【正文】 7. 在滿足采購(gòu)人使用要求的前提下，合理控制 機(jī)電設(shè)備和照明的開(kāi)關(guān)時(shí)間，盡量節(jié)省能源。包括：給排水系統(tǒng)、照明及機(jī)械動(dòng)力系統(tǒng)、中央空調(diào)昆山公正招標(biāo) 采購(gòu)編號(hào)： KSGZ2021G065 第 45 頁(yè) 共 48 頁(yè) 系統(tǒng)、消防報(bào)警及滅火系統(tǒng)、電梯設(shè)備、監(jiān)控防盜系統(tǒng)、會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)、通信設(shè)備系統(tǒng)、外墻燈飾等。 4. 物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、墻體、室外上下水管道、溝渠、池（化糞池隔油池）井。 3. 大樓主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護(hù)和一般性維修。 2. 負(fù)責(zé)大樓備用發(fā)電機(jī)組的日常管理、使用和保養(yǎng)，按發(fā)電機(jī)有關(guān)要求定期開(kāi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。按照變壓器、配電柜管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行 巡查，并做好記錄。其中，對(duì)外出租室內(nèi)設(shè)施設(shè)備 的維修由租戶自行承擔(dān)。 5. 對(duì)停車場(chǎng)和物業(yè)轄內(nèi)發(fā)生的車輛事故及交通設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，妥善處理并報(bào)告協(xié)助采購(gòu)人做好善后處理工作。 3. 每 2小 時(shí)對(duì)車場(chǎng)、車輛巡視一次，檢查車輛窗門(mén)是否關(guān)好，是否有漏油等情況并做好記錄。熟知熟記內(nèi)部車輛司機(jī)。 2. 對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的所有車輛實(shí)行發(fā)卡登記制。 7. 做好其它防火滅火工作及消防配套設(shè)施的維護(hù)。重大節(jié)日前進(jìn)行節(jié)日消防安全大檢查，并及時(shí)進(jìn)行整改。 4. 建立義務(wù)消防隊(duì)伍，出現(xiàn)突發(fā)應(yīng)急事件時(shí) 10分鐘內(nèi)應(yīng)有 30人以上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行必要的撲救。 3. 全天 24 小時(shí)消防中心值班， 24 小時(shí)消防主機(jī)監(jiān)管。物業(yè)公司監(jiān)督配合并積極聯(lián)系、協(xié)調(diào)大樓消防系統(tǒng)專業(yè)承保公司的各項(xiàng)維修保養(yǎng)工作，嚴(yán)格按照保養(yǎng)合同進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng) ，做好消防維保工作記錄，并將記錄資料和檢測(cè)結(jié)果的原件提供給采購(gòu)人備案。全面熟練掌握消防監(jiān)控報(bào)警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓系統(tǒng)的作用、位置和操作方法。 （二） 消防管理 負(fù)責(zé)物業(yè)轄內(nèi)的全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及大樓火災(zāi)的報(bào)警 和救助工作，并制定較為完善的數(shù)據(jù)中心消防應(yīng)急方案。 昆山公正招標(biāo) 采購(gòu)編號(hào)： KSGZ2021G065 第 43 頁(yè) 共 48 頁(yè) 9. 制定處置突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，組織演練，并負(fù)責(zé)實(shí)施。 8. 做好辦公樓大堂的安全保衛(wèi)和人流疏導(dǎo)工作。 7. 禁止攜帶危險(xiǎn)可疑物品進(jìn)入轄區(qū)內(nèi)。 6. 全天 24 小時(shí)內(nèi)定時(shí)和不定時(shí)地對(duì)轄區(qū)進(jìn)行安 全巡查，檢查本項(xiàng)目重點(diǎn)部位及各層門(mén)、窗、設(shè)施設(shè)備、水電、消防等情況。 4. 對(duì)進(jìn)入轄區(qū)的人員實(shí)行身份確認(rèn)出入登記，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)的外來(lái)人員進(jìn)入樓內(nèi)。嚴(yán)禁在轄內(nèi)非停車道上停車以及樓宇外圍的安全管理等。 1. 全天 24 小時(shí)對(duì)大樓主要出入口的人員、物品搬運(yùn)實(shí)施管理、檢查和控制。 昆山公正招標(biāo) 采購(gòu)編號(hào)： KSGZ2021G065 第 42 頁(yè) 共 48 頁(yè) 第七章 附件（合同附件） 一、《 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 和要求 》 二、《物業(yè)管理服務(wù) 檢查考核表 》 三、《檢查與付款》 《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目和要求 》 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安全保衛(wèi)、消防管理、停車場(chǎng)管理、物業(yè)配套設(shè)施、機(jī)電設(shè)備管理維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。 投 標(biāo)文件中編寫(xiě)的合理性、邏輯性、美觀性 2 分。 其他優(yōu)惠措施（如免費(fèi)更換、增加相關(guān)設(shè)備等情況） 7分 (三 ) 投 標(biāo)單位的綜合情況 （ 20分 ） 評(píng)委 根據(jù)各單位的 投報(bào) 文件對(duì)以 下 各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)審打分 ： 投標(biāo)人綜 合實(shí)力，根據(jù)其注冊(cè)資本、履約能力、市場(chǎng)占有率 等綜合評(píng)定 5分； 企業(yè)信譽(yù)及 ISO 系列認(rèn)證 5分 （提供證明文件復(fù)印件加蓋公章，原件備查） ； 類似優(yōu)秀項(xiàng)目 10 分 評(píng)委根據(jù)各 投 標(biāo)人遞交的響應(yīng)文件中，是否有 2021 年以來(lái)與本項(xiàng)目 相似規(guī)模 物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，有一項(xiàng)得 2 分，滿分 10分（提供合同或 中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件加蓋公章，原件備查）。 管理項(xiàng)目 工作組織實(shí)施方案 ： 15 分 評(píng)委 根據(jù)各投標(biāo)單位對(duì)本項(xiàng)目的管理工作的組織設(shè)計(jì) （ 各項(xiàng)目崗位職責(zé)制度、工作程序 等） 、實(shí)施方案 （ 進(jìn)退場(chǎng)交接方案、應(yīng)急措施等 ） 進(jìn)行綜合評(píng)審后 ，獨(dú)立打分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算： 價(jià)格得分 =（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)）價(jià)格權(quán)重 100%；（計(jì)算到小數(shù)點(diǎn)后二位） （二）技術(shù)部分（ 48 分） 人員配置 20 分 （ 1）保安人員： 10 分 評(píng)委 根據(jù)各單位的配備人員數(shù)量，年齡、相關(guān)上崗證書(shū)、文化程度、工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)議后，獨(dú)立打分。 分析總報(bào)價(jià)及各個(gè)分項(xiàng)報(bào)價(jià)是否合理，報(bào)價(jià)范圍是否完整，有否重大錯(cuò)漏項(xiàng)，特別說(shuō)明：如果某投標(biāo)方的投標(biāo)報(bào)價(jià)中有漏項(xiàng)，且該投標(biāo)方中標(biāo)，則其中標(biāo)價(jià)不能調(diào)整，即漏項(xiàng)部分的價(jià)格需該投標(biāo)方自行消化。 評(píng)標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效投標(biāo)人的標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后匯總，按算術(shù)平均方法，計(jì)算出每個(gè)投標(biāo)人的得分；報(bào)價(jià)得分通過(guò)計(jì)算直接取得；報(bào)價(jià)得分加評(píng)委算術(shù)平均得分，為投標(biāo)人的總得分。 綜合評(píng)分的主要因素為：價(jià)格、技術(shù)、服務(wù)、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)、業(yè)績(jī)、對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度，以及相應(yīng)的比重或者數(shù)值等。 十五 、本合同未盡事宜應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》以及其同相關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定解釋。 十三 、爭(zhēng)議解決 甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)的主持下進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院起訴。 如果乙方未能履行合同規(guī)定的任何義務(wù)，或因乙方責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)的賠償未完成，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償。 （ 1）單月考核連續(xù)不合格二次以上（含二次）； （ 2）被發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)包行為的； （ 3）拖欠相關(guān)員工保潔費(fèi)及群眾信訪、媒體曝光，核查屬實(shí)三次以上（含三次）； （ 4）其他重大違規(guī)現(xiàn)象； 十二 、履約保證金或履約保函 乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，按招標(biāo)文件的約定提供相應(yīng)的履約保證金，保證金有效期應(yīng)不低于合同有效期。 如乙方主中標(biāo)人?。ㄊ拢┘倮塾?jì)達(dá)到 30天或喪失直接管理能力的，甲方可提前解除合同。 有下列情形之一，合同一方可以解除合同： （ 1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，未受不可抗力影響的一方有權(quán)解除合同； （ 2）因合同一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同。 十、合同生效及其它： 合同經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章，甲方在收到乙方提交的履約保證金，并報(bào) 送昆山市政府采購(gòu)管理處備案后本合同即生效。但合同一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 六 、違約責(zé)任 出現(xiàn)下列情況的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無(wú)效的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同并不向乙方做任何賠償或補(bǔ)償： 1） 乙方自身原因?qū)е虏荒芮袑?shí)履行合同義務(wù)的； 2） 乙方不能實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的管理 目標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量； 3） 乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)重大安全責(zé)任事故的； 4） 乙方長(zhǎng)期（ 3個(gè)月以上）不能按照合同規(guī)定配備足夠人員的； 5） 其它嚴(yán)重違約 違規(guī) 行為。 付款方式：以轉(zhuǎn)帳方式直接轉(zhuǎn)入各中標(biāo)人的賬戶。甲方將根據(jù)月度考核檢查情況調(diào)整每月實(shí)際支付金額，實(shí)際總金額可能與合同總基準(zhǔn)金額有差異。 1法規(guī)政策規(guī)定的乙方應(yīng)有的其它權(quán)利和義務(wù)。 1乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其員工的職業(yè)安全保障，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為其員工購(gòu)買保險(xiǎn)，及時(shí)支付員工的薪酬。 1加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。 1及時(shí)向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報(bào)告。 1對(duì)大樓公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 改、擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 乙方有權(quán)對(duì)安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理（如盜竊、火災(zāi)等），并及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)人員。 乙方要保證按照招標(biāo)文件規(guī)定配備的人員和設(shè)施設(shè)備的配置。 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的規(guī)定對(duì)違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處 理。 擬訂物業(yè)大中修計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告，經(jīng)甲方書(shū)面審批同意后予 昆山公正招標(biāo) 采購(gòu)編號(hào)： KSGZ2021G065 第 36 頁(yè) 共 48 頁(yè) 以實(shí)施。 十一、乙方的權(quán)利和義務(wù) 擬訂物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施細(xì)則，經(jīng)甲方書(shū)面審批同意后予以實(shí)施。 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工 作。 1協(xié)調(diào)乙方與周邊單位的關(guān)系。 1委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金 。 對(duì)乙方在物業(yè)管理開(kāi)辦時(shí)投入配置的設(shè)備、設(shè)施、工具以及相關(guān)用品的數(shù)量、質(zhì)量及使用狀況有監(jiān)督權(quán)利。 有權(quán)對(duì)乙方派往本合同物業(yè)的主要管理人員進(jìn)行考核，有權(quán)對(duì)乙方不稱職的人員提出撤換的要求。 有權(quán)要求乙方對(duì)未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或工作細(xì)則的行為進(jìn)行限期整改，整改無(wú)效的，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)延遲支付管理服務(wù)費(fèi)用，要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失并可追究乙方違約行為。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度和計(jì)劃的執(zhí)行情況；檢查人員配備和設(shè)昆山公正招標(biāo) 采購(gòu)編號(hào)： KSGZ2021G065 第 35 頁(yè) 共 48 頁(yè) 施設(shè)備配置情況。 審批乙方擬訂的物業(yè)管理服務(wù)年 、 季 、月度計(jì)劃 。 二、中標(biāo)金額 （￥ ） 下列文件為本合同 不可分割部分： ① 中標(biāo)通知書(shū)； ② 乙方中標(biāo)的投標(biāo)文件； ③ 招標(biāo)文件； ④ 乙方在招投標(biāo)過(guò)程中所作的其它承諾、聲明、書(shū)面澄清等。 昆山公正招標(biāo) 采購(gòu)編號(hào)： KSGZ2021G065 第 34 頁(yè) 共 48 頁(yè) 第五章 合同主要條款 甲方： 地址： 電話： 乙方： 地址： 電話： 傳真： 據(jù)昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司招標(biāo)編號(hào)為 號(hào) 招標(biāo)文件及該文件的投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)，甲乙雙方就以下 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司辦公大樓（以下簡(jiǎn)稱大樓）物業(yè)管理服務(wù) 的中標(biāo)事宜，簽訂本合同書(shū)。 （ 1）、嚴(yán)禁將承包的保潔服務(wù)轉(zhuǎn)包他人； （ 2）、《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目和要求》（詳見(jiàn)附件）的有關(guān)規(guī)定； （ 3）、出現(xiàn)重大問(wèn)題。如中標(biāo)人對(duì)保潔服務(wù)缺陷不予更正，招標(biāo)人有權(quán)另請(qǐng)其他單位更正，所發(fā)生的費(fèi)用在履約保證金中扣除。 ②按上述公式折算的合 同價(jià)款在次月向中標(biāo)單位支付。此外工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于本市最新公布的最低標(biāo)準(zhǔn)。 投標(biāo)人必須承諾招標(biāo)文件中 提出的全部維護(hù)要求，如果以其中某些條款不響應(yīng)時(shí)，應(yīng)在文件中逐條列出，未列出的視同響應(yīng)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)偏離情況有權(quán)拒絕投標(biāo)文件。超范圍外的設(shè)施一旦出現(xiàn)損壞，乙方必須在 24小時(shí)內(nèi)匯報(bào)甲方，并及時(shí)向甲方反饋設(shè)施修復(fù)、更換情況。 按照《物業(yè)管理服務(wù)檢查考核表》，對(duì)中標(biāo)方的工作進(jìn)行嚴(yán)格的檢查考核，對(duì)工作不力、造成不良影響和發(fā)生事故的中標(biāo)方，通報(bào)批評(píng)，相應(yīng) 做 出處罰；對(duì)在甲方月檢查考核中三次或連續(xù)兩次不合格、新聞媒體曝光、發(fā)生重大違規(guī)現(xiàn)象之一的，甲方有權(quán)即行中止合同；履行合同中若發(fā)生拖欠保潔及其他相關(guān)人員工資，或發(fā)生群眾信訪事件，一經(jīng)查實(shí)，第一次處以警告并處罰，第二次加重處罰并責(zé)令限期整改，第三次甲方有權(quán) 即行中止合同。 物業(yè)管理服務(wù)履行期間將按照《物業(yè)管理服務(wù)檢 查考核表》（詳見(jiàn)附件）對(duì)該招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查考核。 （二）物業(yè)管理服務(wù)要求 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（詳見(jiàn)附件）。 一、招標(biāo)編號(hào)： KSGZ2021G065 二、招標(biāo)內(nèi)容：昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) （一）、標(biāo)的物清單： 項(xiàng)目物業(yè)管理包括主樓 平方米（含地下車庫(kù) 8276 平方米）。若與真實(shí)情況不符，本公司愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 資格證明文件 昆山公正招標(biāo) 采購(gòu)編號(hào)： KSGZ20