【正文】 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)　　1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；　　2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；　　3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；　　4．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；　　7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；　　8．每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；　　9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；　　10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；　　11．_______________________________________?！　?．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：　　（1）_______________________________________；　?。?）_______________________________________。　　6．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；　　7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行；　?。?）無(wú)償使用；　　（2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______?！　?．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；　　5．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；　　12．_______________________________________。第四章　雙方權(quán)利義務(wù)　　第十九條　　A．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）　　1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　　2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；　　6．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________ ；　　7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行：　 （1）無(wú)償使用；　 （2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。第三章　委托管理期限　　第十八條　委托管理期限為_(kāi)_____年?！　〉谑鶙l　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止_________等措施?！　〉谑臈l　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：　　1．牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；　　2．_______________________________________；　　3．_______________________________________。　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〉谑畻l　交通與車輛停放秩序的管理?！　〉诎藯l　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________________。　　第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、________。第二章　委托管理事項(xiàng)　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____?！　〉诙l：物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_______________________________________　　座落位置：_______________市_______區(qū)___________路（街道）_____________號(hào)　　占地面積：_______________________________________平方米　　建筑面積：_______________________________________平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。甲方（發(fā)包人）： 乙方（承包人）： 根據(jù)20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（第二次）（招標(biāo)編號(hào)：WD150910ZSCG165G)的采購(gòu)結(jié)果，按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。2）本表所稱小型或微型企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：符合小型或微型企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，提供本企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）或者提供其他小型或微型企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）。評(píng)委簽名： 日期：評(píng)標(biāo)價(jià)格修正表項(xiàng)目名稱: 招標(biāo)編號(hào)：序號(hào)項(xiàng)目名稱投標(biāo)人名稱A投標(biāo)人B投標(biāo)人C投標(biāo)人1投標(biāo)總報(bào)價(jià) 2修正后的價(jià)格3報(bào)價(jià)給予的價(jià)格扣除(%)4對(duì)小型或微型企業(yè)投標(biāo)扶持的價(jià)格扣除（元）5評(píng)標(biāo)價(jià)格（元）說(shuō)明：1）價(jià)格修正包括：投標(biāo)文件的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。）3027272121121208專業(yè)性評(píng)價(jià)15業(yè)主單位對(duì)投標(biāo)人的服務(wù)評(píng)價(jià)證明文件，沒(méi)業(yè)主蓋章或不提供不得分。（提供證明文件復(fù)印件加蓋公章，原件開(kāi)標(biāo)時(shí)核查，不提供原件不得分）7業(yè)績(jī)30在管項(xiàng)目的類型、類別及規(guī)模，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)受托管理情況，2012年至今的同類項(xiàng)目管理業(yè)績(jī)情況。515企業(yè)專業(yè)人員對(duì)比（以有購(gòu)買社保的員工計(jì)算，需提供社保局出具的2015年8月人員社保證明復(fù)印件加蓋公章，原件開(kāi)標(biāo)時(shí)核查，否則不得分）。3履行能力10投標(biāo)人整體實(shí)力、資質(zhì)的綜合評(píng)價(jià)，行業(yè)影響力，服務(wù)的便利性、保障性。評(píng)委簽名： 日期： 附表3： 商務(wù)評(píng)審表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目分配分?jǐn)?shù)評(píng)議內(nèi)容評(píng)分A投標(biāo)人得分B投標(biāo)人得分C投標(biāo)人得分D投標(biāo)人得分優(yōu)良中差10090%9070%7040%400%1商務(wù)響應(yīng)程度15比較對(duì)合同條款響應(yīng)的充分、適宜有效性。 35 附表2： 技術(shù)評(píng)審表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目分配分?jǐn)?shù)評(píng)分A投標(biāo)人得分B投標(biāo)人得分C投標(biāo)人得分D投標(biāo)人得分優(yōu)良中差10090%9070%7040%400%1.總體模式及配套措施52.清潔衛(wèi)生服務(wù)方案123.物業(yè)本體及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備使用、維護(hù)和管理方案101099774404.安全保衛(wèi)、消防安全方案101099774405.交通、車輛、停車場(chǎng)管理56.綠化養(yǎng)護(hù)及植物管養(yǎng)方案，擁有綠化養(yǎng)護(hù)場(chǎng)地或具有綠化養(yǎng)護(hù)工程專業(yè)公司可供配套提供服務(wù)。 根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果，采購(gòu)人依法確定中標(biāo)人，也可以事先授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。排名第一的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，排名第二的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人。綜合得分相同的，按下列順序比較確定：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（由低到高）；（2）技術(shù)得分（由高到低）；（3）商務(wù)得分（由高到低）。四、中標(biāo)候選人12．評(píng)標(biāo)委員會(huì)將出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，并排序推薦二名中標(biāo)候選人。綜合得分= F1A1＋F2A2＋F3A3其中，F(xiàn)FF3分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格的評(píng)分，AAA3分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分所占權(quán)重值。取價(jià)格最低的為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格。取各評(píng)標(biāo)價(jià)格的最低價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格。 對(duì)小型或微型企業(yè)投標(biāo)的扶持：1）投標(biāo)人為小型或微型企業(yè)且投標(biāo)產(chǎn)品含小型或微型企業(yè)產(chǎn)品時(shí)，報(bào)價(jià)給予6%的價(jià)格扣除，即：評(píng)標(biāo)價(jià)格＝核實(shí)后的投標(biāo)總價(jià)－小型或微型企業(yè)產(chǎn)品核實(shí)后的價(jià)格6%；2）本條款所稱小型或微型企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：符合小型或微型企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，提供本企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）或者提供其他小型或微型企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）。：詳見(jiàn)《技術(shù)評(píng)審表》（附表2）。9．無(wú)效投標(biāo)的認(rèn)定《初步審查表》（見(jiàn)附表1）所列各項(xiàng)，投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件要求的，將被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)。若采購(gòu)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源采購(gòu)的，原招標(biāo)文件轉(zhuǎn)為談判文件。8．評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查實(shí)質(zhì)參加投標(biāo)人數(shù)是否夠3家，以決定是否需廢標(biāo)。6．評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整、有關(guān)資格證明文件是否齊全有效、是否提交投標(biāo)保證金、文件簽署是否合格、投標(biāo)有效期是否滿足要求、投標(biāo)文件的總體編排是否基本有序等。二、初步評(píng)審5．評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照《初步審查表》內(nèi)容對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行資格性檢查及符合性檢查，只有對(duì)《初步審查表》所列各項(xiàng)作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件才能通過(guò)初步評(píng)審。然后，評(píng)出投標(biāo)人的價(jià)格評(píng)分。4．評(píng)分及其統(tǒng)計(jì)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及權(quán)重分配的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員分別首先就各個(gè)投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)議和比較，評(píng)出其技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。只有通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)才能進(jìn)入詳細(xì)的評(píng)審。，按公正、科學(xué)、客觀、平等競(jìng)爭(zhēng)的要求，推薦技術(shù)先進(jìn)、報(bào)價(jià)合理、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好、售后服務(wù)好以及綜合實(shí)力強(qiáng)的中標(biāo)人?！吨腥A人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》、廣東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》辦法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以確保評(píng)標(biāo)的公平、公正。，為方便對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審核、評(píng)估和對(duì)比，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以以書(shū)面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作出必要的書(shū)面澄清說(shuō)明，但該澄清說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。評(píng)委會(huì)下設(shè)評(píng)標(biāo)工作小組，主要負(fù)責(zé)相關(guān)資料的整理、記錄評(píng)標(biāo)情況等工作。第四部分評(píng) 標(biāo) 方 法評(píng)標(biāo)方法根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》、廣東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》辦法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定確定以下評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)：一、總則1．評(píng)標(biāo)委員會(huì)。，中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人的，或者在投標(biāo)文件中未說(shuō)明，且未經(jīng)采購(gòu)人同意，違反招標(biāo)文件規(guī)定，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的，一經(jīng)查實(shí)，采購(gòu)人有權(quán)終止合同。如果中標(biāo)人不按規(guī)定向采購(gòu)人提交履約擔(dān)保，采購(gòu)人將有充分的理由取消其中標(biāo)資格并不予退還其投標(biāo)保證金。 政府采購(gòu)合同履行中，采購(gòu)人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物、工程或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商簽訂補(bǔ)充合同，但所補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原采購(gòu)金額的百分之十。30. 合同的履行 政府采購(gòu)合同訂立后，合同各方不得擅自變更、中止或者終止合同。 采購(gòu)人與中標(biāo)人自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)文件要求和中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾簽訂政府采購(gòu)合同，但不得超出招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。七、 合同的訂立和履行29. 合同的訂立 在合同簽訂前，中標(biāo)人須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和在投標(biāo)文件中提供的資質(zhì)證明文件、業(yè)績(jī)合同等主要證明文件（如授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施或提供售后服務(wù)的，亦應(yīng)提供其與分支機(jī)構(gòu)關(guān)系的法律證明材料）的原件給采購(gòu)人進(jìn)行核對(duì)。政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：中山市偉達(dá)咨詢顧問(wèn)有限公司聯(lián) 系 人：胡先生 聯(lián)系電話：076088363800 傳真號(hào)碼：076022818188地 址：中山市東區(qū)東苑南路103號(hào)大東裕國(guó)際中心Ⅱ座15樓郵 編：5284002）投標(biāo)人對(duì)采購(gòu)人或政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或他們未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)的，提出質(zhì)疑的投標(biāo)人可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，按《投標(biāo)須知前附表》中的聯(lián)系方式向政府采購(gòu)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)投訴。質(zhì)疑、投訴應(yīng)當(dāng)有明確的請(qǐng)求和必要的證明材料。，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門書(shū)面提出，但