(biāo)方式。重要設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目所有重要設(shè)備、材料采購(gòu)實(shí)行全部招標(biāo)方式確定供應(yīng)商。 施工設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的施工招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí) 間建設(shè)內(nèi)容2009年2010年456789101112123456789前期工程土建裝飾工程設(shè)備安裝調(diào)試竣工驗(yàn)收第十一章 工程招投標(biāo)依照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。（3）2010年7—8月完成設(shè)備采購(gòu)安裝工程。（2）2009年10月至2010年6月底共9個(gè)月時(shí)間完成建筑及裝飾工程施工工作。實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目在施工過(guò)程中提倡“科學(xué)管理、合理安排、文明施工”的原則，嚴(yán)格履行建設(shè)工程合同，合理安排工序，組織好均衡的連續(xù)施工，本著對(duì)工程、質(zhì)量、成本和安全進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督、檢查和控制，力求達(dá)到“高質(zhì)量、高工效、低成本”的目標(biāo)，使工程早日竣工并交付使用。本階段主要工作內(nèi)容包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用。生產(chǎn)準(zhǔn)備：A、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；B、人員配備及培訓(xùn)。建設(shè)準(zhǔn)備：A、作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“三通一平”工作；B、修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施；C、協(xié)調(diào)圖紙及技術(shù)資料的供應(yīng)；D、落實(shí)地方材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)，落實(shí)施工力量等。本階段主要工作內(nèi)容包括制定年度計(jì)劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。本階段主要工作內(nèi)容包括：提出和審批項(xiàng)目可行研究、編制計(jì)劃任務(wù)書(shū)、編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、辦理規(guī)劃審批手續(xù)等工作。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布（全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額）的通知》（建標(biāo)[2000]38號(hào)）本文件精神，本項(xiàng)目的建設(shè)工期按照國(guó)家建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年中國(guó)計(jì)劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施工工期為10個(gè)月。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過(guò)程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮投資效益。即實(shí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制”，資金實(shí)行專人、專帳、專戶管理，封閉運(yùn)行。該項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量、工程建設(shè)進(jìn)度和工程建設(shè)資金的合理使用。要求工程建設(shè)必須做到“三到位”和“七統(tǒng)一”。本項(xiàng)目總用工120人，其中：高級(jí)管理人員15人，車(chē)輛營(yíng)銷(xiāo)、維修技術(shù)等員工105人。二、人力資源配置本項(xiàng)目除高級(jí)管理者外，其它員工均實(shí)行社會(huì)招聘。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由汽車(chē)維修服務(wù)有限公司組建，組織機(jī)構(gòu)按現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理下設(shè)副總經(jīng)理及各職能部門(mén)。C 、消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計(jì)算機(jī)管理等。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。（2）消防給水系統(tǒng)A、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為三小時(shí)，一次火災(zāi)需水量270m3。 C、按照國(guó)家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口；消防電梯設(shè)在主要入口附近，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。消防設(shè)計(jì)（1）建筑消防措施 A、根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場(chǎng)，并與道路聯(lián)接。此外，加強(qiáng)宣傳和執(zhí)法力度，規(guī)范建筑工人的行為；非施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工區(qū)，為項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造良好的安全環(huán)境。對(duì)于產(chǎn)生飛塵的地方，在設(shè)計(jì)中均應(yīng)考慮除塵措施，以滿足衛(wèi)生要求。工程建設(shè)單位和項(xiàng)目業(yè)主設(shè)立安全責(zé)任人，各班、車(chē)間設(shè)小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。重復(fù)接地與防雷接地及弱電系統(tǒng)接地共用接地板，綜合接地電阻不大于1Ω。低壓配電系統(tǒng)接地型式為T(mén)NS制，由變電所引出專用PE線，與N線嚴(yán)格分開(kāi)，所有正常不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與PE線作良好的電器連接。繼電保護(hù):變配電所進(jìn)線開(kāi)關(guān)柜采用反時(shí)限過(guò)電流保護(hù)，變壓器出線柜采用過(guò)電流速斷保護(hù)和溫度保護(hù)。二、勞動(dòng)安全