【正文】 （五） 價(jià)格評(píng)定 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 。 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì) 5 有得 5分，無(wú) 0分。 2020 年以來(lái) 同類(lèi) 物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)（ 依據(jù)合同 ） 15 對(duì)比最優(yōu) 對(duì)比次之 對(duì)比一般 對(duì)比最差 2020 年以來(lái)其他物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)（ 依據(jù)合同 ） 5 客戶(hù)評(píng)價(jià)（依據(jù)業(yè)績(jī)表的業(yè)主評(píng)價(jià)） 10 注冊(cè)資金 10 2020 年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（依據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所 出具的《審計(jì)報(bào)告》 ） 10 2020 年度企業(yè)所得稅納稅情況 10 管理體系認(rèn)證（ ISO9000 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 、 ISO14000 環(huán)境管理體系認(rèn)證 、 OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認(rèn)證） 15 每具有 1個(gè)得 5分，最高得 15 分；無(wú)，得 0 分。服務(wù) 評(píng)分滿(mǎn)分 100 分，考慮下列因素： 評(píng)審內(nèi)容 分值 評(píng)分 分值 優(yōu)（ 10090%） 良（ 8970%） 中（ 6940%） 差（＜ 40%） 對(duì)采購(gòu)人需求的響應(yīng)程度（投標(biāo)服務(wù)方案） 15 總體服務(wù)模式科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對(duì)性強(qiáng) 總體服務(wù)模式有一定特點(diǎn)，亮點(diǎn)少，針對(duì)性不強(qiáng) 總體服務(wù)模式無(wú)特點(diǎn)，無(wú)針對(duì)性 總體服務(wù)模式不合理 服務(wù)工作目標(biāo)及管理方案 15 方案合理，內(nèi) 容詳細(xì)，熟悉采購(gòu)人內(nèi)部管理要求 方案合理、內(nèi)容詳細(xì)，了解采購(gòu)人需求 方案比較合理，內(nèi)容較詳細(xì) 方案不合理，不能滿(mǎn)足采購(gòu)人實(shí)際需求 機(jī)構(gòu)設(shè)立、運(yùn)作流程、管理計(jì)劃 10 對(duì)比最優(yōu) 對(duì)比較優(yōu) 對(duì)比一般 對(duì)比最差 工作 人員培訓(xùn) 及 管理 10 工作人員培訓(xùn)及管理合理可行 工作人員培訓(xùn)及管理比較合理可行 工作人員培訓(xùn)及管理基本合理 工作人員培訓(xùn)及管理不合理 服務(wù)人員工資的合理性（人員福利待遇） 15 對(duì)比最優(yōu) 對(duì)比較優(yōu) 對(duì)比一般 對(duì)比最差 質(zhì)量保證體系及措施 10 體系完整，配套措施完善 體系不完整，配套措施不完 善 基本無(wú)相應(yīng)配套措施 無(wú)相應(yīng)配套措施 項(xiàng)目經(jīng)理 的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn) 15 上崗證、學(xué)歷、職稱(chēng)、相關(guān)工作 對(duì)比較優(yōu) 對(duì)比一般 對(duì)比最差 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 32 頁(yè) 共 49 頁(yè) 各崗位主管人員的配備情況 10 經(jīng)驗(yàn)等對(duì)比最優(yōu) 2. 將每一個(gè)評(píng)委的評(píng)分匯總，去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，將其余評(píng)分進(jìn)行算術(shù)平均，得出該投標(biāo)人的 服務(wù) 評(píng)分。 3. 除上述規(guī)定的情形之外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)審過(guò)程中 ，不得接收來(lái)自評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)以外的任何形式的文件資料。 （二） 投標(biāo)文件的澄清 1. 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正。投標(biāo)人不能 合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，投標(biāo)無(wú)效。 2. 投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一時(shí)將被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)： (1) 投標(biāo)人 不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的； (2) 投標(biāo)報(bào)價(jià)不確定 、 或 高于 最高限價(jià) 、 或低于 最高限價(jià) 50%的 ； (3) 投標(biāo) 承諾 函 等帶★號(hào)的格式文件 沒(méi)有 按要求蓋章、簽署 的； (4) 投標(biāo)文件未完全滿(mǎn)足招標(biāo)文件中帶★號(hào)的條款和指標(biāo)，或不符合招標(biāo)文件的其他要求，有重大 偏離的； (5) 評(píng)標(biāo)期間 ，投標(biāo)人沒(méi)有按評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求提交經(jīng)授權(quán)代表簽字的澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正或改變了投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的； (6) 投標(biāo)文件提供虛假材料的； (7) 投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo) 、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的； (8) 投標(biāo)人對(duì)采購(gòu)人 、采購(gòu)中心、評(píng)標(biāo)委員會(huì)及其工作人員施加影響，有礙招標(biāo)公平、公正的 ； (9)按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定屬于無(wú)效投標(biāo)的 。投標(biāo)文件的總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的 ，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 評(píng)標(biāo)以招標(biāo)文件規(guī)定的條件為依據(jù) 。 （二） 評(píng)審專(zhuān)家有下列情形之一的，受到邀請(qǐng)應(yīng)主動(dòng)提出回避，采購(gòu)當(dāng)事人也可以要求該評(píng)審專(zhuān)家回避： 1. 三年內(nèi)曾在參加該采購(gòu)項(xiàng)目的供應(yīng)商中任職或擔(dān)任顧問(wèn)的； 2. 配偶或直系親屬在參加該采購(gòu)項(xiàng)目的供應(yīng)商中任職或擔(dān)任顧問(wèn)的； 3. 與參加該采購(gòu)項(xiàng)目供應(yīng)商發(fā)生過(guò)法律糾紛的； 4. 評(píng)審委員會(huì)中，同一任職單位評(píng)審專(zhuān)家超過(guò)二名的； 5. 任職單位與采購(gòu)人或參加該采購(gòu)項(xiàng)目的供應(yīng)商存在行政隸屬關(guān)系的 （不含采購(gòu)人代表） ； 6. 參與采購(gòu)文件論證的 （不含采購(gòu)人代表） ； 7. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)回避以及其他可能影響公正評(píng)審的。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)人的代表和從政府采購(gòu)專(zhuān)家?guī)祀S機(jī)抽取的專(zhuān)家組成，其中專(zhuān)家人數(shù)不少于評(píng)委會(huì)成員總數(shù)的三分之二。 （四） 參加開(kāi)標(biāo)會(huì)是投標(biāo)人的權(quán)利，如果投標(biāo)人不參加開(kāi)標(biāo)，視同其放棄了這項(xiàng)權(quán)利，認(rèn)可唱標(biāo)結(jié)果。 （三） 如開(kāi)標(biāo)記錄表上內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時(shí)，投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人須當(dāng)場(chǎng)提出。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由 采購(gòu)中心 工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng) 和《開(kāi)標(biāo)一覽表》 內(nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)專(zhuān)家成員不參加開(kāi)標(biāo)大會(huì)。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。 第二十條 在執(zhí)行合同過(guò)程中，所有經(jīng)甲乙雙方簽署確認(rèn)的文件（包括會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、往來(lái)信函）即成為本合同的有效組成部分，其生效日期為雙方簽字蓋章確認(rèn)的日期。 第十八 條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或由廣州市 蘿崗區(qū) 財(cái)政局 調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí) ，雙方同意采取以下第 種方式解決： 1. 向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2. 向甲方所在地的人民法院提起訴訟 。 十 附 則 第 十七 條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十六條 不可抗力事件發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)積極尋求以合理的方式履行本合同。 第十四條 乙方違反本合同規(guī)定，所提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，甲方書(shū)面提出整改通知，累計(jì)提出達(dá)三次，乙方未按要求及時(shí)整改的，甲方有權(quán)終止合同，由此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予賠償。若乙方?jīng)]有違約行為，履約保證金在合同有效期滿(mǎn)后 個(gè)工作 日內(nèi)由甲方無(wú)息退還。 第十一條 按照中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅費(fèi)均應(yīng)由甲、乙方分別自行負(fù)擔(dān)。 公 單位搬遷的特殊性，本物業(yè)目前尚未滿(mǎn)員，部分服務(wù)人員可暫不配置并扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)，扣除數(shù)額＝空置面積 8 元 /平方米 。 于每月 日前（如遇節(jié)假日順延至第一個(gè)工作日）辦理支付手續(xù)，向 乙方 支付上月服務(wù)費(fèi)，如 乙方 提供服務(wù)不足一個(gè)月時(shí)按日計(jì)算。 六 服務(wù)費(fèi)用 第九條 管理服務(wù)費(fèi) ，甲方支付給乙方的管理服務(wù)費(fèi)總金額為 人民幣 元（￥ ）。 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂管理制度 ，編制管理年度計(jì)劃，并經(jīng)甲方審定后實(shí)施 ； 2. 乙方 不得 轉(zhuǎn)包或分包項(xiàng)目?jī)?nèi)容，乙方轉(zhuǎn)包或分包項(xiàng)目?jī)?nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同，并限期 乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)移交物業(yè)、物業(yè)管理用房及有關(guān)檔案資料， 同時(shí) 甲方不予退還履約保證金； 3. 負(fù)責(zé)編制管理年度計(jì)劃； 4. 對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有責(zé)任告知甲方處理； 5. 在 物業(yè) 日常管理過(guò)程中發(fā)生的事故應(yīng)及時(shí)告知 采購(gòu)人 ；物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的，應(yīng)事先告知 采購(gòu)人 ； 6. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能； 7. 在物業(yè)日常管理過(guò)程中對(duì)無(wú)法解決的事項(xiàng)或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的，要及時(shí)向甲方反映； 8. 自開(kāi)始保安服務(wù)之日起 30日內(nèi)向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)辦理備案，并于 終止 保安服務(wù)之日起 30 日內(nèi)到備案的公安機(jī) 關(guān)撤銷(xiāo)備案 ； 9. 在服務(wù)期內(nèi)，乙方必須做好工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員的安全，乙方工作人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)； 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 26 頁(yè) 共 49 頁(yè) 10. 乙方的服務(wù)人員要有符合國(guó)家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格政審，沒(méi)有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定，同時(shí)，乙方的服務(wù)人員須聽(tīng)從甲方調(diào)動(dòng)指揮； 11. 乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)等福利 ,必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定； 12. 本合同終止時(shí)，乙方必須在甲方要求的時(shí)間內(nèi)及時(shí)移交本物業(yè)，并向甲方移交全部管理用房及有關(guān)檔案資料； 13. 招標(biāo)文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。 2. 服務(wù)方式：采取包工包料包質(zhì)量的總價(jià)包干形式。 二 服務(wù)事項(xiàng) 第四條 具體 委托管理事項(xiàng) 見(jiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)文件采購(gòu)人需求。 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 24 頁(yè) 共 49 頁(yè) 第三章 合同格式 廣州市政府采購(gòu)合同 一 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及廣州市政府采購(gòu)中心“ 廣州市蘿崗區(qū)政府辦公樓物業(yè) 管理采購(gòu)項(xiàng)目 ” （項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615）招標(biāo)文件 子項(xiàng) 的要求和招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 （三） 入駐前必須投入的維修工具、設(shè)備費(fèi)用。 十、 報(bào)價(jià)說(shuō)明 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含以下各項(xiàng)費(fèi)用： （一） 中標(biāo)供應(yīng)商須為本項(xiàng)目物業(yè)工作人員支付的人員費(fèi)用（包括但不限于工資、社保、加班費(fèi)等）。 （二） 因本物業(yè)辦公單位搬遷的特殊性，本物業(yè)目前尚未滿(mǎn)員，部分服務(wù)人員可暫不配置 并扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)，扣除數(shù)額＝空置面積 8 元 /平方米 （說(shuō)明：目前空置面積約為 總面積的 43%；服務(wù)期內(nèi)空置面積會(huì)根據(jù)實(shí)際使用情況有所變化，實(shí)際結(jié)算按當(dāng)月空置面積計(jì)算 ）。中標(biāo)供應(yīng)商在每月底開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票原件交采購(gòu)人，采購(gòu)人在收到中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)票的 10 日內(nèi)辦理支付手續(xù)。 （四） 合同期滿(mǎn)且中標(biāo)供應(yīng)商無(wú)違約的，采購(gòu)人將在合同到期之日起 10 日內(nèi)，向中標(biāo)廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 23 頁(yè) 共 49 頁(yè) 供應(yīng)商無(wú)息退還履約保證金。 （二） 中標(biāo)供應(yīng)商提供的履約保證金應(yīng)以轉(zhuǎn)賬支票、信匯、電匯、本票等形式轉(zhuǎn)入采購(gòu)人指定賬戶(hù)，與此有關(guān)的費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)擔(dān)。 （四） 合同期 內(nèi)如出現(xiàn)重大失誤，嚴(yán)重影響采購(gòu)人正常工作的，采購(gòu)人有權(quán)終止合同，同時(shí)不予退還中標(biāo)供應(yīng)商交納的履約保證金。 （二） 重要提示： 請(qǐng)投標(biāo)人充分考慮服務(wù)期（ 24個(gè)月 ）內(nèi)物價(jià)水平及人員薪金的調(diào)整因素，服務(wù)期滿(mǎn)一年后，如財(cái)政對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)算無(wú)相應(yīng)調(diào)整則服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。如因用工引起的勞動(dòng)糾紛問(wèn)題由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)解決。 （六） 人員工資要求 1. ★服務(wù)人員工資不得低于廣州市 企業(yè)職工 最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 3. 身體健康，上崗前具備健康證，年體檢不少于 1次；進(jìn)行相關(guān)預(yù)防接種，由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 （五） 工作人員要求 1. 所有工作人員必須身體健康（需提供相關(guān)體檢證明）。 （四） 怡豐樓人員配置：本子項(xiàng)需配備物業(yè)管理人員的最低人數(shù)為 25 人 。不得同時(shí)兼任其他項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人；身體健康，上崗前具備健康證，年體檢不少于 1次。 六、 服務(wù)人員 配置 表 （一） ★下列要求人員配置數(shù)量為最低要求，凡低于該要求人數(shù)的投標(biāo)為無(wú)效投標(biāo)。中標(biāo)供應(yīng)商每月 25 日前應(yīng)向采購(gòu)人提 交下月所有崗位工作人員排班計(jì)劃表，采購(gòu)人有權(quán)隨時(shí)檢查中標(biāo)供應(yīng)商工作人員到崗情況，中標(biāo)供應(yīng)商工作人員如因故當(dāng)值不在崗或由其他工作人員頂崗，須事先報(bào)請(qǐng)采購(gòu)人管理部門(mén)同意，如在合同期內(nèi)連續(xù)三次發(fā)生缺員、減編、漏報(bào)等情況，采購(gòu)人有權(quán)終止采購(gòu)合同，且中標(biāo)供應(yīng)商必須賠償由此給采購(gòu)人造成的所有損失。 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615