【正文】 巡查時，應認真巡查每一個項 目，從屋頂屋面清潔，雨水管道下水暢通。 、保養(yǎng)并按要求及時清洗出風口。 ，要立即修復（自來水公司的設備應由乙方及時通知和聯(lián)系）。 、電梯、水泵、消防等設備，并按業(yè)主要求開啟、關停。 ，原則上 應隨叫隨到。其中，按招投標文件規(guī)定屬于乙方管理范圍內(nèi)的設備管理服務，因乙方無資質等其他原因無法完成管理項目的，乙方可以委托有資質的企業(yè)或單位維護管理，但受委托單位必須經(jīng)甲方認可確定，但所產(chǎn)生的一切費用（除備品、備件、物耗外）都已包含在合同總價中，甲方不另行承擔。清包是指對大樓的設備、設施日常操 作、運行、檢修、清潔、維護、保養(yǎng)、保管及在管理過程中所需要的管理服務費用。 ，甲方不負責任。 ，掛牌上崗。如確屬乙方失職造成失竊和火災后果的，責任和損失由乙方全部承擔。雙方共同實現(xiàn) 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 27 頁 合同期內(nèi)甲方內(nèi)部不發(fā)生重大失竊和火災事故的安全目標。 監(jiān)控服務 《招標文件》中規(guī)定的崗位職責和要求，完成門衛(wèi)（收發(fā)）、值班、巡邏查驗、車輛管理、監(jiān)控（消防值班）工 作，對各崗位工作人員應有嚴格的考核規(guī)定，嚴格執(zhí)行各項崗位職責和規(guī)章制度，對甲方內(nèi)部可能發(fā)生的緊急情況或突發(fā)事件應做好應急預案，逢甲方大型活動或國家重要節(jié)假日前，乙方應組織專業(yè)人員對甲方安全保衛(wèi)防盜系統(tǒng)、監(jiān)控消防系統(tǒng)進行必要的全面檢查和測試并做好文字記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時通報甲方并及時妥善解決。 乙方在提供保潔管理服務過程中，如果發(fā)生任何人身事故及財產(chǎn)損失均由乙方自行負責處理一切事宜，與甲方無關。 。甲方每季度抽查和外單位來檢查時，凡未達標的均加倍扣罰。衛(wèi)生保潔必須做到每日自查一次，每周檢查一次。 完成甲方規(guī)定的衛(wèi)生保潔項目和任務，衛(wèi)生保潔工作要求達到《招標文件》中規(guī)定的質量標準，廢棄垃圾收集符合甲方的要求。甲方只提供水、電、工具房和 管理用房等。 三 、本合 總體 總建筑面積 平方米 ，其中 平方米 。 不良行為另行扣分（如有） 根據(jù) 行業(yè)主管部門及在招投標中 不良行為記錄情況 酌情 予以 扣 1020%，情節(jié)嚴重的取消投標資格 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 26 頁 第五章 第五章 合同主要條款 （具體條款以甲方為主協(xié)商確定） 項目名稱： 采購編號： 甲 方：（買方） 乙方：（賣方） 一、甲、乙雙方根據(jù)舟山市招投標中心關于 （項目名稱） 的結果，雙方經(jīng)協(xié)商簽署本合同。 (02%) 秩序維護 管理服務程序 、規(guī)程和應急預案說明酌情得分。 (02%) 秩序維護 設備設施管理方案 酌情得分 。 (02%) 保潔耗材質量及配置方案 酌情得分 （ 01%） 秩序維護管理人員素質情況 3% 根據(jù)投標人 秩序維護 管理人員 素質（ 相關證書、 個人文化、工作經(jīng)歷等）情況得分 ，好的得 3%，較好的得 2%，一般的得 1%。 (01%) 保潔（含會務）服務管理作業(yè)質量標準及內(nèi)部考核方法 酌情得分 。 (02%) 保潔、會務管理人員 素質情況 3% 根據(jù)投標人 保潔管理人員 素質（ 相關證書、 個人文化、工作經(jīng)歷等）情況得分 ，好的得3%，較好的得 2%，一般的得 1%。 （ 01%) 設備 有償服務項目、價格與措施 酌情得分 。 (03%) 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 25 頁 技 術 部 分 31 分 設備管理目標制度及其他措施 6% 根據(jù)投標人提供的 詳細 設備 管理目標、 設備 管理人員考核制度酌情 評分。 設備管理技術人員素質情況 3% 根據(jù)投標人設備 管理技術人員 素質情況評分 。基本配置中主要設備多數(shù)能提供固定資產(chǎn)正 規(guī)發(fā)票復印件的得 2%。 (02%) 標書 制作 1% 根據(jù)投標人的標書制作及標書規(guī)范格式運用情況酌情得分。 獲獎情況 2% 根據(jù)投標人 2020 年 至今 在行政機關、企事業(yè)單位辦公大樓物業(yè)管理中 由行業(yè)主管部門頒發(fā)的 管理、創(chuàng)優(yōu)等方面獲獎情況評分，任意一項， 有的 得 1%，沒 有的 得 0%,最多得 2%。 （ 2）項目經(jīng)理具有同類型項目實施經(jīng)歷的酌情得 02%。 根據(jù)投標人本項目實施總負責人有關情況得分。 其中合 同 面積在 5000 ㎡以上 (含） ，合同簽訂時間 2020年 1月至開標前的時間段內(nèi)。 投標人 項目經(jīng)歷及總負責人情況 6% 投標人 類似 成功案例情況打分：每提供一份采購合同得 1%，最多得 3%。 相關證書 2% 具有 ISO14001（ GB/T24001） 環(huán)境質量保證體系證書得 1%, 具有 OHSAS18001（ GB/T28001）職業(yè)健康安全體系證書得 1%。 最后簽訂合同的成交價為 響應人最后一次投標總報價，而非評標價。 評標價 =每個談判響應人 最后一次投標總報價－ 每個談判響應人 最后一次投標總報價 每個談判響應人 商務技術 評標調節(jié)百分比值 得分。 本辦法適用于 本次項目 的評標。 九、合同產(chǎn)品追加 采購人根據(jù)項目需要追加合同中的產(chǎn)品的， 須報市 財政局采購監(jiān)管處 辦進行審批， 追加 的產(chǎn)品金額不得超過合同總金額的 10%，追加的產(chǎn)品須另行簽訂合同。 簽訂合同后，如 成交 人不按雙方簽訂合同約定履約，則沒收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實際損失賠償。 成交 人拖延、拒簽合同的，將被扣罰投標保證金并取消中標資格。 七 、合同授予 （一）簽訂合同 成交人應自接到成 交 通知書后 30 日內(nèi)與采購人簽定合同。本項目根據(jù)采購人與 集中采購機構 委托協(xié)議規(guī)定事先授權 談判小組 確定 成交人 ， 并由集中采購機構在以下網(wǎng)站（ 浙江政府采購網(wǎng) 府采購網(wǎng) 舟山市招標投標網(wǎng) 體發(fā)布中標結果公示 。 按上述修改錯誤的方法，調整 響應 文件中的 投標報價 ，經(jīng) 響應 人確認后，調整后的投標報價對 響應 人起約束作用。 （四）錯誤修正 響應 文件如果出現(xiàn)計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下： 如果用數(shù)字表示的數(shù)額與文字表示的數(shù)額不一致的，以文字數(shù)額為準； 當單價和數(shù)量的乘積與合價不一致時，通常以標出的單價為準。 （三）澄清問題的形式 對 響應 文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容， 談判小組可要求 響應 人作出必要的澄清、說明或者糾正。 各 響應 人的 最后 得分由評分系統(tǒng)根據(jù) 商務及技術 部分 的算術平均數(shù)結合各響應人的報價 自動計算 。 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 22 頁 各 響應 人的 商務、 技術 得分為所有 談判小組成員 有效評分的算術平均數(shù)。 談判結束后，談判小組要求所有參加談判的響應人在規(guī)定時間內(nèi)進行最后一次不得更改的報價。 談判順序 對通過資格審查的合格響應人進行抽簽，并按數(shù)字從小到大確定談判順序。 談判小組將對資格審查通過的響應 人的 其他響應 文件 內(nèi)容 進行核對，審查 其是否實質性滿足采購文件的要求， 如有疑問，將對 響應 人進行詢標， 響應 人要向評標委員會澄清有關問題，并最終以書面形式進行答復。如響應文件不滿足投標資格條件，作為符合性審查未通過予以無效標，不再進行談判。 五、評標 （一）組建 談判小組 本項目談判小組 由政府采購評審專家 2人和采購人代表 1人 ，共 3人組成。 開標會議結束。 集中采購機構做開標記錄， 響應 人代表對開標記錄進行當場校核及勘誤，并簽字確認；并同時由記錄人、監(jiān)督人當場簽字確認。 資格證明、商務、技術評分結束后，由主持人公布無效投標的 響應 人名單、投標無效的原因及其他有效投標的 評分結果。 打開資格證明文件 /商務文件、技術文件外包裝，清點 響應 文件正本、副本數(shù)量，符合 采購文件要求的送評標室評審；不符合要求的，當場退還 響應 人，并由 響應 人代表簽字確認。 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 21 頁 查驗投標保證金交納情況。 介紹參加開標會的人員名單。 響應 人的法定代表人或其 授權委托的代表 未按時簽到的，視同放棄開標監(jiān)督權利、認可開標結果。 在符合性審查和商務評審時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的， 響應文件 將被視為無效投標： 采購文件 規(guī)定 交納 投標保證金的； 采購文件 規(guī)定密封、簽字 、 蓋章的； ； ，或者不符合 采購文件 標明的資格要求的； 響應文件 的實質性內(nèi)容未使用中文表述、 意思表述不明確、前后矛盾或者使用計量單位不符合 采購文件 要求的；（經(jīng)評標委員會認定允許其當場更正的筆誤除外） 響應文件 的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的，或者 響應文件 中經(jīng)修正的內(nèi)容字跡模糊難以辯認或者修改處未按規(guī)定簽名蓋章的； 、質保期等商務條款不能滿足 采購文件 要求的； 采購文件 要求或者 響應文件 有采購人不能接受的附加條件的； 在技術評審時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的， 響應文件 將被視為無效投標： 投標產(chǎn)品 的技術參數(shù)， 或偏離與事實不符或虛假投標的； 明顯不符合 采購文件 標明的規(guī)格型號、質量標準，或者 采購文件 中標 “▲” 的技術指標、主要功能項目發(fā)生實質性偏離的； 在 報價評審時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的， 響應文件 將被視為無效投標： 項目 采購 預算的； 或低于成本價。限期內(nèi)不補正或經(jīng)補正后仍不符合 采購文件 要求的，應認定其 投標 無效。經(jīng) 談判小組 認定屬于 響應 人疏忽、筆誤所造成的差錯，應當允許其在 談判 結束之前進行修改或者補正（可以是復印件、傳真件等）。 （八）投標無效的情形 實質 性 沒有響應 采購文件 要求的將被視為無效 響應 。 響應 人在 談判 截止時間之前，可以對已提交的 響應文件 進行修改或撤回，并書面 （必須加蓋響應人 公章及 響應 人代表簽字） 通知 集中采購 機構； 談判 截止時間后， 響應 人不得撤回、修改 響應 舟山市定海國土分局大樓物業(yè)管理采購項目 第 20 頁 文件 。 響應文件 因字跡潦草或表達不清所引起的后果由 響應 人負責。 響應文件 須由 響應 人在規(guī)定位置蓋章并由 響應 人代表 簽署， 響應 人應寫全稱。 響應文件 的正本需打印或用不褪色的墨水填寫， 響應文件 正本 除本 采購文件 規(guī)定的可提供復印件外均須提供原件。 下列情況之一的， 投標保證金 將不予退還： 人在投標有效期內(nèi)撤回 響應文件 的； 人未能在規(guī)定期限 內(nèi)提交履約保證金或無故拒絕簽訂合同協(xié)議的； ， 成交 人有提供虛假信息材料謀取中標等違法違規(guī)行為的 （六） 響應文件 的簽署和份數(shù) 響應 人應 按 本 采購文件 規(guī)定的格式和順序編制、裝訂 響應文件 ， 響應文件 內(nèi)容不完整、編排混亂導致 響應文件 被誤讀、漏讀或者查找不到相關內(nèi)容的，是 響應 人的責任。供應商退還預交保證金，可 憑中心開具的收款收據(jù)到收費窗口辦理預交投標保證金退還手續(xù)。未 成交 人的投標保證金在中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)（憑 響應 人開據(jù)的正規(guī)的收款收據(jù)）原額退還，不計利息。否則，其投標將被拒絕。 成交 人的 響應文件 自談判 之日起至合同履行完畢止均應保持有效。 （四） 投標 有效期 響應文件 自 談判 截止日起 90 天 內(nèi) 應保持有效。 計量單位，應采用中華人民共和國法定計量單位（貨幣單位：人民幣元），否則視同未響應。 （二） 響應文件 的語言及計量 響應文件 以及 響應 人與 集中采購 機構就有關 談判 事宜的所有來往函電，均應以中文漢語書寫。（若有） 從事本項目物業(yè)管理主要人員的職業(yè)資格證書復印件；（若有） ▲ 提供擬派項目負責人（職業(yè)經(jīng)理人，不能兼職）、管理班子簡介及有效社保交納證明 (社保局蓋章 )； ▲ 物業(yè)管理機構設置及資源配置；機械設備、器材